福围**工业区 | 宝安·国际物流村·临空产业高地

一、临空枢纽，价值核心

福围**工业区坐落于深圳市宝安区福永街道核心腹地，具体地址为宝安区福围中路1号正西方向120米。园区地处广深公路与宝安大道交汇区域，与深圳宝安国际机场仅隔一条宝安大道，尽享空港经济圈的辐射红利。

项目占据粤港澳大湾区核心区位，依托深圳宝安国际机场这一国际航空枢纽，30分钟通达南山科技园、前海自贸区，60分钟接驳珠三角主要城市。临空优势得天独厚，是发展现代物流、跨境电商、航空服务等产业的战略要地。

二、园区概况，规模适中

园区周边密布兴鸿基物流园、美盈·(福永)智汇港、深圳市现代国际物流园等产业载体，形成强大的产业集聚效应。园区与下十围村第二工业区、怀德翠岗工业园等相邻，构成福永街道重要的产业组团。

三、交通网络，四通八达

地铁出行：

• 园区步行约5分钟可达公交站“福围”，通过B655地铁接驳线可快速抵达福围地铁站，无缝换乘地铁1号线

• 地铁1号线串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域，通达全城

公交配套：
园区周边设有多条公交线路，接驳便利：

主要站点：福围站（步行5分钟）、怀德翠岗站（步行10分钟）、福永家私街站（步行11分钟）

自驾出行：

• 紧邻广深公路（107国道）、宝安大道、广深高速

• 5分钟直达深圳宝安国际机场

• 快速连接沿江高速、沈海高速

四、“国际物流村”，产业名片

福围社区素有深圳“国际物流村”之称，是深圳市大的物流集散地之一。截至目前，福永街道已集聚3850多家物流企业，其中仅福围社区就驻扎着649家物流企业，形成完整的跨境物流产业链。

产业亮点：

• 全国关注：2024年开春以来，新华社、央视财经频道等主流媒体纷纷聚焦福围“国际物流村”，报道其节后业务繁忙、货运量同比增超两成的火爆景象

• 订单爆发：今年截至目前，福永街道发往俄罗斯、东南亚、欧美等国家的订单量同比增长20%，营收近70亿元

• 高附加值：蓝牙耳机、游戏手柄、蓝牙音箱等高货值电子产品成为出口主力，彰显国货品质升级

五、产业生态，集聚发展

福围**工业区周边已形成完整的产业生态圈：

物流龙头集聚：

• 深圳市拓威百顺达国际货运代理有限公司等企业扎根园区，业务覆盖欧美、中东、东南亚等全球市场

• 园区入驻企业涵盖国际货运代理、跨境电商物流、供应链管理等领域

产业配套完善：

• 紧邻宝安国际机场，航空货运优势显著

• 周边集聚跨境电商、直播电商等新兴业态

• 智美汇志产业园、意库等数字电商园区近在咫尺

入驻企业代表（部分）：

六、发展机遇，政策加持

宝安区生产性服务业三年行动计划（2024-2026年）：宝安区已正式发布《行动计划》，将现代物流列为重点发展领域，推动服务业与制造业“两业融合”双向赋能。

福永街道一号文：2024年，福永街道出台《关于加快打造现代服务业高质量发展高地 全方位赋能新型工业化的行动方案》，实施“现代物流振兴领跑计划”等六大计划，全力推动物流产业提质增效。

临空经济带规划：宝安区正规划打造临空经济带，加快空港型国家物流枢纽建设，集聚航空运输、服务、物流跨境电商总部企业。

七、租赁信息

园区及周边厂房仓库资源丰富，适合物流仓储、电商办公、轻型生产等多种业态：

特别优势：

• 园区临近居民区，招工便利

• 超大空地，拖头车任意调头

• 周边商场、酒店、市场、学校配套齐全

八、未来展望，价值可期

随着深圳宝安国际机场扩建、深中通道通车、深茂铁路建设等重大交通基础设施的推进，福永街道作为深圳“大物流集散地”的区位优势将进一步凸显。

福围**工业区依托“国际物流村”的品牌效应和产业集聚优势，正迎来前所未有的发展机遇。无论是物流企业布局华南枢纽，还是跨境电商拓展全球市场，这里都是理想之选。

福围**工业区 | 临空产业新高地·国际物流桥头堡

园区地址：深圳市宝安区福永街道福围中路1号正西方向120米

产业定位：现代物流、跨境电商、航空服务、电子科技

交通优势：地铁1号线福围站、公交B655接驳、紧邻宝安国际机场

招商热线：欢迎致电详询新租赁政策与入驻条件

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