水产井湾**工业区 | 园区档案

——宝安西乡·金湾大道沿线·传统制造业集聚园区——

01 园区概览

水产井湾**工业区位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处金湾大道沿线，是一处传统制造业集聚型产业园区。园区总占地面积约8,000-8,500平方米（约12.75亩），地理位置优越，交通便利，周边配套成熟，已形成以电子科技、印刷包装、五金加工等为主导的多元产业生态。

园区名片

项目信息	详情
园区名称	水产井湾**工业区
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区金湾大道 / 井湾村六巷11正西方向120米
占地面积	约8,000-8,500㎡（约12.75亩）
园区类型	传统制造业集聚园区
主导产业	电子科技、印刷包装、五金冲压、标识标牌
临近主干道	金湾大道、宝源路、固戍一路
邮政编码	518126

建筑分布

园区内设有多栋建筑，主要包括A栋、B栋、C栋等：

楼栋	地址	用途/入驻情况
A栋	水产井湾**工业区A栋	办公/生产，A栋1楼设有爱玛电动车门店 ，A栋6楼曾有企业入驻
A1栋	水产井湾**工业区A1栋501	企业办公/生产
B栋	水产井湾**工业区B栋401	企业办公/生产
C栋	水产井湾**工业区C栋七楼	印刷/标识标牌企业入驻

02 区位优势 | 金湾大道沿线·交通便利核心地段，畅达全城

水产井湾**工业区地处宝安西乡固戍核心区域，位于金湾大道沿线，临近宝源路，交通网络发达。

地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站约1公里，骑行约10分钟可达

公交配套：周边设有“固戍南昌**工业区”、“固戍村总站”、“西湾公园二期”、“固戍井湾新村”等多个公交站 

途经公交线路：M247路、西湾公园假日接驳线、西湾公园假日专线1号、M522路、B653路等 

主干道：紧邻金湾大道、宝源路，快速连接宝安大道、107国道、广深沿江高速

周边环境

园区位于固戍社区，周边为成熟居住区与工业区混合区域，生活气息浓厚。北侧临近西湾公园，自然环境优美。

周边道路

园区附近主要道路包括：固戍二路、固戍一路、宝源路、金湾大道、海滨新村四区四巷、井湾村三巷、南昌路等。

03 入驻企业情况

水产井湾**工业区以制造业企业为主，涵盖电子科技、印刷包装、五金冲压、标识标牌、技术服务等多个领域。

主要入驻企业

企业名称	所属行业	位置	状态	备注
深圳市精佳艺科技有限公司	印刷/标识标牌/PVC铭板	C栋七楼	存续	主营PVC/PC铭板、触摸导电面板、水晶滴胶铭板、不干胶贴纸、EVA海绵脚垫、五金冲压制品；占地800㎡，员工50人，丝印机6台，冲床8台
深圳市中海全技术服务有限公司	批发业/技术服务	B栋401（原A栋6楼）	存续	成立于2014年，注册资本500万元
深圳市飞青哈哈精佳艺科技有限公司	印刷/标识标牌	C栋七楼	存续	精佳艺科技关联企业
爱玛电动车(水产井湾**工业区A栋店)	零售/电动车	A栋1楼	营业中	电动车专卖店，营业时间9:00-22:30
深圳市优意达电子有限公司	电子元器件	A1栋501	存续	电子产品企业

企业产业分布

园区入驻企业主要集中在以下领域：

印刷包装与标识标牌：精佳艺科技（PVC/PC铭板、标牌、导电面板、不干胶贴纸等）

五金冲压加工：精佳艺科技（五金冲压制品、EVA海绵脚垫）

电子元器件：优意达电子等

技术服务：中海全技术服务

零售服务：爱玛电动车门店

04 园区特点制造业集聚特征明显

园区入驻企业以生产制造、加工组装为主，涵盖印刷包装、标识标牌、五金冲压、电子元器件等多种业态，形成较为完整的制造业产业链。

精佳艺科技为园区代表企业

精佳艺科技是园区内较为典型的制造业企业，其信息可反映园区产业特色：

主营产品：PVC/PC铭板、标牌、触摸导电面板、薄膜开关、水晶滴胶、不干胶贴纸、EVA海绵脚垫、各种图样冲压件

生产设备：丝印机6台、冲床8台

企业规模：员工50人，占地800平方米

企业理念：“诚信、实力、产品质量获得业界的认可”

零售与工业混合

园区A栋一楼设有爱玛电动车专卖店，体现了园区“工业+零售”的混合业态特征。

投资成本参考（周边参考）

成本项目	参考价格
厂房出租价格	约30-45元/㎡·月（周边参考）
商业用电	约0.93元/度
工业用水	约2.1元/m³

05 周边园区 | 产业集聚·协同发展

水产井湾**工业区地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区林立，商务氛围浓厚。

周边主要园区

园区名称	面积	距离	地址
裕兴科技工业园	51,333㎡	约0.34km	宝源路与固戍二路交汇处
吉方产业园	-	约0.79km	航城大道
旭达高端智造产业园	-	约0.94km	下围园新村一巷
汇潮工业区	21,333㎡	约2.43km	恒南路
麒裕工业城	57,333㎡	约2.58km	铁仔路
航城工业区	-	约3.01km	广深公路富源工商大厦旁
科技园	6,666㎡	约3.12km	前进二路航城工业区
臣田宝田工业区	-	约3.13km	广深公路辅路
旺业工业园	23,333㎡	约3.43km	宝田三路
华讯方舟光电信息产业园	2,000㎡	约3.8km	宝田一路37栋

周边协同价值

园区与裕兴科技工业园（约340米）、吉方产业园（约790米）等园区相邻，形成良好的产业协同效应，便于企业间合作与资源整合。

06 交通指南地铁出行

地铁线路	站点	出行方式
1号线	固戍站	约1公里，骑行约10分钟

公交出行

公交站点	途经线路
固戍南昌**工业区站	M247路、西湾公园假日接驳线等
固戍村总站	多条线路
西湾公园二期站	西湾公园假日专线1号、M522路等
固戍井湾新村站	M247路、B653路等

自驾出行

经金湾大道：转固戍二路或固戍一路

经宝源路：转金湾大道

导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区金湾大道 / 井湾村六巷11正西方向120米

距离主要节点

目的地	距离
深圳宝安机场	约4公里
宝安中心区	约7公里
南山科技园	约13公里
碧海湾公园	约1.5公里
西湾公园	约500米

07 周边生活配套酒店住宿

世盟酒店(深圳宝安机场店) - 固戍一路 

启航精品酒店(深圳机场店) 

深圳格林商务宾馆 

太空旅舍(深圳宝安机场店) 

商业购物

周边便利店、超市齐全

固戍一路商业街

餐饮美食

重庆面庄(固戍一路)

芸溪阁韩式烤肉

晨风湘情(二分店)

福兴潮汕大排档

咸骨煲仔粥爽滑饺子王(固戍店)

柳州螺丝粉店 

金融服务

周边银行网点齐全（固戍地铁站周边）

休闲配套

西湾公园：约500米，滨海休闲好去处

碧海湾公园：约1.5公里

铁仔山公园：约2公里

运动健身

TOP篮球馆

华瑞国际武道俱乐部

玖鼎台球棋牌俱乐部

星龙台球俱乐部

梵谷瑜伽工作室(西乡店) 

丽人美妆

靓点美容养生馆

小玉工作室

Mini Nail日式美甲美睫馆

博艺美发工作室 

08 租赁价值分析租金成本优势

作为传统工业园区，水产井湾**工业区厂房租金相比周边商务写字楼更具竞争力，适合对成本敏感的生产制造类企业。

区位价值

紧邻金湾大道、宝源路，交通便利，物流运输成本低

地铁1号线固戍站约1公里，员工通勤便利

周边产业配套完善，产业链上下游资源丰富

临近西湾公园，环境优美

产业适配性

园区适合以下类型企业入驻：

印刷包装、标识标牌生产企业

五金冲压、精密加工企业

电子元器件、电子产品生产组装企业

技术服务、批发贸易类企业

一层适合零售、展示类业态（如电动车专卖店）

09 招商信息

园区地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区金湾大道 / 井湾村六巷11正西方向120米 

公共交通

地铁：1号线“固戍”站（约1公里）

公交：“固戍南昌**工业区”站、“固戍井湾新村”站等

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体楼栋及单元情况

租赁咨询

具体租赁事宜请联系园区管理处或通过周边产业园区招商渠道咨询

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。企业入驻状态等信息可能存在变动，建议实地考察核实。