东山五厂新屋园创意园租赁楼书

宝安西乡·固戍核心·文创产业新地标——创意设计·艺术办公·潮流生活

项目概览

项目名称	东山五厂新屋园创意园
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区
园区前身	东山五厂旧工业区
改造定位	工业遗存改造+文化创意产业集聚区
核心定位	集创意设计、艺术办公、文化体验、休闲生活于一体的文创产业园区

地段价值：固戍核心，文创热土

东山五厂新屋园创意园坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍社区核心地段，依托旧工业区改造升级，成为固戍片区新兴的文创产业聚集地。

双地铁覆盖，通勤便利

地铁1号线固戍站：步行约10-15分钟可达

地铁12号线西乡桃源站：步行约15分钟可达

主干道便捷通达

107国道：约1公里即达，快速接驳广深公路

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：20分钟车程覆盖

南山科技园：25分钟车程

公交网络便利
周边公交站点包括：固戍地铁站、华万工业园站、红宝石站、新固第二工业区站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路等

周边产业生态
园区周边既有传统工业区，也有新兴文创园，形成多元产业生态：

园区名称	距离	产业类型
华丰国际机器人产业园	约0.6km	智能制造
新园产业园	约0.4km	电子制造
汇潮工业区	约0.5km	综合工业
忠顺第二工业区	约0.3km	综合工业
周边文创空间	辐射范围	创意设计、艺术工作室

园区特色：工业遗存+创意新生改造理念

东山五厂新屋园创意园前身为东山五厂旧工业区，通过"微改造、精提升"的方式，保留工业遗存风貌，注入文创产业新活力。

改造亮点	具体呈现	创意价值
工业遗存	保留原有厂房结构、红砖墙面、钢架屋顶	独特空间氛围，激发创意灵感
loft空间	挑高设计，大开间，灵活分割	适合设计工作室、艺术展厅
艺术氛围	涂鸦墙、艺术装置、创意灯光	打卡拍照，吸引年轻人群
生态绿化	垂直绿化、屋顶花园、休闲广场	舒适办公环境
共享空间	路演厅、展览区、咖啡厅	产业交流，社群互动

空间特色

空间类型	层高	面积范围	适合业态
创意loft	4.5-6米	100-300㎡	设计工作室、艺术画廊
平层办公	3.5-4米	50-200㎡	文创公司、创意团队
独栋空间	多层	500-1000㎡	艺术中心、品牌展厅
共享工位	-	1-10人工位	独立创作者、初创团队
商业配套	3.5-4米	30-100㎡	咖啡厅、文创商店

产业定位：文创产业集聚区核心产业方向

东山五厂新屋园创意园重点引入以下文创产业领域：

产业方向	具体领域	空间需求
创意设计	平面设计、工业设计、品牌设计、UI/UX设计	loft空间、工作室
艺术创作	绘画、雕塑、装置艺术、摄影	挑高空间、自然光
文化传媒	广告策划、新媒体运营、影视制作	办公空间、影棚
时尚创意	服装设计、饰品设计、潮流品牌	展示空间、工作室
数字文创	游戏设计、动画制作、VR/AR内容	办公空间、技术设备
文创零售	文创商店、手作工坊、艺术衍生品	临街商铺、展示面

产业生态构建

生态环节	园区配置	协同价值
创作空间	loft工作室、艺术工位	创意人才集聚
展示平台	艺术展厅、创意集市	作品展示销售
交流空间	咖啡厅、路演厅、沙龙区	产业交流合作
配套服务	文印店、材料店、快递点	创作便利
生活配套	餐饮、休闲、住宿	工作生活平衡

租赁信息：创意空间，灵活选择可租面积

面积段	空间类型	适合对象	交付标准
1-10工位	共享工位	独立创作者、初创团队	精装带家具
50-100㎡	平层办公室	小型创意团队	简装/毛坯
100-200㎡	创意loft	设计工作室、艺术画廊	毛坯（可自行设计）
200-500㎡	平层/loft	中型文创公司	毛坯定制
500-1000㎡	独栋空间	艺术中心、品牌总部	毛坯定制

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

空间类型	参考租金	备注
共享工位	800-1500元/工位/月	含水电、网络、保洁
平层办公室	50-75元/㎡/月	根据装修、位置浮动
创意loft	50-85元/㎡/月	挑高空间，稀缺资源
独栋空间	面议	整栋租赁优惠
商业配套	80-120元/㎡/月	临街商铺

租期政策：起租期1-3年，优质文创项目可享免租期
交付标准：共享工位精装带家具，其他空间简装/毛坯
适合业态：创意设计、艺术创作、文化传媒、时尚创意、数字文创、文创零售

园区配套：创意生活一站式园区内部配套

配套类型	具体内容	服务对象
创作配套	共享会议室、路演厅、展览区	企业办公、作品展示
商业配套	咖啡厅、文创商店、便利店	员工日常、访客消费
生活配套	员工食堂、休闲区、健身角	工作生活平衡
技术配套	高速网络、公共WiFi、智能门禁	智慧园区体验
艺术氛围	涂鸦墙、艺术装置、创意灯光	灵感激发、打卡拍照

周边生活配套

固戍成熟社区，生活配套完善：

配套类型	具体内容	距离范围
餐饮美食	各类餐厅、快餐、咖啡厅、夜市	步行5-10分钟
商超购物	沃尔玛、天虹商场、人人乐、便利店	步行10-15分钟
住宿居住	领航城社区、城中村、品牌公寓	步行10-20分钟
休闲娱乐	电影院、健身房、公园	骑行10分钟
医疗服务	社康中心、周边医院	骑行10分钟

成功案例：深圳文创园借鉴同类文创园案例

园区名称	所在区域	特色定位	可借鉴经验
F518时尚创意园	宝安中心区	创意设计、艺术展览	工业遗存改造+文创集聚
华侨城创意文化园	南山华侨城	艺术创作、文化传媒	loft空间+艺术氛围
南海意库	南山蛇口	创意设计、建筑景观	旧厂房改造+产业集聚
DCC展览展示文化园	龙岗平湖	文创展示、创意办公	主题园区+产业链
1980文化创意园	龙华民治	数字文创、艺术培训	青年创业+社群运营

东山五厂新屋园创意园特色定位

特色维度	差异化优势
区位特点	固戍核心，双地铁覆盖，交通便利
空间特色	保留工业遗存，loft挑高设计
产业定位	创意设计+艺术创作双轮驱动
社群运营	创意集市、艺术沙龙、跨界交流
成本优势	租金低于南山、福田同类园区

区域赋能：宝安·西乡的文创机遇西乡街道产业转型

西乡街道正从传统工业重镇向"产业+文创"转型：

工业基础：传统工业区密集，转型需求旺盛

创意人才：年轻人口集聚，创意人才储备充足

政策支持：宝安区对文创产业有专项扶持

市场空间：文创消费需求持续增长

政策支持

宝安区对文创产业扶持政策：

租金补贴：符合条件的文创企业可申请租金补贴

孵化支持：文创初创团队孵化扶持

活动资助：艺术展览、创意市集活动资助

人才政策：文创人才住房、子女教育支持

品牌奖励：文创品牌落户奖励

市场机遇

机遇维度	具体表现
消费升级	年轻一代对文创消费需求旺盛
产业融合	文创+科技、文创+制造融合发展
网红经济	创意园区成为打卡热点，自带流量
社群经济	创意人才集聚，社群价值凸显
政策红利	各级政府大力扶持文创产业

投资价值：为什么选择东山五厂新屋园创意园？

价值维度	核心优势
空间价值	工业遗存loft，独特创意氛围
区位价值	固戍核心，双地铁覆盖
成本优势	租金60-85元/㎡，低于南山福田
产业生态	创意人才集聚，产业协同
政策支持	宝安区文创产业扶持政策
社群价值	创意集市、艺术沙龙、跨界交流
市场前景	文创消费需求旺盛，增长可期

适合企业类型

设计工作室：平面设计、工业设计、品牌设计

艺术画廊：绘画、雕塑、装置艺术

文创公司：文化传媒、创意策划、IP运营

时尚品牌：服装设计、饰品设计、潮流品牌

数字文创：游戏设计、动画制作、VR/AR

创意手作：手工艺品、文创衍生品

咖啡轻食：特色咖啡厅、文创商店

招商热线

 请联系招商经理咨询新空置房源及优惠

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍社区
 导航搜索：东山五厂新屋园创意园
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：固戍地铁站、红宝石站、新固第二工业区站

工业遗存·创意新生——东山五厂新屋园创意园，诚邀文创企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。