南太·塘西智造园 | 楼书

——宝安西乡·固戍核心·上市公司运营·精装智造园区——

01 项目概览

南太·塘西智造园位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是由南太集团（上市公司）投资改造运营的现代化产业园区。项目前身为塘西第二工业区，于2020年3月完成升级改造，现已转型为集研发办公、轻型加工、测试生产、电子商务于一体的综合性智造园区。

项目名片

项目信息	详情
项目名称	南太·塘西智造园
项目类型	甲级商业综合体楼 / 智造园区
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号
总建筑面积	10,080㎡
楼层数量	6层
首层层高	5米
2-6层层高	4米
楼层承重	400KG/㎡
电梯配置	客梯1部，货梯1部（1.6T）
停车位	40-100个
空调系统	中央空调，计流量收费
物业公司	南太集团（上市公司）
竣工时间	2020年03月
开发商	南太集团

02 区位优势 | 固戍核心·地铁便利核心地段，畅达全城

南太·塘西智造园地处宝安西乡固戍核心区域，位于西井路沿线，临近宝安大道，交通网络发达。

地铁配套：步行9分钟可达地铁1号线“固戍”站 ，员工通勤极为便利

公交配套：步行2分钟可达“固戍东山幼儿园”公交站（B888路），周边设有多条公交线路，覆盖宝安、南山、福田等区域 

主干道：临近宝安大道，快速连接107国道、广深高速

周边配套成熟

园区周边生活配套齐全，为企业员工提供便利的工作生活环境：

配套类型	具体内容
酒店住宿	天宏商务酒店（57米）、维也纳酒店（368米）、翰雅商务宾馆（618米）
餐饮美食	恋故湘（267米）、肯德基（431米）、湘粤四季（651米）
金融服务	中国农业银行（300米）、（919米）
休闲娱乐	明星国际影城（585米）、红太阳休闲会所（560米）
医疗配套	深圳恒生医院、宝安区中心医院固戍社康中心

周边产业生态

园区周边产业园区林立，形成良好的产业集聚效应：

周边园区	距离	特点
旭达高端智造产业园	0.73km	高端制造
裕兴科技工业园	1.15km	科技研发
吉方产业园	1.38km	产业集聚
麒裕工业城	1.59km	综合园区
汇潮工业区	1.77km	制造业集聚

03 园区定位 | 智造园区·创新高地产业定位

南太·塘西智造园定位为现代化智造园区，重点吸引以下领域企业入驻：

研发办公：科技研发、软件开发、实验室

轻型加工：精密制造、智能硬件组装

测试生产：产品测试、小批量生产

电子商务：跨境电商、直播电商

企业总部：企业总部、孵化器、加速器

创新服务体系

园区管理方定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建资源对接、信息共享的平台，助力企业成长与发展。

入驻企业反馈

据已入驻企业反馈，选择南太·塘西智造园不仅因为优越的地理位置和现代化的办公环境，更重要的是园区所营造的浓厚创新氛围和高效便捷的服务体系。

04 办公空间 | 多元面积·精装交付空间概况

园区总建筑面积10,080㎡，共6层，提供多种面积的精装办公空间，可满足从初创团队到成熟企业的不同需求。

建筑规格亮点：

首层层高5米：空间开阔，适合展示、轻型生产

2-6层层高4米：舒适办公空间

楼层承重400KG/㎡：满足轻型加工、设备放置需求

1.6T货梯：货物运输便利

在租面积情况

面积区间	在租房源套数	适用企业
200-500㎡	2套	成长型企业、研发团队
500-1000㎡	3套	中型企业、区域总部
整层1680㎡	可定制	企业总部、加速器

具体在租房源（数据来源于公开租赁平台）：

面积	楼层	租金（元/㎡·月）	特色
225㎡	中层	37	业主直租，红本备案
243㎡	中层	36	业主直租，红本备案
396㎡	中层	37	业主直租，红本备案
472㎡	中层	36	业主直租，红本备案
475㎡	中层	39	业主直租，红本备案
565㎡	低层	43	业主直租，多面采光
812㎡	-	40	精装修，物业直租
868㎡	中层	35-39	多套可选，红本备案
1680㎡	整层	38	豪装，整层，含税

空间亮点

5-6层阳光通透：顶层空间采光，落地式橱窗设计，适合企业总部、孵化器、加速器、实验室办公 

精装修交付：园区提供精装修办公空间，企业可拎包入驻 

灵活空间定制：可根据企业需求个性化定制面积 

高使用率：一手使用率，空间利用率高 

红本备案：部分房源支持红本备案，便于企业注册 

05 硬件配置 | 现代设施·高效办公电梯系统

配备客梯1部、1.6T货梯1部，满足人员通行与货物运输需求 。

停车配套

园区设有40-100个停车位，目前停车暂时免费 。

空调系统

配备中央空调，按流量计费，用多少付多少，避免公摊浪费 。

通讯网络

5G网络覆盖，满足企业高速网络需求。

物业管理

由南太集团（上市公司）统一管理运营，费用透明可靠 。

06 周边配套 | 一站满足餐饮配套（步行10分钟内）

餐饮名称	距离
恋故湘（宝安固戍店）	267米
肯德基（固戍地铁站餐厅）	431米
湘粤四季原生态主题餐厅	651米
湘里小厨（固戍店）	658米

酒店配套

酒店名称	距离
天宏商务酒店	57米
红宝石宾馆	241米
维也纳酒店（西乡固戍店）	368米
翰雅商务宾馆	618米

休闲娱乐

场所名称	距离
红太阳休闲会所	560米
明星国际影城	585米
什么KTV	637米
高调纯k	650米

金融服务

银行网点	距离
中国农业银行24小时自助银行	300米
（固戍支行）	919米
中国邮政储蓄银行（深圳固戍支行）	1.3公里

07 交通指南 | 四维交通·畅达全城地铁出行

地铁线路	站点	步行时间
1号线	固戍站	约9分钟

公交出行

公交站点	步行时间	途经线路
固戍东山幼儿园站	约2分钟	B888路
建安百货站	约5分钟	多条线路
固戍红湾站	约6分钟	多条线路
联升购物广场站	约8分钟	338、615、M194、M259等
固戍地铁站	约9分钟	338、615、B888、M194、M245、M247、M259等

自驾出行

经宝安大道：转西井路或固戍一路

导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号

距离主要节点

目的地	距离
深圳宝安机场	约5公里
宝安中心区	约6公里
南山科技园	约12公里

08 入驻价值 | 低成本·高价值租金成本优势

租金约35-43元/㎡·月（含税） ，相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区（均价约155元/㎡·月）极具竞争力，适合对成本敏感但追求品质的研发办公类企业。

上市公司运营保障

南太集团统一管理运营，费用透明，服务专业，入驻企业可享受规范化的园区管理服务 。

现代化园区品质

2020年完成改造升级，设施新、配套全，相比周边老旧工业区具有明显品质优势 。

区位价值

地铁1号线固戍站步行9分钟，员工通勤便利

宝安大道沿线，交通便利

周边配套完善，生活便利

人才配套优势

周边人才公寓供应充足，为入驻企业员工提供便利的居住条件 。

政策支持

宝安区作为深圳“科技创新主阵地”，入驻企业可享受国家高新技术企业税收减免、人才补贴等政策支持。

产业适配性

园区适合以下类型企业入驻：

科技研发、软件开发企业

智能硬件、物联网企业

电子商务、跨境电商企业

轻型加工、测试生产企业

企业总部、孵化器、加速器

实验室、检测机构

09 招商信息

项目地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号

公共交通

地铁：1号线“固戍”站（步行9分钟）

公交：“固戍东山幼儿园”站（步行2分钟），B888路等

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前预约

园区特色

南太集团上市公司运营

2020年全新改造

精装修交付，200-1680㎡灵活选择

5-6层阳光通透，落地式橱窗

周边人才公寓充足

停车暂时免费

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。