红湾商务中心 | 楼书

——宝安西乡·固戍核心·2013年建成·独立空调商务空间——

01 项目概览

红湾商务中心位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是一栋2013年改造建成的标准写字楼。项目地处宝安大道沿线，交通便利，周边配套成熟，以独立空调、24小时办公为特色，吸引了众多科技、贸易、电商类企业入驻。

项目名片

项目信息	详情
项目名称	红湾商务中心
项目类型	标准写字楼
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区宝安大道4233号 / 4235号
总建筑面积	约10,000㎡
楼层数量	6层
层高	3.2米
电梯配置	客梯2部
停车位	45个（地上）
停车费	300元/月
物业费用	2.6-3元/㎡·月
空调系统	独立空调，24小时开放，计电费
竣工时间	2013年改造
开发商	深圳市联昇投资有限公司
物业公司	深圳市联昇投资有限公司

02 区位优势 | 宝安大道沿线·地铁便利核心地段，畅达全城

红湾商务中心地处宝安西乡固戍核心区域，位于宝安大道4233/4235号，地理位置优越，交通网络发达 。

地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站约590-950米，步行约8-14分钟可达 

公交配套：100米范围内设有“联升购物广场”、“固戍红湾”、“建安百货”等多个公交站，20余条公交线路经过，通达深圳全境 

主干道：紧邻宝安大道，侧临107国道，15分钟可达宝安国际机场 

周边环境

项目位于红湾第二工业区，周边商务氛围浓厚，临近茶联大厦、福华大厦、红利大厦、石街大厦、万豪大厦、建兆大厦等商务楼宇 。

周边配套

配套类型	具体内容
餐饮	好友面馆、津品汤包、肯德基、尊宝比萨、蜜雪冰城等近3000家餐饮店
商业购物	新天地购物广场、金港城（约1.8km）等
酒店住宿	城市便捷酒店、7天连锁酒店、80青年酒店、嘉禧连锁酒店等
金融服务	周边银行网点齐全

03 办公空间 | 多元面积·精装可选空间概况

红湾商务中心总建筑面积约10,000㎡，共6层，提供多种面积的办公空间，可满足从初创团队到中型企业的不同需求。

在租面积情况

面积区间	参考租金	装修状态
90-100㎡	约40-48元/㎡·月	简装/精装
100-150㎡	约42-46元/㎡·月	精装为主
150-200㎡	约40-45元/㎡·月	简装/精装
200㎡以上	约40-43元/㎡·月	精装

在租房源示例（数据来源于公开租赁平台）：

107㎡：42.99元/㎡·月，精装修，中楼层 

149㎡：40元/㎡·月，简装修 

180㎡：27.67-46元/㎡·月，精装 

200㎡：43-46元/㎡·月，精装 

空间亮点

独立空调：24小时独立分体空调，灵活控制，电费按实际使用计费，加班无忧 

高性价比：租金约40-45元/㎡·月，物业费仅2.6-3元/㎡·月 

精装交付：部分房源精装修，企业可拎包入驻 

可注册公司：支持企业工商注册 

多功能配套：园区内设有大型会议室、洽谈室、培训室，配备平板视频仪、投影仪、打印机、会议桌、办公椅等设备，提供免费咖啡及茶水服务 

适用业态

科技研发、软件开发企业

电子商务、跨境电商企业

贸易、供应链管理企业

专业服务机构

企业分公司、办事处

04 硬件配置 | 实用配置·满足日常需求建筑规格

配置项	详情
层高	3.2米，空间舒适
电梯	客梯2部，高效分流
停车位	45个地上车位，智能停车系统
停车费	300元/月
空调	独立空调，24小时开放，计电费
网络	电信光纤覆盖
物业费	2.6-3元/㎡·月

停车配套

停车场全面升级采用智能停车系统，地上45个车位，车位月卡300元 。

05 入驻企业 | 产业多元·商务活跃

红湾商务中心已吸引多家企业入驻，涵盖互联网、电子商务、供应链、电子产品、批发零售等多个领域：

企业名称	所属行业	位置
深圳市掌量网络科技有限公司	互联网/电子商务	206
深圳市亚服供应链有限公司	供应链管理/电子商务	206
威震天帝（深圳）实业有限公司红湾商务大厦分公司	批发/零售/电子产品	509
深圳市概念智慧科技有限公司	科技研发	园区内
智捷丰（深圳）商贸有限公司	商贸	园区内
深圳市三力智能软件开发有限公司	软件开发	园区内

06 周边园区 | 产业集聚·商务集群

红湾商务中心地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区和写字楼林立，商务氛围浓厚。

周边主要园区/写字楼

园区/写字楼名称	地址	距离	特点
红湾创客中心	宝安大道4233号	相邻	创客园区，创新企业集聚
红湾科技园	西井路	约300米	集体物业，28元/㎡·月起
南太·塘西智造园	西井路21号	约500米	上市公司运营，精装交付
碧湾大厦	宝源路与碧湾路交汇处	约800米	纯写字楼，带装修出租
海滨科技大厦	海滨新村一区一巷1号	约600米	标准写字楼，双地铁覆盖

07 交通指南 | 地铁便利·公交直达地铁出行

地铁线路	站点	距离	步行时间
1号线	固戍站	约590-950米	8-14分钟

公交出行

公交站点	距离	途经线路
联升购物广场站	约270米	多条线路
固戍红湾站	约360米	多条线路
建安百货站	约420米	多条线路

自驾出行

经宝安大道：至固戍天桥旁

导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区宝安大道4235号

距离主要节点

目的地	距离
深圳宝安机场	约5公里
宝安中心区	约6公里
南山科技园	约12公里

08 入驻价值 | 独立空调·独立空调优势

红湾商务中心配备24小时独立空调，计电费收费，企业可根据自身需求灵活控制，特别适合需要加班、夜间办公的企业，避免公摊空调费用的浪费 。

租金成本优势

租金约40-45元/㎡·月，相比宝安中心区及南山科技园极具竞争力 

物业费仅2.6-3元/㎡·月，远低于周边同类写字楼 

停车费300元/月，成本可控 

区位价值

地铁1号线固戍站步行8-14分钟，员工通勤便利

宝安大道、107国道双主干道，交通便利

周边配套完善，餐饮、住宿、购物齐全

多功能配套

园区内设有大型会议室、洽谈室、培训室，配备专业会议设备及免费咖啡茶水服务，满足企业商务接待、内部培训等需求 。

产业适配性

项目适合以下类型企业入驻：

互联网、电子商务企业

科技研发、软件开发企业

贸易、供应链管理企业

电子产品、批发零售企业

需要灵活加班的中小型企业

09 招商信息

项目地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区宝安大道4235号 

公共交通

地铁：1号线“固戍”站（步行8-14分钟）

公交：“联升购物广场”站、“固戍红湾”站等

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前预约

项目特色

2013年改造，设施新

24小时独立空调，加班无忧

物业费仅2.6-3元/㎡·月

多功能会议室配套

智能停车系统

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。项目具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。