南山科技创新中心

项目概况

南山科技创新中心位于深圳市南山区留仙洞总部基地核心位置，地处大沙河科创走廊，是广深科技创新走廊上的核心节点，也是南山区建设“中国硅谷”核心区的重要组成部分。项目由南山区政府投资建设，总投资约106亿元，总建筑面积近百万平方米，于2023年竣工。

项目由深圳市建筑设计研究总院牵头，孟建民院士担任总建筑师，联合德国HPP建筑事务所、法国AREP建筑设计集团共同设计，以“产业生态雨林”为设计理念，荣获2022年柏林设计奖金奖。

建筑规划

功能分区

产业空间规划：

• 研发办公：64.72万平方米，涵盖新一代信息技术（56%）、生物医药与大健康（26%）、人工智能（18%）三大产业方向

• 配套宿舍：7.2万平方米

• 商业配套：4.2万平方米（含文化活动室、公交首末站管理用房）

“产业生态雨林”三层次设计：

设计亮点：

• 建筑抬升：具活力的空间被适当抬升30米，把街区归还给城市，减少对公共空间的侵占，下方形成商业区

• 立体花园：提供约10万平方米的立体花园空间

• 产业河流：多层地面体系，通过地下空间直接连接西丽高铁站和石鼓地铁站

• 总用钢量：约14万吨，“回字形”钢结构连廊已合龙

区位交通

项目地处留仙洞总部基地核心，交通网络极为便利：

• 轨道交通：直连西丽高铁站（未来的大型交通枢纽），邻近地铁5号线留仙洞站、石鼓站

• 城市干道：紧邻留仙大道，快速连接沙河西路、南坪快速、广深高速

• 公交枢纽：项目内设公交首末站，多条公交线路始发

周边重点项目：

• 大疆“天空之城”

• 优必选机器人大厦

• 传音控股大厦

• 创智云城

配套宿舍

项目配套宿舍7.2万平方米，于2025年10月面向南山区企业（机构）定向配租，租金标准为45.6元/平方米·月。

宿舍配租信息：

• 总套数：1774套

• 租金单价：45.6元/㎡·月

• 户型：单间及一房占比超80%，二房大面积近100㎡

• 配租对象：南山区企业（机构）（不含高尔夫、房地产开发类企业）

• 承租标准：

• 单身居民可承租单间或一房一厅

• 两人及以上家庭或两名及以上单身居民可承租二房及以上户型

周边园区

留仙洞总部基地及周边主要园区：

创智云城
深圳湾创新科技中心
大疆天空之城
优必选机器人大厦
传音控股大厦
万科云城
南山智园
TCL国际E城

园区地址：深圳市南山区留仙洞总部基地留仙洞六街坊

招租咨询：（填写联系电话）

备注：该项目已于2023年竣工，目前研发办公空间招租信息请电话咨询；配套宿舍由政府面向企业定向配租，符合条件的企业可通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”申请。