前海大厦

项目概况

前海大厦位于深圳前海深港现代服务业合作区桂湾片区，是前海核心区的地标性办公建筑。项目由两座高层办公塔楼组成，总建筑面积约15.12万平方米，由gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所设计，于2023年建成。

项目以“城市空间的互联”为核心理念，通过二层步行天桥将高层建筑连接在一起，并连接绿地、邻近建筑和公交站点，形成开放、互联的城市空间。

建筑规划

区位交通

前海大厦位于前海桂湾片区核心地带，交通网络发达：

• 轨道交通：邻近地铁1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站，可换乘11号线前海湾站

• 综合枢纽：临近前海综合交通枢纽，地下6层包含地铁与高铁换乘区及停车场

• 城际铁路：通过穗莞深城际铁路可连接中国香港机场、广州白云机场

设计特色

前海大厦由国际建筑设计事务所gmp操刀设计，以水岸景观公园为坐标，高层建筑错落有致，充分照顾视野和观景。两座高层塔楼的标准方形平面分为略微相错的两部分，形成极具吸引力的入口区域。二层步行天桥像画框一样圈起宁静的内庭院以及人行区的公共空间，间隙和切口创造了各具特色的多样化场所。

咖啡馆、餐厅和购物等公共功能设置在裙房区和连桥层，行人在此区域可以自由通行，以便探索公园和邻近建筑，打造步行可达的有吸引力社区。

周边配套

商业配套：万象前海购物中心、前海卓悦INTOWN、前海山姆会员店

酒店配套：深圳前海华侨城JW万豪酒店、前海周边星级酒店群

休闲配套：前海湾滨海生态公园带、前海石公园

周边出租楼宇

以下为前海大厦周边可出租的写字楼及产业空间，供参考选择：

一、桂湾片区

1. 弘毅大厦

• 地址：前海桂湾金融街1号

• 在租面积：100-1800㎡

• 参考租金：88元/㎡·月起

• 物业费：18元/㎡·月

• 交通：地铁5/9号线前湾站、5号线桂湾站、1/5/11号线前海湾站

• 特色：高区可看海景，豪华装修带家具

2. 华海金融创新中心（民生互联网大厦）

• 地址：南山区梦海大道前海金融中心南侧约180米

• 在租面积：464㎡

• 参考租金：155元/㎡·月

• 物业费：40元/㎡·月

• 建筑信息：2021年竣工，共39层，标准层高4.5米

• 交通：邻近地铁站

3. 前海华润金融中心二期

• 地址：南山区梦海大道（鲤鱼门地铁站西侧）

• 在租面积：430㎡

• 参考租金：160元/㎡·月

• 物业费：25元/㎡·月

• 建筑信息：共53层，标准层高4.1米，车位1912个

• 交通：地铁1号线鲤鱼门站

4. 中粮前海亚太大厦

• 地址：前海桂湾片区

• 在租面积：200-500-1900㎡（灵活组合）

• 参考租金：200元/㎡·起

• 在租楼层：20-41层

• 特色：部分楼层带挑高，开发商直租

二、妈湾片区

5. 前海颐都大厦

• 地址：前海妈湾港城街19号

• 在租面积：高层675-1400㎡，独栋707-1905㎡

• 参考租金：高层82元/㎡·月，独栋155元/㎡·月

• 物业费：23元/㎡·月（万科物业）

• 交通：地铁5号线铁路公园站，地下二层直连地铁

• 特色：前海“一带一路”信息港前期项目，自持超2万㎡商业配套

6. 前海香缤大厦

• 地址：南山区临海大道18号

• 在租面积：2-20人工位独立办公室

• 参考租金：500元/工位·月起（2人间780-980元）

• 交通：紧邻铁路公园地铁站

• 特色：精装小面积，费用全包（含水电、物业、网络），可注册公司

7. 自贸时代中心

• 地址：前海妈湾片区

• 在租面积：2500㎡起（标准层2500-4200㎡）

• 参考租金：145元/㎡·月（36.25万/月）

• 建筑信息：共56层，前海管理局与招商局联合打造

• 特色：50万㎡产城综合体，含总部办公、星级酒店、购物中心、文化中心

8. 创富港-前海世茂大厦

• 地址：前海妈湾片区

• 在租面积：30㎡精装小面积办公室

• 参考租金：3600元/月

• 特色：适合1-8人初创团队，免水电物业费，配家具，带电脑即可办公

三、蛇口/赤湾片区

9. 赤湾石油大厦

• 地址：蛇口、前海交汇处

• 交通：地铁5号线延长线

• 特色：属蛇口自贸片区，占据双区交汇点

前海大厦地址：深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路123号