华万工业园 | 园区档案

——宝安西乡·宝安大道沿线·电子信息产业集聚园区——

01 园区概览

华万工业园位于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处宝安大道沿线，是一处集生产、研发、仓储于一体的综合性产业园区。园区总占地面积约17,333平方米（约26.27亩），区位交通便利，周边产业配套成熟。

园区名片

02 区位优势

交通便捷，公交直达

园区位于宝安大道与航城大道交汇区域，交通极为便利。

• 公交配套：园区门口设有“华万工业园”公交站，途经线路包括M259路、M240路、M284路、M393路、338路、615路、机场10路等十余条公交线路，可直达宝安中心区、南山科技园、福田口岸、宝安机场等地

• 轨道交通：距离地铁1号线“固戍”站约1.5公里，骑行约10分钟可达

• 主干道：紧邻宝安大道，快速连接107国道、广深高速、沿江高速

产业集聚效应明显

园区周边工业园区林立，已形成成熟的制造业产业集群：

配套成熟，生活便利

• 商业配套：周边有联升购物广场、固戍商圈，餐饮、购物便利

• 居住配套：临近固戍社区，员工租房选择多样

• 充电设施：园区D栋设有新能源汽车充电桩（慢充1个，免费停车）

03 园区功能分区与入驻企业

华万工业园内设有多栋建筑，主要包括A栋、B栋、C栋、D栋等，功能涵盖生产车间、研发办公、仓储物流等。

主要入驻企业

企业产业分布

园区入驻企业主要集中在以下领域：

• 半导体与电子元器件：华微电子等（国内功率半导体龙头企业）

• 汽车后市场服务：沃悦汽车服务等

• 仓储物流：配套物流企业

04 园区特点

电子信息产业特色鲜明

园区内有国内功率半导体行业龙头企业——吉林华微电子股份有限公司的深圳物流中心，彰显园区在电子信息、半导体产业链上的资源积累。

功能复合型园区

华万工业园集生产制造、研发办公、仓储物流于一体，满足企业多元化需求：

• 生产车间：适合电子元器件组装、精密制造等

• 研发办公：适合技术研发、企业总部等

• 仓储物流：临近宝安大道，物流运输便利

与禾大厦的协同价值

华万工业园与禾大厦均位于西乡片区，两者可形成良好的功能互补：

对于既有办公需求又有生产/仓储需求的企业，可考虑以下组合方案：

• 办公选址：禾大厦（商务办公环境）

• 生产/仓储选址：华万工业园（生产仓储空间）

• 协同优势：两园区相距不远，管理便利，功能互补

05 交通指南

公交出行

园区门口“华万工业园”公交站，途经线路包括：

地铁出行

• 地铁1号线“固戍”站：距离约1.5公里，骑行约10分钟，可换乘M259路等公交直达园区

自驾出行

• 经宝安大道：从南山/宝安中心区沿宝安大道向北，至航城大道交汇处附近

• 经107国道：从107国道转航城大道，至宝安大道交汇处

06 周边生活配套

商业购物

• 联升购物广场（固戍红湾站附近）

• 固戍商圈（餐饮、零售齐全）

金融服务

• 周边银行网点：工商银行、农业银行、建设银行等（固戍地铁站周边）

医疗配套

• 同仁妇科医院（西乡盐田站附近）

• 西乡人民医院固戍社康中心

住宿配套

• 固戍社区：大量出租房源，租房成本较低

• 周边公寓：部分园区配套公寓

07 租赁价值分析

租金优势明显

作为传统工业园区，华万工业园租金水平相比周边商务写字楼更具竞争力，适合对成本敏感的生产制造类、仓储物流类企业。

区位价值

• 宝安大道沿线，交通便利，物流运输成本低

• 临近地铁1号线固戍站，员工通勤便利

• 周边产业配套完善，产业链上下游资源丰富

产业适配性

园区适合以下类型企业入驻：

• 半导体、电子元器件生产制造企业

• 精密仪器、自动化设备组装企业

• 仓储物流、供应链管理企业

• 汽车后市场服务企业

• 研发中试、小批量生产型企业

08 招商信息

园区地址

深圳市宝安区宝安大道4159-1号 

公共交通

公交“华万工业园”站直达；地铁1号线“固戍”站换乘公交

预约看访

工作日9:00-18:00，建议提前联系管理处确认具体楼栋及单元情况

管理处地址

深圳市宝安区宝安大道119号正南方向100米 

免责声明

本资料信息来源于公开渠道，仅供参考。园区具体租赁条件、可租面积、租金价格等信息以现场实际咨询为准。企业入驻状态等信息可能存在变动，建议实地考察核实。