众冠红花岭工业区

园区概况

众冠红花岭工业区位于深圳市南山区西丽街道留仙大道1213号，地处塘朗山山脚，东临西丽商业中心区，西接西丽高尔夫球场，北望西丽湖度假村及深圳大学城，依山傍水，环境优美。园区由红花岭工业南区、北区、西区三部分组成，规划面积25万平方米，总建筑面积近35万平方米，是南山区西丽片区规模较大的综合性工业园区。

园区由深圳市众冠股份有限公司开发建设，深圳市众冠物业管理有限公司负责物业管理，于2005年竣工投入使用。目前，园区正经历转型升级，部分区域已改造为“南山智造（红花岭基地）”，定位为“工业上楼”的现代化产业园区。

建筑规划

硬件配置

区位交通

园区地处西丽核心区域，交通极为便利：

• 轨道交通：距离地铁5号线大学城站约200-400米，D出口步行可达

• 公交线路：园区门口设有平山村南站，可换乘M554路、B623路等11条公交线路

• 城市干道：紧邻留仙大道，快速连接南坪快速路、沙河西路、福龙路

• 区位优势：北临西丽湖国际科教城，南接留仙洞总部基地

转型升级：南山智造（红花岭基地）

2026年3月，南山智造（红花岭基地）正式开园，标志着红花岭工业区完成“工业上楼”转型升级。基地规划总规模近百万平方米，重点打造机器人、半导体、智能网联汽车等六大产业集群。

入驻企业（首批）：

• 速腾聚创（激光雷达龙头企业）

• 肯綮科技

• 众擎机器人

• 另有14家先进制造业企业首批入驻

产业协同效应：园区通过垂直盘道和预留吊装口，实现“货运车可直达9楼”（高度约60米），是目前“工业上楼”项目的高标准之一。园区运营方提出“上下楼，就是上下游”的理念——众擎机器人所用的激光雷达，正由隔壁楼的速腾聚创生产，实现零距离协同。

入驻企业

园区已入驻多家企业及上市公司，涵盖存储芯片、信息技术、智能硬件等领域：

招租信息

园区目前有多套办公/厂房空间对外招租，面积灵活，可满足不同规模企业需求：

近期招租房源：

租金参考区间：22.5-87元/㎡·月（根据面积、楼层、装修不同浮动）

租期要求：12-36个月

付款方式：押2付1

适合业态：新一代信息技术、人工智能、机器人、半导体、智能网联汽车、存储芯片、电子商务、科技研发、先进制造等

周边配套

商业配套：

• 众冠时代广场

• 博林天瑞购物中心

• 益田假日里购物中心

• 世外桃源创意园

酒店配套：

• 周边多家商务酒店可供选择

金融配套：

• 中国农业银行

• 其他国有及股份制银行网点

生活配套：

• 园区内设便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等

• 周边居民区密集，招工便利，租房成本约300元/月

生态资源：

• 西侧紧邻大沙河生态长廊

• 南向可达红花岭山体公园

• 塘朗山郊野公园

旧改规划

红花岭工业南区留仙大道南侧地块已被纳入旧改计划，规划建设住宅项目。该地块与华侨城片区形成联动发展，目前处于前期筹备阶段，尚未公布具体开发商及开盘时间。

园区地址：深圳市南山区西丽街道留仙大道1213号