来利大厦 | 楼书

——宝安西乡·宝源路沿线·丙级写字楼——

01 项目概览

来利大厦位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处宝源路沿线，是一栋丙级写字楼。大厦总建筑面积约21,000平方米，楼高9层，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，是中小型企业办公的实用之选。

项目名片

项目信息	详情
项目名称	来利大厦
项目类型	丙级写字楼
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村一巷1号/8号
总建筑面积	约21,000㎡
楼层数量	9层
得房率	71%
电梯配置	1部客梯
停车位	100个
物业费用	10元/㎡·月
物业公司	来发创谷物业
开发商	深圳市来利大厦物业

02 区位优势 | 宝源路沿线·交通便利核心地段，畅达全城

来利大厦地处宝安西乡固戍核心区域，位于宝源路沿线，周边交通网络发达，出行选择多样。

主干道：紧邻宝源路，快速连接宝安大道、107国道

公交配套：周边设有多条公交线路，方便员工通勤 

轨道交通：临近地铁1号线“固戍”站，出行便利

周边环境

大厦位于海滨新村社区内，周边为成熟居住区，生活气息浓厚。紧邻海滨区域，享有便捷的交通网络和周边丰富的配套设施。

配套成熟，生活便利

配套类型	具体内容
餐饮	周边有麦当劳、肯基等快餐店，以及多家特色餐厅和小吃店
银行	、工商银行、建设银行等多家银行网点
购物	附近有大型购物中心，品牌服装、家居用品等齐全；便利店、药店等日常配套完善
服务	等公司在大厦一楼设有营业点，方便企业寄送物品
商务服务	周边有多家商务中心、会议室，适合商务人士使用

03 办公空间 | 中小企业优选·实用配置

来利大厦以中小型办公空间为主，得房率高达71%，空间实用率高，适合各类企业灵活布局。

空间亮点

高得房率：71%得房率，实际使用面积更大，性价比突出 

实用配置：9层建筑，1部客梯满足日常办公需求 

停车便利：设有约100个停车位，解决员工及访客停车难题 

配套：一楼设有网点，收发货物便捷 

租赁特点

项目信息	详情
在租情况	具体需咨询管理处
装修状况	简装/毛坯
物业费用	10元/㎡·月
停车位	100个

适用业态

贸易、类企业

电子科技、研发类企业

专业服务机构

企业分公司、办事处

一楼适合零售、服务类业态

04 硬件配置 | 实用配置·满足日常需求电梯系统

配备1部客梯，满足日常办公通行需求。

停车配套

大厦设有约100个停车位，车位较为充足，满足员工及来访客户的停车需求。

物业管理

由来发创谷物业提供专业物业服务，物业费10元/㎡·月。

得房率优势

大厦得房率达71%，高于同类写字楼平均水平，企业可获得更多实际使用空间。

05 周边园区 | 产业集聚·商务集群

来利大厦地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区和写字楼林立，商务氛围浓厚。

周边主要园区/写字楼

园区/写字楼名称	地址	距离关系	特点
宝加利大厦	海滨新村一巷2号	约100米	标准写字楼，一楼商业价值高
海滨科技大厦	海滨新村一区一巷1号	约200米	标准写字楼，科技企业集聚，双地铁覆盖
碧湾大厦	宝源路与碧湾路交汇处	约300米	纯写字楼，带装修出租，入驻率90%
禾大厦	广深路西乡段339号	约3公里	商务写字楼，98-2000㎡灵活空间
东财工业区	固戍社区	约1.5公里	SMOORE总部所在地，现代化改造园区
华万工业园	宝安大道4159-1号	约1.5公里	电子信息产业集聚
润丰工业园	宝安大道4193-4197号	约1.5公里	半导体照明产业特色

与周边项目的协同价值

来利大厦与周边写字楼可形成良好的功能互补：

项目	来利大厦	宝加利大厦	海滨科技大厦	碧湾大厦
定位	丙级写字楼	标准写字楼	标准写字楼	纯写字楼
建筑面积	21,000㎡	8,364㎡	约10,000㎡	约20,000㎡
得房率	71%	-	-	68%
物业费用	10元/㎡·月	-	8元/㎡·月	3.5元/㎡·月
停车位	100个	-	100个	100个

企业可根据自身需求选择：

追求高得房率+便利：来利大厦

追求一楼商业展示：宝加利大厦

追求双地铁便利+科技氛围：海滨科技大厦

追求低成本+快速入驻：碧湾大厦

06 入驻价值 | 高得房率·便利高得房率优势

大厦得房率达71%，实际使用空间更大，性价比突出，帮助企业有效控制办公成本。

配套便利

大厦一楼设有营业网点，收发货物极为便捷，特别适合贸易、电商、类企业入驻。

区位优势

地处固戍核心区域，紧邻宝源路，交通便利，员工通勤方便。

周边配套完善

餐饮、银行、购物、商务服务等配套设施齐全，满足企业日常运营需求。

租金成本优势

相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区，固戍片区写字楼租金更具竞争力，适合对成本敏感的中小型企业。

产业适配性

大厦适合以下类型企业入驻：

贸易、、电商类企业（尤其适合一楼配套）

电子科技、研发类企业

专业服务机构

企业分公司、办事处

07 交通指南地铁出行

地铁线路	站点	出行方式
1号线	固戍站	步行或换乘公交可达

公交出行

周边设有多条公交线路，方便员工通勤。

自驾出行

经宝源路：从宝安大道转宝源路，至海滨新村

经碧湾路：直通宝安大道，连接107国道、广深高速

导航定位

深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村一巷1号/8号 

08 周边生活配套餐饮美食

麦当劳、肯基等快餐 

多家特色餐厅和小吃店 

金融服务

、工商银行、建设银行等 

购物休闲

大型购物中心（品牌服装、家居用品）

便利店、药店等日常配套 

商务服务

多家商务中心、会议室 

公司（等）

酒店住宿

周边有多家酒店可供选择

休闲配套

西湾公园（南侧）

碧海湾高尔夫俱乐部（西北侧）

09 招商信息

项目地址

深圳市宝安区西乡街道固戍海滨新村一巷1号/8号 

公共交通

地铁：1号线“固戍”站

公交：周边多条线路可达

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体房源情况

一楼招商

大厦一楼设有网点，适合服务、零售类业态入驻 

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。大厦具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。建议实地考察核实。