高发科技园 | 南山·城市更新·新型产业地标

一、城市核心，双轴交汇

高发科技园位于深圳市南山区桃源街道，地处广深高速、北环大道、龙珠五路围合而成的黄金三角区域。项目南临北环大道，北接广深高速，西靠龙珠五路，快速接驳深南大道、侨香路等城市主干道。

10分钟直达科技园、福田中心区，30分钟通达宝安国际机场与深圳湾口岸，尽享城市核心区的交通便利与区位优势。

二、城市更新，焕新蝶变

高发科技园旧厂房区城市更新单元于2019年12月列入《深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，2022年6月取得专项规划批复，2023年10月完成签约，实施主体确认为深圳市高发产业园开发投资有限公司。

项目总投资规划宏大，将打造成为集研发办公、产业配套、商业服务、公共配套于一体的创新型产业园区。

三、产品参数，规模宏大

建筑亮点：

• 2栋产业研发用房+宿舍：高245米，共59层，将成为片区天际线新地标

• 2栋4层商业建筑：打造社区商业配套

• 休闲文化公园：提供绿色生态的公共空间

四、业态构成，功能复合

项目以产业研发为核心，配套充足的人才宿舍与商业服务设施，实现“职住平衡、产城融合”的现代园区理念。

五、公共配套，完善齐全

规划配建的公共配套设施包括：

其中，社区级公共配套用房优先用于落实托育机构，满足园区人才家庭的生活需求。

六、周边配套，醇熟完善

• 交通：紧邻北环大道、广深高速、南坪快速，周边公交站点密布，M240路、M358路、M364路、M561路、高峰专线92路等多条线路经过

• 地铁：临近地铁1号线高新园站、7号线桃源村站，步行或骑行即可轻松到达

• 商业：方大城购物中心、益田假日广场、万象天地、海岸城等大型商业综合体环绕

• 生态：深圳湾公园、塘朗山郊野公园、大沙河生态长廊近在咫尺

• 人文：华侨城创意文化园、何香凝美术馆、华·美术馆等文化地标环伺

• 居住：周边分布东方科技园、荔林春晓、麒麟花园二期等多个成熟住宅社区

七、产业定位，创新高地

项目属于南山区重点推进的城市更新项目，将依托周边科技园、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城的产业辐射，重点发展新一代信息技术、文化创意、科技服务等战略性新兴产业。

园区将打造“文化+科技”融合发展的新型产业园，配备研发楼、人才宿舍、商业配套、休闲公园、文体设施等，为企业提供全生命周期的发展空间。

八、未来展望，价值可期

随着项目建设的推进，高发科技园将以245米双子塔的全新形象矗立于南山北部，成为桃源街道乃至南山区的新地标。

园区不仅提供高品质的产业空间，更将配备完善的人才居住与生活配套，为企业吸引人才、留住人才提供有力支撑。

招商信息

项目名称：高发科技园（城市更新单元）

项目地址：深圳市南山区桃源街道·北环大道与广深高速交汇处

更新单元规模：总建面约24.3万㎡，含产业研发用房约17万㎡、配套宿舍约5.4万㎡、商业约1.5万㎡

产业定位：创新型产业园区，重点引入科技研发、文化创意、现代服务等企业

招商热线：欢迎致电详询新招商政策与入驻条件