| 所在商圈 | 南山 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
前海“深港汇”双向总部基地是前海深港现代服务业合作区重点打造的深港合作项目，旨在汇聚深港双向奔赴的高能级产业总部和独角兽企业，支持外资、港资企业经由中国香港“走进来”，内地企业经由前海“走出去”。项目于2025年12月在前海深港合作区建设专班第二次会议上正式揭牌，是前海推动深港深度融合发展的核心载体。
| 项目 | 详细信息 |
|---|---|
| 项目地址 | 深圳市前海合作区前湾片区，前海大道与怡海大道交汇处 |
| 原址 | 前海企业公馆 |
| 建筑形态 | 29栋低密度独栋墅式总部办公空间 |
| 总建筑面积 | 7万平方米 |
| 可租赁面积 | 约5.4万平方米 |
| 单栋面积 | 约500-5000平方米（约1.5万-2.5万平方呎），每栋2-3层 |
| 租赁面积要求 | 不少于300平方米 |
| 房屋状态 | 现状交付，公共区域已装修，入驻机构需自行装修产业用房 |
基地位于前海前湾核心区域，毗邻前海国际会议中心，交通网络发达：
轨道交通：邻近地铁5号线桂湾站、前湾站，可换乘1号线、11号线
主干道：紧邻前海大道、怡海大道，快速连接月亮湾立交、广深沿江高速
综合枢纽：临近前海综合交通枢纽
基地重点面向以下产业领域：
信息服务、金融服务、贸易物流
专业服务、科技服务、文体旅商
人工智能与具身智能机器人、现代海洋产业
低空经济、细胞与基因、数据产业
入驻门槛（需满足以下条件之一）：
上年度产值（营业收入）超过10亿元的机构
上年度产值（营业收入）超过5亿元（专业服务类3亿元）的中国香港法人机构在前海成立的港资机构
世界500强企业、中国500强企业及其控股港资机构
获得专业投资机构且估值超10亿元的中国香港法人机构在前海成立的港资机构
中国香港重点企业引进办公室（OASES）引进或中国香港投资管理有限公司参与投资的企业在前海成立的港资机构
深港双总部要求：入驻企业需在中国香港和前海两地建立联动的总部，并具备资金、数据、人员、物流等生产要素的跨境流动需求。
| 项目 | 详细信息 |
|---|---|
| 租金标准 | 市场参考价的3折（参考价为深圳市住建局发布的本片区办公用房租金指导价） |
| 租期 | **3-5年，续租不超过2次 |
| 装修免租期 | 2000㎡以下免租3个月；2000㎡以上免租长6个月 |
| 其他费用 | 物业管理费、供冷费、水电费另计 |
| 物业管理单位 | 深圳市前海**太平戴维斯物业管理有限公司 |
| 运营服务单位 | 仲量联行物业服务有限公司 |
申请机构须通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”进行在线申请。审核流程包括：在线申请→材料初审→综合遴选（深港联合评审）→公示公告→签订合同。
商业：万象前海、前海卓悦INTOWN、前海山姆会员店
酒店：深圳前海华侨城JW万豪酒店
休闲：前海湾滨海生态公园带、前海石公园、前海国际会议中心
园区地址：深圳市前海合作区前湾片区前海大道与怡海大道交汇处
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