红湾科技园 | 园区档案

——宝安西乡·固戍核心·集体物业·大型综合园区——

01 园区概览

红湾科技园位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是由深圳市红湾股份合作公司持有的集体物业。园区涵盖商业办公、人才宿舍等多种业态，总建筑面积约28,000平方米，是固戍片区规模较大的综合性产业园区。

园区名片

项目信息	详情
项目名称	红湾科技园
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路**号 / 宝安大道****号红湾商务中心
总建筑面积	约28,000㎡（其中商业办公23,402.99㎡，人才宿舍4,590㎡）
建筑组成	A、B、C、D栋（商业办公）+ E、D栋（红湾商务中心）
园区类型	集体物业/综合产业园区
产权性质	历史遗留问题房产，无房屋产权证书，有权属说明
出租方	深圳市红湾股份合作公司
土地性质	集体用地

02 区位优势 | 固戍核心·地铁便利核心地段，畅达全城

红湾科技园地处宝安西乡固戍核心区域，临近宝安大道，交通网络发达。

地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站约750米，步行约10分钟可达

公交配套：周边设有“固戍东山幼儿园”、“联升购物广场”、“固戍花园”等多个公交站，途经线路包括B653路、B888路、H205线、M259路等

主干道：紧邻宝安大道，快速连接107国道、广深高速

周边环境

园区位于固戍红湾新村社区内，周边为成熟居住区，生活气息浓厚，商业配套齐全。

周边产业园

园区周边产业园区林立，形成良好的产业集聚效应：

周边园区	距离	特点
旭达高端智造产业园	0.79km	高端制造
裕兴科技工业园	1.29km	科技研发
麒裕工业城	1.45km	综合园区
吉方产业园	1.49km	产业集聚
汇潮工业区	1.67km	制造业集聚
臣田宝田工业区	2.01km	工业区
航城工业区	2.02km	综合园区
科技园	2.13km	科技园区
旺业工业园	2.32km	工业园
华讯方舟光电信息产业园	2.63km	光电信息

03 园区规模与建筑构成建筑分布

红湾科技园由多栋建筑组成，主要包括：

楼栋	用途	面积（㎡）
四厂厂房	商业办公	2,670.47
四厂宿舍	人才宿舍	1,377.03
六厂厂房	商业办公	3,733.76
六厂宿舍	人才宿舍	1,209.55
七厂房	商业办公	2,263.33
七厂宿舍	人才宿舍	2,003.42
红湾商务中心E、D栋	商业办公	13,735.43
合计	-	28,000.00

业态构成

业态类型	面积（㎡）	占比
商业办公	23,402.99	83.6%
人才宿舍	4,590.00	16.4%

04 租赁信息 | 公开招标·规范运营招租概况

红湾科技园由深圳市红湾股份合作公司通过公开招标方式进行整体或分栋出租，租赁流程规范透明。

项目信息	详情
招租底价	28元/㎡·月
起租面积	100㎡起
合同期限	长可签5年
租金递增	每3年递增10%
押付方式	押2付1
物业费	以物业管理公司实际收费标准为准
装修情况	简装/毛坯
可办环评	是

在租面积参考

面积区间	适用业态
100-300㎡	初创团队、小型办公室
300-600㎡	成长型企业、研发办公
600-1000㎡	中型企业、轻型生产
整层/整栋	企业总部、大型办公

具体在租面积以现场咨询为准

租赁条件要点

根据深圳市红湾股份合作公司发布的招标公告，租赁相关条件如下：

物业现状：目前由原承租人使用，物业按现状出租

交接说明：中标人需自行与原承租方交接租赁物业，出租方不负责交付，仅予以协助

用途限制：商业办公、人才公寓。如变更物业用途，须经出租方同意

经营范围限制：禁止经营“散、乱、污、危”企业，不得从事违法经营活动

优先承租权：存在优先承租权

05 硬件配置 | 实用配置·满足日常需求建筑规格

配置项	详情
首层层高	5.6米（适合展示、轻型生产）
结构类型	砖混结构
电梯配置	1部
停车位	400个
供电电压	满足工业用电需求
消防设施	齐全

空间特点

首层高挑：5.6米层高，空间开阔，适合展示、轻型生产、仓储

户型方正：厂房内部方正，干净整洁，便于布局规划

可分租灵活：100-600㎡可灵活分割，满足不同规模企业需求

配套齐全：园区形象好，空地大，交通便利

物业配套

园区内设停车场，由片区物业管理公司统一运营管理

周边配套设施齐全

06 周边配套 | 生活便利·商业成熟酒店住宿

酒店名称	距离	特点
御祥精品酒店	约500米	固戍红湾公交站旁，机场专车接送
深圳西乡金叶宾馆	约600米	近固戍地铁站F出口
南方怡景酒店	约800米	宝安大道与固戍一路交汇处
深圳安平顺酒店	约800米	固戍地铁站5分钟

商业购物

商业设施	类型
新天地购物广场	综合购物中心
固戍联昇百货	百货商场
沃尔玛	大型超市

餐饮美食

周边汇聚中式快餐、西式简餐、特色小吃等多种类型餐饮店，满足员工日常用餐需求。

金融服务

附近设有多家银行分支机构，提供便捷的存取款、转账汇款等基础金融服务。

休闲配套

碧海湾公园

西湾公园

铁仔山公园

教育配套

固戍小学

康园小学

海湾中学

07 交通指南地铁出行

地铁线路	站点	距离
1号线	固戍站	约750米，步行10分钟

公交出行

公交站点	途经线路
固戍东山幼儿园站	B653路、B888路
联升购物广场站	H205线、M259路
固戍红湾站	多条线路

自驾出行

经宝安大道：转固戍一路或西井路

导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路

距离主要节点

目的地	距离
深圳宝安机场	约5公里
宝安中心区	约6公里
南山科技园	约12公里

08 入驻价值 | 集体物业·租金成本优势

招租底价28元/㎡·月，相比周边商务写字楼极具竞争力，是固戍片区租金洼地。

集体物业保障

由深圳市红湾股份合作公司直接出租，产权清晰（有权属说明），租赁规范。

规模效应

总建筑面积约28,000㎡，涵盖办公、宿舍、商业等多种业态，可满足企业一体化需求。

区位价值

地铁1号线固戍站步行10分钟，员工通勤便利

宝安大道沿线，交通便利

周边配套完善，生活便利

业态灵活

商业办公：适合研发、办公、电商等

人才宿舍：配套员工住宿

可分租：100㎡起租，大小灵活

产业适配性

园区适合以下类型企业入驻：

电子科技、研发办公企业

电子商务、跨境电商企业

轻型加工、测试生产企业

贸易、物流类企业

初创团队、分公司办事处

09 招商信息

园区地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路 / 宝安大道****号红湾商务中心

公共交通

地铁：1号线“固戍”站（步行约10分钟）

公交：“固戍东山幼儿园”站或“联升购物广场”站

出租方

深圳市红湾股份合作公司

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体房源情况

园区特色

集体物业，租赁规范

28元/㎡·月起，

100㎡起租，灵活分租

配套人才宿舍

首层5.6米层高

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。根据招标公告，租赁物业为历史遗留问题房产，无房屋产权证书，但有权属说明。建议实地考察核实后签约。