海滨科技大厦 | 楼书

——宝安西乡·宝源路沿线·2002年建成标准写字楼——

01 项目概览

海滨科技大厦位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处宝源路与碧湾路交汇区域，是一栋2002年建成的标准写字楼。大厦总建筑面积约10,000平方米，楼高8层，以中小型科技企业入驻为主，是成长型企业办公的理想选择。

项目名片

项目信息	详情
项目名称	海滨科技大厦
项目类型	标准写字楼
详细地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区海滨新村一区一巷1号
总建筑面积	约10,000㎡
楼层数量	8层
电梯配置	客梯1部
停车位	100个
物业费用	8元/㎡·月
绿化率	3.8%
容积率	15.00
竣工时间	2002年
开发商	深圳市海滨科技大厦物业管理处
物业公司	深圳市海滨物业管理有限公司

02 区位优势 | 宝源路金轴·双地铁覆盖核心地段，双地铁便利

海滨科技大厦地处宝安西乡固戍核心区域，交通网络发达，拥有双地铁覆盖优势。

地铁配套：距离地铁1号线“固戍”站约12分钟步行路程，距离地铁11号线“碧海湾”站约13分钟步行路程

公交配套：楼下“固戍污水厂”站步行仅需4分钟，途经线路包括797路、M313路、M400路、M469路、高峰专线72号、B778路、B887路、M247路等

主干道：紧邻宝源路与碧湾路，快速连接宝安大道、107国道

周边环境

大厦位于海滨新村社区内，周边为成熟居住区，生活气息浓厚。西北侧为碧海湾高尔夫俱乐部，南侧临近西湾公园，自然环境优美。

配套成熟，生活便利

配套类型	具体内容
酒店住宿	胜阳酒店、桔子水晶酒店、深圳兴旺商务住宿、洁豪服务公寓等
餐饮美食	千里香馄饨、云吞世家、黄记好粥道、重庆面馆等
购物便利	青果青橙水果店、嘉盛果业超市、多乐福便利店等
丽人美妆	型匠美发工作室、泽龙型象设计、樱之恋美甲美睫等
运动健身	艺格瑜伽、RS健身俱乐部、威洋乒乓球俱乐部等

03 办公空间 | 中小户型·科技企业集聚

海滨科技大厦以中小型办公空间为主，吸引了众多科技类企业入驻，已形成浓厚的科技研发氛围。

在租情况

项目信息	详情
在租面积	具体面积需咨询
装修状况	简装/毛坯
入驻企业类型	科技研发、自动化、软件、建筑工程等
物业费用	8元/㎡·月
停车位	100个（月卡信息需咨询管理处）

空间亮点

中小户型为主：适合初创团队、成长型企业、分公司办事处

科技氛围浓厚：已有多家科技研发、自动化、软件类企业入驻

入驻成本低：物业费8元/㎡·月，低于周边部分写字楼

已入驻企业（部分）

企业名称	所属行业	楼层/位置
深圳市深聚自动化有限公司	自动化设备研发销售	602
深圳全景数字智能科技有限公司	计算机软件、系统集成	703
广东民富建筑工程有限公司深圳分公司	建筑工程、土石方工程	805
深圳市某电子科技企业	电子科技	408B
深圳市某科技企业	科技研发	801
深圳市某科技企业	科技研发	809
深圳市某企业	-	601
深圳市某企业	-	502

企业产业分布

大厦入驻企业主要集中在以下领域：

自动化设备：深聚自动化等

计算机软件与系统集成：全景数字智能科技等

建筑工程：民富建筑等

电子科技：多家电子科技类企业

04 硬件配置 | 基础配置·实用为先电梯系统

配备1部客梯，满足日常办公通行需求。

停车配套

大厦设有约100个停车位，车位较为充足，满足员工及来访客户的停车需求。

物业管理

由深圳市海滨物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费8元/㎡·月。

05 周边园区 | 产业集聚·商务集群

海滨科技大厦地处宝安西乡固戍片区，周边产业园区林立，商务氛围浓厚。

周边主要园区/写字楼

园区/写字楼名称	地址	距离关系	特点
碧湾大厦	宝源路与碧湾路交汇处	西南侧约50米	纯写字楼，带装修出租，入驻率90%
禾大厦	广深路西乡段339号	约3公里	商务写字楼，98-2000㎡灵活空间
东财工业区	固戍社区	约1.5公里	SMOORE总部所在地，现代化改造园区
华万工业园	宝安大道4159-1号	约1.2公里	电子信息产业集聚
润丰工业园	宝安大道4193-4197号	约1.2公里	半导体照明产业特色
华丰互联网+创意园	共和工业路107号	约2.5公里	宝安区科技桃花源，配套公寓、食堂
331创意园	银田工业区	约2公里	创意改造园区，环境优美

与周边项目的协同价值

海滨科技大厦与周边写字楼/园区可形成良好的功能互补：

项目	海滨科技大厦	碧湾大厦	禾大厦
定位	标准写字楼	纯写字楼	商务写字楼
适用企业	科技型中小企	中小型企业	各类企业，面积选择灵活
物业费用	8元/㎡·月	3.5元/㎡·月	10元/㎡·月
竣工时间	2002年	2009年	2000年
地铁距离	固戍站12分钟	固戍站适中	公交为主
距离关系	-	相邻（50米）	约3公里

企业可根据自身需求选择：

追求双地铁便利+科技氛围：海滨科技大厦

追求低成本+快速入驻：碧湾大厦（物业费更低，带装修）

追求灵活面积+商务形象：禾大厦

06 入驻价值 | 双地铁·低成本·科技氛围双地铁交通优势

大厦同时临近地铁1号线“固戍”站和11号线“碧海湾”站，步行均在12-13分钟范围内，员工通勤极为便利，是西乡片区少有的双地铁覆盖写字楼。

租金成本优势

物业费8元/㎡·月，相比禾大厦（10元/㎡·月）更具成本优势，适合对租金敏感的中小型企业。

科技产业氛围

已有多家自动化、软件、科技研发类企业入驻，形成良好的科技产业集聚效应，便于企业间资源共享与合作交流。

周边配套完善

餐饮、住宿、购物、健身等生活配套齐全，员工日常生活便利。

产业适配性

大厦适合以下类型企业入驻：

自动化设备、智能硬件企业

计算机软件、系统集成企业

电子科技、研发类企业

建筑工程、设计类企业

初创团队、分公司办事处

07 交通指南地铁出行（双地铁）

地铁线路	站点	步行时间	换乘信息
1号线	固戍站	约12分钟	可换乘M247路等公交
11号线	碧海湾站	约13分钟	可换乘公交

公交出行

公交站点	步行距离	途经线路
固戍污水厂站	约4分钟	797、M313、M400、M469、高峰专线72号、B778、B887、M247等
建安百货站	约17分钟	-

自驾出行

经宝源路：从宝安大道转碧湾路即可到达

经碧湾路：直通宝安大道，连接107国道、广深高速

导航定位

深圳市宝安区西乡街道固戍社区海滨新村一区一巷1号海滨科技大厦

08 周边生活配套酒店住宿

胜阳酒店(深圳宝安机场店)

桔子水晶深圳宝安机场碧海湾酒店

深圳兴旺商务住宿

洁豪服务公寓(碧湾店)

深圳胜阳海滨商务公寓

餐饮美食

千里香馄饨(海滨店)

云吞世家(延兴路店)

黄记好粥道

重庆面馆、重庆小面

天天早餐店

购物便利

青果青橙水果店

嘉盛果业超市

多乐福便利店(碧云居西)

52WEEK快餐便利店

丽人美妆

型匠美发工作室

泽龙型象设计

樱之恋美甲美睫

艳芝经络美容养生馆

运动健身

艺格瑜伽

RS健身俱乐部

威洋乒乓球俱乐部

全英汇道馆

休闲配套

碧海湾高尔夫俱乐部（西北侧）

西湾公园（南侧）

09 招商信息

项目地址

深圳市宝安区西乡街道固戍社区海滨新村一区一巷1号海滨科技大厦

公共交通

地铁：1号线“固戍”站（步行12分钟）、11号线“碧海湾”站（步行13分钟）

公交：“固戍污水厂”站（步行4分钟），途经797、M313、M400、M469等

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体房源情况

管理处/物业

深圳市海滨物业管理有限公司

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。大厦具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。入驻企业状态等信息可能存在变动，建议实地考察核实。