南山智造（红花岭基地）

项目概况

南山智造（红花岭基地）位于深圳市南山区留仙大道4097号，北邻西丽湖国际科教城，南靠塘朗山，是南山区重点打造的全国“工业上楼”示范项目。项目由南山区政府主导、区属国企深汇通投资控股有限公司开发建设，于2022年三季度开工建设，2026年2月24日正式开园。

基地原址为众冠红花岭工业南区，曾是五金、塑胶、服装等劳动密集型产业聚集的老旧工业园区，土地利用效率低下，占地面积17.9万平方米，建筑面积仅27.7万平方米。升级改造后，项目蝶变为现代化“摩天工厂”，以空间集约撬动产业升级。

建筑规划

设计特色：“折叠空间+多维产城”

基地创新提出“折叠空间+多维产城”设计理念，核心亮点如下：

垂直盘道系统：

• 厂房南北两侧各设一条螺旋盘道，货车可沿盘道直达9层平台，高度约60米

• 通过预留吊装口可将大型设备直接送入车间，实现“货车直达9楼”

• 是目前“工业上楼”项目的高标准之一

多首层设计：

• 通过环形坡道+高架道路模式，将货运交通引入2层、5层及9层平台

• 创造多个“首层”空间，大幅提升高层厂房货运效率

灵活空间分割：

• 标准层面积分为8000㎡、5500㎡、3450㎡、3000㎡、2000㎡五种类型

• 可根据企业需求灵活切分组合，适配大型自动化设备与高端先进生产线

产业定位与入驻企业

基地紧扣深圳“20+8”战略性新兴产业布局，已形成六大核心产业集群：

首批入驻企业（14家）：

产业协同效应：园区运营方提出“上下楼，就是上下游”的理念。众擎机器人所用的激光雷达，正是由隔壁楼的速腾聚创生产，企业间无需跨城对接，研发与产线“零距离”，协同效率大幅提升。众擎联合创始人任国稳表示，企业计划在园区实现年产能“万台级”突破。

区位交通

基地地处西丽核心区域，交通极为便利：

• 轨道交通：地块西北角即为地铁5号线大学城站，步行可达

• 城市干道：北侧紧邻留仙大道，快速连接南坪快速、沙河西路

• 区位优势：周边环绕西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、大沙河创新走廊，创新要素高度密集

租金与入驻条件

根据南山区“工业上楼”项目统一政策：

注：基地建设成本约8000元/平方米，按50年使用年限核算需70元/平方米·月才能收回投资，目前政府指导价35元/平方米·月体现了对先进制造业的政策扶持。

产业服务体系

基地构建了“123+N”产业运营服务体系，包括：

• “工业上楼”专项服务

• 绿色低碳能源管理服务

• 全投资链产业金融服务

• 工业数字化运维服务

• 企业出海专项服务

• 创新型生产服务

项目意义

作为全国“工业上楼”示范项目，南山智造（红花岭基地）实现了三大突破：

1. 空间突破：将平铺地面的工业布局“折叠”为立体结构，容积率从1.2提升至6.71

2. 产业突破：从低端加工制造升级为机器人、半导体等高端智造集群

3. 模式突破：为高密度中心城区拓展制造业空间提供了可复制、可推广的南山经验

首批14家入驻企业达产后，预估5年总产值将超1830亿元。

园区地址：深圳市南山区留仙大道4097号

招租咨询：企业可通过深圳市产业用地用房供需服务平台报名参加遴选，具体咨询南山区工业和信息化局