塘西·智谷 | 园区档案

——宝安西乡·固戍核心·新兴园区·研发办公优选——

01 园区概览

塘西·智谷位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是一处新兴的产业园区。园区总占地面积约12,666平方米，地处固戍小路与东山岗路交汇区域，地理位置优越，交通便利，周边产业配套成熟。

园区名片

建筑分布

园区内设有多栋建筑，主要包括：

02 区位优势 | 固戍核心·交通便利

核心地段，畅达全城

塘西·智谷地处宝安西乡固戍核心区域，位于固戍小路与东山岗路交叉口东南160米，临近宝安大道，交通网络发达。

• 地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站约900米-1.2公里，步行约12-15分钟可达

• 公交配套：周边设有“固戍东山幼儿园”、“建安百货”、“固戍红湾”等多个公交站，途经线路包括B888路、M247路、M433路、338路、M259路等

• 主干道：紧邻宝安大道，快速连接107国道、广深高速

周边环境

园区位于固戍社区，周边为成熟居住区与工业区混合区域，生活气息浓厚。西井路沿途绿树成荫，连接城市繁华与商务宁静。

周边产业生态

园区周边产业园区林立，形成良好的产业集聚效应：

03 入驻企业情况

塘西·智谷已吸引多家科技类企业入驻，以研发办公为主。

主要入驻企业

企业产业分布

园区入驻企业主要集中在以下领域：

• 科技研发：新入驻企业以科技研发类为主

• 电子信息：周边产业配套完善

04 园区特点

新兴园区定位

塘西·智谷是近年来新命名的产业园区，定位为“智谷”，面向科技创新、研发办公类企业。

与南太·塘西智造园协同发展

园区紧邻南太·塘西智造园（上市公司南太集团运营），同属塘西片区，可共享其现代化配套设施与创新资源，形成“智造+智谷”的协同发展格局。

周边配套成熟

• 周边产业园区密集，产业链上下游资源丰富

• 临近地铁1号线固戍站，员工通勤便利

• 生活配套齐全，餐饮、住宿、购物便利

投资成本参考（周边参考）

05 交通指南

地铁出行

公交出行

自驾出行

• 经宝安大道：转固戍小路或东山岗路

• 导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 固戍小路与东山岗路交叉口东南160米

距离主要节点

06 周边生活配套

酒店住宿

• 天宏商务酒店

• 维也纳酒店（西乡固戍店）

• 城市便捷酒店

• 7天连锁酒店

商业购物

• 联升购物广场（固戍红湾站附近）

• 新天地购物广场

• 沃尔玛（宝安金海路店）

餐饮美食

• 肯德基（固戍地铁站餐厅）

• 尊宝比萨

• 蜜雪冰城

• 周边社区餐饮丰富

金融服务

• 周边银行网点齐全

休闲配套

• 碧海湾公园

• 西湾公园

• 铁仔山公园

07 租赁价值分析

新兴园区价值

作为新兴园区，塘西·智谷具有较好的发展潜力，适合追求创新氛围的科技研发类企业。

区位价值

• 紧邻宝安大道，交通便利

• 地铁1号线固戍站步行可达，员工通勤便利

• 周边产业配套完善，产业链上下游资源丰富

邻近南太·塘西智造园

园区与南太·塘西智造园相邻，可共享其2020年改造后的现代化配套设施及上市公司运营服务资源。

产业适配性

园区适合以下类型企业入驻：

• 科技研发、软件开发企业

• 电子信息、物联网企业

• 电子商务、跨境电商企业

• 企业总部、孵化器、加速器

• 实验室、检测机构

08 招商信息

园区地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 固戍小路与东山岗路交叉口东南160米

公共交通

• 地铁：1号线“固戍”站

• 公交：“固戍东山幼儿园”站（B888路）、“建安百货”站等

周边地标

• 南太·塘西智造园（相邻）

• 东山岗工业区（相邻）

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体房源情况

租赁咨询

具体租赁事宜请联系园区管理处或通过周边产业园区招商渠道咨询

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。