| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
深圳前湾硬科技产业园位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与固戍一路交汇处，建筑面积约8.9万-10万平方米，是集生产研发、总部办公、产业配套及生活配套于一体的现代化综合性产业园区。园区于2022年获得“宝安区科技桃花源”荣誉，2023年评定为“市级科技企业孵化器”，现已成为周边性示范园区。
地铁：距地铁1号线固戍站约1.2公里，11号线机场站、碧海湾站约4公里
公交：园区门口设有公交站，途经M247路、西湾公园假日接驳线、M522路等多条公交线路
航空：距宝安机场约15分钟车程，商务出行便捷
高速路网：紧邻广深沿江高速，与深中通道贯通，畅达粤港澳大湾区
城市干道：东临宝安大道及107国道，西邻金湾大道，北邻航城大道
| 物业类型 | 面积范围 | 楼栋 | 适用业态 |
|---|---|---|---|
| 生产研发大楼 | 80-10000㎡（可灵活分割） | B、C、D栋 | 生产制造、研发组装、总部办公 |
| 综合楼 | 灵活分割 | A栋 | 商务配套、人才公寓 |
建筑参数：
总层数：13层
大堂层高：5.5米
标准层高：4.5米
楼板承重：500KG/㎡
电梯配置：每栋4部客梯
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 租金价格 | 56-60元/㎡/月（可议） |
| 物业费 | 5元/㎡/月 |
| 装修情况 | 精装修 |
| 免租期 | 15-30天（根据面积和行业协商） |
| 付款方式 | 三押一租，按月支付 |
| 车位数 | 地上近200个（部分将做立体化改造） |
产业配套：产业技术研究院、检测认证中心、会议中心、路演中心、展览展示中心
生活配套：员工食堂、便利店、咖啡店、商业街、人才公寓
服务平台：引进深圳市协同人工智能和先进制造研究院，提供技术研发、成果转化、人才培养、产品标准定制及检测认证、项目孵化等高科技服务
园区聚焦“硬”科技，重点培育AIOT（人工智能物联网）、人工智能、光电芯片、智能装备、工业互联网等先进制造业。以“协同创新”“产学研融合”为办园理念，集聚硬科技八大行业整条产业链上的各类企业，实现业务相承、互补借力、共同发展。
主要为“硬”科技企业，包含人工智能、光电芯片、智能装备、工业互联网等先进制造业
建筑品质：重金打造，炫彩高科技立面，雅致白色外墙点缀科技金，高端大气
园区环境：园林式产业园区，宏大园区门庭，气派楼宇大堂
旭达高端智造产业园、裕兴科技工业园、吉方产业园、汇潮工业区、麒裕工业城、航城工业区、科技园、臣田宝田工业区、旺业工业园、华讯方舟光电信息产业园、南昌**工业区
深圳市宝安区西乡街道宝源路与固戍一路交汇处（固戍一路兴裕花园东南侧约80米）
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