东华智造园 · 火热招租

宝安固戍·铁仔山国家高新区·宝安区科技桃花源

园区概况

东华智造园（原东华第三工业区）位于深圳市宝安区宝安大道5003号，地处固戍核心区域。园区物业始建于2000年，2023年7月进行全面升级改造，采用“委托专业运营＋整治”模式，对4栋建筑外立面、消防设施、给排水系统、电梯设备、人才宿舍等进行了全面翻新。

园区占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约3.8万平方米。2023年被评为宝安区科技桃花源，并位于铁仔山国家高新区范围内，入驻企业可享受政府政策补贴。

经过升级改造，园区已从昔日“散乱污危”的旧工业区蝶变为现代化高新园区，年产值从不足8000万元预计将突破至10亿元以上。

租赁优势

楼栋信息

园区共有5栋厂房，可整层或分租，面积灵活组合：

*部分楼层可小面积分租，200-5000㎡自由组合。*

入驻企业

园区重点引进规上、高新和专精特新企业，目前已引进优质企业：

专精特新企业（4家）

• 深圳市比特安科技有限公司

• 深圳市正生技术有限公司

• 深圳鹏城新能科技有限公司

• 深圳市科尔诺电子科技有限公司

国高、规上企业（7家）

• 及优质科技企业1家

周边园区

东华智造园地处固戍产业集聚区，周边园区林立，商务氛围浓厚。

园区核心优势

1. 政府认证，政策红利

2023年被评为宝安区科技桃花源，位于铁仔山国家高新区范围内，入驻企业可享受政府政策补贴。

2. 原村委直租，稳定可靠

股份公司直租，租金便宜，产权清晰。合同可签5-10年，长期稳定经营无忧。

3. 全新升级，形象

2023年投入全面改造，外立面翻新、道路规划、停车系统优化、消防设备升级、人才宿舍全新装修并增配家具家电。园区形象焕然一新，空地大，货柜车进出方便。

4. 区位优越，交通便利

• 紧邻地铁1号线固戍站，步行约5分钟

• 临宝安大道主干道，通达全城

• 距宝安机场、深中通道入口距离适中

5. 规模宏大，配套完善

园区配备员工食堂、公寓宿舍、超市便利店、停车场等，周边有居民社区，吃喝玩乐便利，好招工。

6. 电力保障充足

已电改，用电直接对接供电局，配电充足，对公供电局电费。

7. 高使用率，灵活空间

使用率高达9成，可按建筑面积出租。200-5000㎡自由组合，适合不同规模企业。

8. 产值飞跃，产业集聚

整治前年产值不足8000万元，整治后预计突破10亿元，已吸引12家专精特新、规上、国高等优质企业入驻。

9. 花园式园区，绿化率高

停车位充足，绿化率高，办公环境舒适。

招租信息

东华智造园，宝安区科技桃花源，铁仔山国家高新区核心园区，原村委直租，稳定经营保障，诚邀您的入驻！

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