朱坳智造园 · 火热招租

宝安西乡·铁仔山脚下·宝安区科技桃花源

园区概况

朱坳智造园位于深圳市宝安区西乡街道固戍一路，地处深圳国家高新区铁仔山片区范围内。园区紧挨铁仔山公园，环境安静优美；毗邻107国道，广深高速、沿江高速等城市大动脉，距宝安机场、深中通道入口不到5KM，地理位置优越。

园区由深圳市荣辉产业运营管理有限公司在2021-2023年间投入4000万元升级改造而成，2023年被评为宝安区科技桃花源。园区占地3.5万㎡，建筑面积8.8万㎡。

经过升级改造后，园区已从昔日“散乱污危”的旧工业区蝶变为现代化高新园区，企业数量不到以前一半，但产值是过去的5倍多，预计全部入驻后年产值可超15亿元。

租赁优势

周边园区

朱坳智造园地处西乡固戍产业集聚区，周边园区林立，商务氛围浓厚，为企业发展提供优质的产业生态。

园区核心优势

1. 政府认证，品质保障

2023年被评为宝安区科技桃花源，享受政府政策扶持与产业红利。

2. 原村委厂房，稳定可靠

固戍村委厂房，原房东直租，合同长可签10年，前3年租金0递增，无二手房东加价，企业成本可控。

3. 管家式服务，贴心运营

园区运营方从“管理处”转变为“服务部”，主动站在企业角度解决问题，以客户为中心的服务理念赢得入驻企业。

4. 设施完善，形象升级

改造后园区焕然一新：路面整洁、管线入地、消防升级、增设电梯、智能停车场、人才文体活动中心，企业形象加分。

5. 灵活面积，满足多元需求

• 中小型企业：200-1000㎡灵活空间

• 中型企业：650-1000㎡整层厂房/办公

• 大型企业：2000-5000㎡自由组合

6. 产业集聚，上下游协同

以视频显示、智能终端、半导体与集成电路、智能传感器为主导产业，已吸引27家高新企业入驻，包括深圳市瑞江科技有限公司、深圳市颖尚实业公司等企业。

7. 交通便捷，物流高效

• 距地铁1号线固戍站约1公里

• 毗邻107国道、广深高速、沿江高速

• 距宝安机场约6公里，距深中通道入口不到5KM

8. 园区规模宏大，配套完善

园区总面积30万㎡，绿化率高，停车位充足。配备员工食堂、超市、篮球场、公寓宿舍等，满足企业员工生活所需。

9. 电力保障充足

园区已完成电改，对公供电局直供电费，用电大户优先。

10. 享受政府补贴

符合条件的高新技术企业可申请高新产业园政府补贴。

招租信息

朱坳智造园，宝安区科技桃花源，原村委厂房直租，稳定经营保障，诚邀您的入驻！

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