东山岗工业区 | 园区档案

——宝安西乡·固戍核心·传统制造业集聚园区——

01 园区概览

东山岗工业区位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处东山岗路沿线，是一处传统制造业集聚型产业园区。园区地理位置优越，交通便利，周边配套成熟，已形成以五金加工、电子产品、服装服饰、工艺礼品等为主导的多元产业生态。

园区名片

项目信息	详情
园区名称	东山岗工业区
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区东山岗路
邮政编码	518126
园区类型	传统制造业集聚园区
主导产业	五金加工、电子产品、服装服饰、工艺礼品、仪器仪表
临近主干道	宝安大道、107国道
邻近项目	塘西第二工业区（北方向约38米）

建筑分布

园区内设有多栋建筑，主要包括A栋、C栋、D栋、E栋等：

楼栋	地址	用途/入驻情况
A栋	东山岗工业区A栋	服装加工企业入驻（一通服装厂）
C栋	东山岗工业区C栋603	电子产品企业入驻（惟杰科技）
D栋	东山岗路5号东山岗工业区D栋201	服装企业入驻（莎拉服装厂）
E栋	东山岗路5号东山岗工业区E栋201/401	电子科技、表业企业入驻
1栋	东山岗工业区1号101	工艺礼品企业入驻（嘉特美工艺礼品）
5栋	东山岗路工业区五栋一楼	五金加工企业入驻（伟记五金加工厂）

02 区位优势 | 固戍核心·交通便利核心地段，畅达全城

东山岗工业区地处宝安西乡固戍核心区域，位于东山岗路沿线，临近宝安大道，交通网络发达。

公交配套：园区周边设有“建安百货”、“沙边路口”、“固戍红湾”、“联升购物广场”、“华万工业园”等多个公交站 

途经公交线路：B778路环线、M247路、M433路、338路、M259路、M240路、机场10路、M393路、M473路、M284路、615路、B827路、B832路、M245路、797路、M313路、M400路等 

轨道交通：距离地铁1号线“固戍”站约10-15分钟步行路程

主干道：紧邻宝安大道，快速连接107国道、广深高速

邻近项目：园区在塘西第二工业区4栋附近（北方向约38米） 

周边环境

园区位于固戍社区，周边为成熟居住区与工业区混合区域，生活气息浓厚，商务配套齐全。

周边产业生态

园区周边产业园区林立，形成良好的产业集聚效应：

周边园区	距离	特点
塘西第二工业区	约38米（南太·塘西智造园）	上市公司运营，现代化智造园区
南太·塘西智造园	约50米	精装交付，研发办公
红湾科技园	约500米	集体物业，配套人才宿舍
红湾商务中心	约600米	标准写字楼，独立空调
红湾创客中心	约600米	创新企业集聚

03 入驻企业情况

东山岗工业区以制造业企业为主，涵盖五金加工、电子产品、服装服饰、工艺礼品、仪器仪表等多个领域。

主要入驻企业

企业名称	所属行业	位置	状态	成立时间
深圳市宝安区西乡伟记五金加工厂	五金加工/精密冲压	东山岗路工业区五栋一楼	存续	2004年
深圳市惟杰科技有限公司	电子产品研发生产	C栋603	存续	2015年
深圳铭流电子科技有限公司	胶粘制品/电子产品	E栋201	存续	2015年
深圳市三泰表业有限公司	仪器仪表/钟表	E栋401	存续	2007年
深圳市宝安区西乡莎拉服装厂	服装加工	D栋201	存续	2018年
深圳市宝安区嘉特美工艺礼品厂	工艺礼品生产	1号101	存续	2016年
深圳市宝安区西乡一通服装厂	服装加工	A栋2楼201号	注销	2014年

企业产业分布

园区入驻企业主要集中在以下领域：

五金加工与精密制造：伟记五金加工厂（专业生产不锈钢弹片、锅仔片、散热片、手机零配件等）

电子产品与电子材料：惟杰科技（电子产品、数码产品）、铭流电子（胶粘带、导电屏蔽材料、硅橡胶制品）

仪器仪表制造业：三泰表业（钟表制造）

服装服饰加工：莎拉服装厂、一通服装厂

工艺礼品生产：嘉特美工艺礼品厂

伟记五金加工厂详情

伟记五金加工厂是园区内较为典型的制造业企业，其信息可反映园区产业特色：

成立时间：1998年（2004年迁入现址）

主营产品：不锈钢弹片、锅仔片、散热片、手机相关零配件、手机按键、铝制标牌、电子器械金属簧片、不锈钢弹簧片等

企业理念：“以质量求生存、以效益求发展、以服务求”

地址：深圳市宝安区西乡固戍东山岗路工业区五栋一楼 

04 园区特点制造业集聚特征明显

园区入驻企业以生产制造、加工组装为主，涵盖五金冲压、电子装配、服装加工、礼品生产等多种业态，形成较为完整的制造业产业链。

产业多元互补

园区内企业涵盖五金、电子、服装、礼品、钟表等多个领域，产业生态丰富多元，便于上下游协作与资源整合。

邻近塘西第二工业区（南太·塘西智造园）

园区北侧38米即为塘西第二工业区（已升级为南太·塘西智造园），可共享其现代化配套设施与创新资源，形成“传统制造+智造升级”的互补格局。

投资成本参考（周边参考）

成本项目	参考价格
厂房出租价格	约30-45元/㎡·月（周边参考）
物业费	视具体楼栋而定
商业用电	约0.93元/度
工业用水	约2.1元/m³

05 交通指南公交出行

公交站点	途经线路
建安百货站	B778路环线、M247路、M433路、338路、M259路等
固戍红湾站	M240路、机场10路、M393路、M473路等
联升购物广场站	M284路、615路、B827路、B832路等
华万工业园站	M245路、797路、M313路、M400路等
沙边路口站	多条线路

地铁出行

地铁线路	站点	出行方式
1号线	固戍站	步行约10-15分钟，或换乘公交

自驾出行

经宝安大道：转东山岗路或固戍一路

导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区东山岗路

打车参考

深圳市出租车起步价10元（2公里），每公里2.6元，无燃油附加费。

06 周边生活配套酒店住宿

天宏商务酒店

维也纳酒店（西乡固戍店）

城市便捷酒店

7天连锁酒店

商业购物

联升购物广场（固戍红湾站附近）

新天地购物广场

沃尔玛（宝安金海路店）

江南百货(固戍一路)

餐饮美食

肯德基（固戍地铁站餐厅）

尊宝比萨

蜜雪冰城

周边社区餐饮丰富

金融服务

周边银行网点齐全

休闲配套

碧海湾公园

西湾公园

铁仔山公园

07 租赁价值分析租金成本优势

作为传统工业园区，东山岗工业区厂房租金相比周边商务写字楼更具竞争力，适合对成本敏感的生产制造类企业。

区位价值

紧邻宝安大道，交通便利，物流运输成本低

地铁1号线固戍站步行可达，员工通勤便利

周边产业配套完善，产业链上下游资源丰富

邻近南太·塘西智造园

园区北侧38米即为南太·塘西智造园，可共享其2020年改造后的现代化配套设施，同时享受较低的租金成本。

产业适配性

园区适合以下类型企业入驻：

五金冲压、精密加工企业

电子产品、数码产品生产组装企业

服装服饰加工企业

工艺礼品生产企业

仪器仪表、钟表制造企业

胶粘制品、包装材料生产企业

08 招商信息

园区地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区东山岗路

公共交通

地铁：1号线“固戍”站

公交：“建安百货”站、“固戍红湾”站、“联升购物广场”站等

周边地标

塘西第二工业区（北侧38米）

南太·塘西智造园

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体楼栋及单元情况

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。企业入驻状态等信息可能存在变动，建议实地考察核实。