| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
——宝安西乡·固戍核心·现代化改造智造园区——
塘西第二工业区位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是一处经过现代化改造的综合性产业园区。园区由南太集团投资改造运营，现已升级为“南太·塘西智造园”，总建筑面积约10,080平方米，共6层，是固戍片区重要的研发办公与轻型制造基地。
园区名片
| 项目信息 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 塘西第二工业区 / 南太·塘西智造园 |
| 详细地址 | 深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号 |
| 总建筑面积 | 约10,080㎡ |
| 楼层数量 | 6层 |
| 层高 | 首层5米，2-6层4米 |
| 楼层承重 | 400KG/㎡ |
| 电梯配置 | 客梯1部，货梯1部（1.6T） |
| 停车位 | 约40-100个 |
| 空调类型 | 中央空调，计流量收费 |
| 物业公司 | 南太集团 |
| 竣工时间 | 2020年3月 |
塘西第二工业区地处宝安西乡固戍核心区域，位于西井路沿线，临近宝安大道，交通网络发达。
地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站步行约9分钟，通勤极为便利
公交配套：周边设有“建安百货”、“固戍红湾”、“联升购物广场”、“沙边路口”等多个公交站，途经线路包括338路、615路、M240路、M247路、M259路、M284路、M393路、M433路、M473路、M528路、B778路、B888路、机场10路等
主干道：紧邻宝安大道，快速连接107国道、广深高速
园区位于固戍社区，周边配套成熟，生活气息浓厚。西井路沿途绿树成荫，连接城市繁华与商务宁静，实现从市井生活到高效办公的无缝切换。
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 酒店住宿 | 天宏商务酒店（57米）、红宝石宾馆（241米）、维也纳酒店（368米）、翰雅商务宾馆（618米）等 |
| 餐饮美食 | 恋故湘（267米）、肯德基（431米）、湘粤四季（651米）、湘里小厨（658米）等 |
| 金融服务 | 中国农业银行24小时自助银行（300米）、（919米）、中国邮政储蓄银行（1.3公里）等 |
| 休闲娱乐 | 红太阳休闲会所（560米）、明星国际影城（585米）、什么KTV（637米）等 |
| 医疗配套 | 深圳恒生医院、宝安区中心医院固戍社康中心 |
园区周边产业园区林立，形成良好的产业集聚效应：
| 周边园区 | 距离 | 特点 |
|---|---|---|
| 旭达高端智造产业园 | 0.73km | 高端制造 |
| 裕兴科技工业园 | 1.15km | 科技研发 |
| 吉方产业园 | 1.38km | 产业集聚 |
| 麒裕工业城 | 1.59km | 综合园区 |
| 汇潮工业区 | 1.77km | 制造业集聚 |
塘西第二工业区由南太集团（上市公司）投资改造运营，于2020年3月完成升级改造，更名为“南太·塘西智造园”。上市公司直接招商，统一管理运营，费用透明可靠。
精装修交付：园区提供精装修办公空间，企业可拎包入驻
灵活空间：个性化定制面积，300㎡起租
现代化设施：高速电梯、智能安防、5G网络覆盖
多功能配套：多功能会议中心、商务中心、员工餐厅、健身房等
塘西第二工业区总建筑面积约10,080㎡，共6层，提供多种面积的办公与研发空间。
| 配置项 | 详情 |
|---|---|
| 首层层高 | 5米，适合展示、轻型生产 |
| 2-6层层高 | 4米，空间开阔 |
| 楼层承重 | 400KG/㎡ |
| 电梯 | 客梯1部，1.6T货梯1部 |
| 空调 | 中央空调，计流量收费 |
| 项目信息 | 详情 |
|---|---|
| 租金参考 | 39-43元/㎡·月（含税） |
| 在租面积 | 212-868㎡（300㎡起租） |
| 房源套数 | 5套在租 |
| 装修状况 | 精装修 |
| 物业公司 | 南太集团统一管理 |
5-6层阳光通透：顶层空间采光，落地式橱窗设计，适合企业总部、孵化器、加速器、实验室办公
灵活适配：适合研发办公、轻型加工、测试生产、电子商务等多种业态
共享办公概念：为初创企业和小微团队提供灵活多变的办公空间选择，降低创业成本
研发办公
轻型加工
测试生产
电子商务
企业总部
孵化器/加速器
实验室
配备客梯1部、1.6T货梯1部，满足人员通行与货物运输需求。
园区设有约40-100个停车位，满足员工及访客停车需求。
配备中央空调，按流量计费，用多少付多少，避免公摊浪费。
5G网络全面覆盖，满足企业高速网络需求。
由南太集团统一管理运营，费用透明，服务专业。
园区管理方定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建资源对接、信息共享的平台，助力企业成长与发展。
周边人才公寓供应充足，为入驻企业员工提供便利的居住条件。
据已入驻企业反馈，选择塘西第二工业区不仅因为优越的地理位置和现代化的办公环境，更重要的是园区所营造的浓厚创新氛围和高效便捷的服务体系。一位科技公司CEO表示：“在这里，我们不仅能享受到高品质的办公环境，还能经常参与到各种行业交流活动中，结识志同道合的朋友。”
| 地铁线路 | 站点 | 步行时间 |
|---|---|---|
| 1号线 | 固戍站 | 约9分钟 |
| 公交站点 | 途经线路 |
|---|---|
| 建安百货站 | B778路、M247路、M433路、338路等 |
| 固戍红湾站 | M247路、M433路、338路、M259路等 |
| 联升购物广场站 | 338路、615路、M194路、M259路、M433路等 |
| 固戍地铁站 | 338路、615路、B888路、M194路、M245路、M247路、M259路等 |
经宝安大道：转西井路或固戍一路
导航定位：深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号
| 目的地 | 距离 |
|---|---|
| 深圳宝安机场 | 约5公里 |
| 宝安中心区 | 约6公里 |
| 南山科技园 | 约12公里 |
租金约39-43元/㎡·月（含税），相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区极具竞争力，适合对成本敏感但追求品质的研发办公类企业。
2020年完成改造升级，设施新、配套全，相比周边老旧工业区具有明显品质优势。
地铁1号线固戍站步行9分钟，员工通勤便利
宝安大道沿线，交通便利
周边配套完善，生活便利
南太集团统一管理运营，费用透明，服务专业，入驻企业可享受规范化的园区管理服务。
园区适合以下类型企业入驻：
科技研发、软件开发企业
智能硬件、物联网企业
电子商务、跨境电商企业
轻型加工、测试生产企业
企业总部、孵化器、加速器
实验室、检测机构
园区地址
深圳市宝安区西乡街道固戍社区西井路21号 / 西井路118号
公共交通
地铁：1号线“固戍”站（步行9分钟）
公交：“建安百货”站或“固戍红湾”站下车
预约看访
工作日9:00-18:00，建议提前预约
园区特色
南太集团上市公司运营
2020年全新改造
精装修交付，300㎡起租
5-6层阳光通透，落地式橱窗
周边人才公寓充足
本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。
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