德丰源智创中心 | 楼书

——宝安西乡·科技创新智能硬件孵化园区·园林式办公——

01 项目概览

德丰源智创中心（又称“德丰源创新谷”）位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，是由德丰源资产管理（深圳）有限公司投资运营的科技创新智能硬件孵化园区。园区于2018年完成改造并正式投入使用，以“园林式商务园区”为规划理念，打造集办公、研发、孵化、展示于一体的现代化产业空间。

项目名片

项目信息	详情
项目名称	德丰源智创中心 / 德丰源创新谷
项目类型	科技创新智能硬件孵化园区
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村 / 内环路航城工业区茶树A栋
占地面积	约6,300㎡
总建筑面积	约15,000㎡
建筑组成	1栋6层研发办公楼 + 1栋7层研发办公楼
层高	3.2米
得房率	70%
电梯配置	2部客梯
停车位	地上70个（暂时免费）
物业费用	5元/㎡·月
空调系统	独立分体空调，24小时开放，计电费
竣工时间	2018年改造
物业公司	德丰源资产管理（深圳）有限公司

02 区位优势 | 宝安核心·四维交通黄金区位，链接全球创新资源

德丰源智创中心位于宝安区西乡核心地段，地处内环路航城工业区，地理位置优越，是深圳西部产业发展的重要节点。

四维交通网络

轨道交通：临近地铁1号线“固戍”站（约1.5公里），可快速换乘至南山科技园、福田CBD等核心区域

公交配套：周边设有多条公交线路，覆盖宝安、龙华、南山等区域

自驾出行：紧邻宝安大道、107国道，15分钟直达宝安国际机场，辐射粤港澳大湾区

区位优势：30分钟可达南山科技园、前海自贸区、福田CBD等核心商务区

政策红利加持

宝安区作为深圳“科技创新主阵地”，入驻企业可享受国家高新技术企业税收减免、人才补贴等政策支持。

03 园区定位 | 科技创新·智能硬件孵化产业定位

德丰源智创中心定位为国际化专业性科技创新智能硬件孵化园区，重点吸引以下领域企业入驻：

人工智能（AI）

物联网（IoT）

智能制造

机器人

无人机

LED/半导体照明

互联网+

工业设计

孵化支持体系

园区提供多样化的创业支持服务：

孵化器、加速器、共享工位等多样化办公模式

联合政府推出“创新补贴计划”，入驻企业可享租金减免政策

定期举办行业峰会、创业大赛、技术沙龙，促进资源共享与跨界合作

04 办公空间 | 多元面积·灵活选择空间概况

德丰源智创中心总建筑面积约15,000㎡，包括1栋6层和1栋7层研发办公楼，提供多种面积的办公空间，可满足从初创团队到成熟企业的不同需求。

在租面积情况

面积区间	房源数量	适用企业
100㎡以下	约7套	初创团队、联合办公
100-200㎡	约49套	成长型企业、研发团队
200-300㎡	约10套	中型企业、区域总部

数据来源：公开租赁平台

空间亮点

高得房率：70%得房率，实际使用空间更大

层高舒适：3.2米层高，空间开阔不压抑

独立空调：24小时独立分体空调，灵活控制，电费按实际使用计费

精装交付：园区为高新科技产业公司准备好配套的精致办公环境

05 硬件配置 | 绿色智慧·高效办公建筑规格

配置项	详情
电梯	2部品牌客梯，候梯时间短
空调	独立分体空调，24小时开放，计电费
网络	电信光纤覆盖
停车位	地上70个，暂时免费
物业费	5元/㎡·月，性价比突出

绿色生态设计

园区创造性地引入“园林式商务园区”的规划理念，以低密度、集约化、高舒适度的商务空间及完善的配套设施，形成集航空港商务办公、贸易、展示、产品研发、企业孵化、创意设计等于一体的产业链条。

绿化率：园区绿化率达40%，营造园林式办公环境

绿色技术：雨水收集系统、太阳能路灯等绿色技术应用

06 园区配套 | 一站式办公生活商务配套

配套类型	具体内容
会议设施	200㎡多功能会议室、路演厅
众创空间	共享工位、孵化器、加速器
商务服务	智能停车系统、24小时安保监控

生活配套

配套类型	具体内容
餐饮	园区内设餐厅、咖啡厅
便利设施	便利店、健身房
停车	地上70个停车位，免费使用

周边配套

园区周边商业、金融、酒店等配套设施齐全：

商业购物：周边有大型购物中心、超市、餐厅、咖啡馆

金融服务：、建设银行、工商银行等多家银行网点

酒店住宿：周边多家酒店可供选择

公共设施：多个公园、体育场馆，可供休闲娱乐

07 周边园区 | 产业集聚·协同发展

德丰源智创中心地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区和写字楼林立，商务氛围浓厚。

周边主要园区/写字楼

园区/写字楼名称	地址	距离关系	特点
宝加利大厦	海滨新村一巷2号	约500米	标准写字楼，一楼商业价值高
海滨科技大厦	海滨新村一区一巷1号	约600米	标准写字楼，科技企业集聚
碧湾大厦	宝源路与碧湾路交汇处	约700米	纯写字楼，带装修出租
来利大厦	海滨新村一巷1号	约800米	丙级写字楼，高得房率71%
禾大厦	广深路西乡段339号	约3.5公里	商务写字楼，98-2000㎡灵活空间
东财工业区	固戍社区	约1.5公里	SMOORE总部所在地
华万工业园	宝安大道4159-1号	约1.5公里	电子信息产业集聚

与周边项目的协同价值

德丰源智创中心与周边写字楼形成功能互补的产业生态：

项目	德丰源智创中心	海滨科技大厦	碧湾大厦
定位	科技创新孵化园区	标准写字楼	纯写字楼
适用企业	智能硬件、AI、机器人	科技型中小企	中小型企业
物业费用	5元/㎡·月	8元/㎡·月	3.5元/㎡·月
停车位	70个（免费）	100个	100个
产业特色	孵化+研发+办公	科技研发为主	带装修快速入驻

08 入驻价值 | 低成本·高价值租金成本优势

物业费仅5元/㎡·月，远低于周边同类园区

停车暂时免费，为企业节省额外开支

独立空调计电费，用多少付多少，避免公摊浪费

政策红利

宝安区作为深圳“科技创新主阵地”，入驻企业可享受：

国家高新技术企业税收减免

人才补贴政策

创新补贴计划，高50%租金减免

产业生态价值

产业集聚效应：已吸引30+家高新科技企业入驻，形成“研发-生产-销售”全链条生态

人才磁场：与深圳大学、南方科技大学合作设立产学研基地，每年输送数百名专业人才

园区产值：2024年园区产值突破5亿元，税收贡献超1亿元

园林式办公环境

园区绿化率达40%，低密度、高舒适度的商务空间，为员工提供舒适的办公环境，有助于提升员工满意度和工作效率。

09 交通指南地铁出行

地铁线路	站点	距离	出行方式
1号线	固戍站	约1.55公里	步行或换乘公交

公交出行

周边设有多条公交线路，可便捷到达园区。

自驾出行

经宝安大道：转内环路，至航城工业区茶树A栋

经107国道：转西乡大道或航城大道，至内环路

导航定位

深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村 / 内环路航城工业区茶树A栋

10 周边生活配套商业购物

周边大型购物中心

超市、餐厅、咖啡馆齐全

金融服务

、建设银行、工商银行等

酒店住宿

周边多家酒店可供选择

休闲配套

多个公园、体育场馆

西湾公园（南侧）

碧海湾高尔夫俱乐部（西北侧）

11 招商信息

项目地址

深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村 / 内环路航城工业区茶树A栋

公共交通

地铁：1号线“固戍”站（约1.55公里）

公交：周边多条线路可达

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前预约

园区特色

园林式办公环境，绿化率40%

科技创新智能硬件孵化定位

70个免费停车位

24小时独立空调

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。