禾大厦 | 办公空间租赁楼书

——前海辐射圈·107国道金轴·灵活商务空间——

封面文案

禾大厦

宝安西乡商务新选择

98-2000㎡灵活办公空间

诚邀企业入驻

01 项目概览 | 商务地标·品质之选

禾大厦位于深圳市宝安区西乡核心地段，是一栋建成于2000年的现代化商务写字楼。大厦总建筑面积约11,700㎡，楼高13层，外观设计现代简约，内部布局科学合理，为企业提供舒适、高效的办公环境。

项目名片

02 区位优势 | 黄金主轴·畅达全城

城市金轴，价值高地

项目雄踞宝安区107国道（广深公路）339号，地处宝安西乡核心地段。107国道作为串联深圳西部与市中心的重要交通动脉，沿线产业集群聚集，商务氛围浓厚，是企业布局深圳西部的理想之选。

多维交通，高效通勤

• 公交出行：周边设有“臣田工业区”等多个公交站点，M246路、707路等多条公交线路在此交汇，便捷通达宝安中心区、南山科技园等核心区域

• 自驾出行：紧邻107国道主干道，快速接驳广深高速、沿江高速，畅达深圳各区及珠三角城市

• 地铁配套：周边地铁网络覆盖，出行选择多样

配套成熟，商办无忧

项目周边生活配套齐全，商铺、餐厅、银行、娱乐场所等设施一应俱全。无论是员工日常用餐、商务宴请，还是客户接待，均可就近满足，为企业运营提供全方位便利。

03 办公空间 | 多元面积·灵活组合

禾大厦提供多种面积的办公空间，可满足从初创团队到总部企业的不同需求。室内空间方正实用，布局合理，可根据企业需求灵活规划。

在租面积一览

具体在租房源：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等

空间亮点

• 方正格局：户型方正，空间利用率高，便于办公布局规划

• 灵活分隔：可根据企业需求自由分隔，满足个性化办公需求

• 自然采光：充足的自然光照，营造舒适的办公环境

• 高效动线：合理的空间动线设计，提升员工工作效率

04 硬件配置 | 品质设施·高效办公

电梯系统

配备2部品牌客梯，高效分流，减少早晚高峰等候时间，让商务节奏从容有序。

空调系统

大厦配备中央空调系统，确保办公区域四季恒温，为员工创造舒适的工作环境。

通讯网络

光纤宽带全面覆盖，满足企业高速网络需求，保障办公通信畅通无阻。

停车配套

项目设有约50个停车位，解决员工及来访客户停车难题。

05 物业服务 | 专业管理·安心保障

禾大厦由专业物业管理团队提供服务，以“安全、舒适、高效”为服务理念，为企业提供全方位的后勤保障。

服务内容

• 安保服务：24小时安保巡逻，智能监控系统覆盖，确保办公环境安全

• 清洁维护：公共区域日常清洁，保持大厦环境整洁美观

• 设施维护：电梯、空调等公共设施定期检修，保障正常运行

• 客服响应：专业客服团队，快速响应租户需求

06 周边园区 | 产业集聚·商务集群

禾大厦地处宝安西乡核心区域，周边产业园区林立，商务氛围浓厚，形成良好的产业集聚效应。以下为周边主要园区概况，供企业参考选址。

周边园区一览

园区详情介绍

华丰互联网+创意园

位于宝安西乡街道共和工业路107号，地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心位置，东邻107国道，南邻西乡大道，交通便利。园区于2016年正式投入使用，由深圳市华丰世纪投资(集团)有限公司投资建设，2017年被认定为宝安区科技桃花源。

• 出租面积：40-1000㎡灵活可选

• 层数：A栋1-7层、B栋2-6层研发办公楼

• 配套设施：公寓、食堂、便利店、汽车服务中心、会议室、员工活动中心、企业展示中心

• 电梯：客梯4部

• 停车位：地上150个，月卡350元

331创意园

位于宝安区西乡街道银田工业区，距离罗宝线（1号线）西乡站约992米。园区对外立面及园林进行改造升级，环境优美，灯光明亮，是创意型企业的理想办公场所。

• 总建筑面积：约100,000㎡

• 标准层面积：1700㎡

• 层高：3.48米

• 电梯：2部日立电梯

• 停车位：150个，车位租金200元/月

宗泰数字经济产业园

位于宝安大道银田工业区，以数字经济为主题的现代化产业园。园区设施先进，配备10部富士通电梯，24小时中央空调，满足企业全天候办公需求。

• 总建筑面积：81,200㎡

• 标准层面积：2900㎡

• 层高：3.3米

• 电梯：10部富士通电梯

• 停车位：380个，车位租金300元/月

九方广场

位于西乡大道与铁仔路交汇处，为宝安区政府主导的创新型产业用房项目。项目于2020年10月竣工，面向经过宝安区产业主管部门遴选的创新型企业及重点扶持企业出租。

• 创新型产业用房面积：2168.88㎡

• 所在楼层：3-4层

• 租赁性质：仅面向符合条件的创新型企业

07 入驻价值 | 高性价比·发展沃土

租金优势

相比宝安中心区及南山科技园等核心商务区，禾大厦租金更具竞争力，帮助企业有效控制办公成本，将更多资金投入核心业务发展。

政策红利

项目地处宝安西乡，享受宝安区产业发展政策支持，符合条件的入驻企业可享受相关扶持政策。

产业集聚

项目周边已有多家企业入驻，涵盖电子科技、仪器仪表等多个行业。浓厚的产业氛围有助于企业资源共享、合作交流。

08 招商信息 | 预约看房·恭迎品鉴

项目地址

深圳市宝安区广深路西乡段339号

预约看房

工作日9:00-18:00，敬请提前预约，我们将为您提供专属接待服务

免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。文中所涉面积均为建筑面积，户型图尺寸仅供参考，具体以实际交付和政府终审批为准。开发商/物业管理公司在法律允许的范围内保留对本资料的终解释权。周边园区信息来源于公开渠道，仅供参考，具体租赁条件以各园区实际政策为准。