忠顺第二工业区租赁楼书

宝安西乡·固戍核心·成熟工业社区——实用型产业空间·高性价比之选

项目概览

项目名称	忠顺第二工业区
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区
建筑类型	多层工业厂房
核心定位	成熟运营的综合工业区，集生产制造、仓储物流于一体的实用型产业空间

地段价值：固戍成熟产业社区

忠顺第二工业区坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，地处宝安核心产业带，周边工业氛围浓厚，配套成熟。

双地铁覆盖，通勤便利

地铁1号线固戍站：步行约15-20分钟可达

地铁12号线西乡桃源站：步行约15-20分钟可达

主干道便捷通达

107国道：约1.5公里即达，快速接驳广深公路

宝安大道：约2公里可达

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：25分钟车程覆盖

公交网络便利
周边公交站点包括：华创达科技园站、红宝石站、新固第二工业区站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路等

周边产业园区密集
忠顺第二工业区周边集聚大量产业园区：

园区名称	距离	地址
新园产业园	约0.2km	宝安区西乡街道固戍二路
汇潮工业区	约0.3km	宝安区恒南路
塘中工业区	约0.4km	宝安区西乡街道恒南路
联昇工业园	约0.5km	宝安区西乡街道腾联路
固腾第二工业区	约0.6km	宝安区西乡街道固兴社区腾联路
金泰工业园	约0.7km	宝安区西乡街道固兴社区
华丰国际机器人产业园	约0.8km	宝安区西乡街道固戍一路

园区参数：实用型工业空间

参数维度	具体指标	优势解读
建筑类型	多层工业厂房	生产、仓储多功能适用
楼层高度	标准层高约4-4.5米	满足一般生产和仓储需求
楼板荷载	约500-750kg/㎡	适宜轻型生产、仓储
电梯配置	配备标准货梯	货物垂直运输畅通
电力配置	工业用电标准	满足一般生产需求
消防设施	配备消防栓系统	安全生产有保障
供水系统	工业用水标准	满足生产用水需求
园区配套	员工宿舍、食堂、小卖部	产城融合，生活便利
停车条件	地面停车位	大车进出方便
安保管理	24小时保安值班	安全管理，企业安心
交付标准	毛坯	企业自行装修

租赁信息：灵活空间，高性价比可租面积

面积段	适合对象	备注
300-500㎡	小型加工、仓储	可分租
800-1000㎡	中型企业、生产车间	可整层或半层
1500-2000㎡	规上企业、仓储物流	可整层
3000㎡以上	大型企业、整栋租赁	整栋优先

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

用途类型	参考租金	备注
普通厂房/仓库	约35-42元/㎡/月	根据楼层、位置浮动
配套宿舍	约25-32元/㎡/月	员工住宿

租期政策：起租期1-3年，押2付1，可办环评
交付标准：毛坯交付，企业按需装修
适合业态：电子装配、五金加工、包装印刷、仓储物流、电商仓配、轻型生产

园区特色：成熟运营，高性价比1. 成熟工业社区

忠顺第二工业区经过多年稳定运营，已形成成熟的产业生态：

运营稳定：多年管理经验，运营规范

企业多元：电子、五金、包装、仓储等企业共存

配套完善：宿舍、食堂、小卖部等生活配套齐全

管理规范：24小时保安值班，环境整洁安全

2. 高性价比之选

相比周边园区，忠顺第二工业区租金更具优势：

对比项	忠顺第二工业区	周边同类园区
租金水平	35-42元/㎡/月	38-48元/㎡/月
物业费	含在租金内	另收3-8元/㎡
综合成本	较低	中等偏高
入驻门槛	低	中等

3. 灵活面积选择

从300㎡小型空间到3000㎡整层/整栋，满足各类企业需求：

初创企业：300-500㎡起步，低成本试错

成长企业：800-1000㎡扩大生产

规上企业：1500-2000㎡规模生产

大型企业：3000㎡以上整栋运营

4. 产业集聚效应

紧邻新园产业园（仅200米），共享产业生态：

龙头企业带动：卓力能等龙头企业近在咫尺

配套便利：周边模具、注塑、表面处理等配套齐全

供应链协同：原材料、加工、物流一站式解决

产业生态：多元业态共存适宜入驻业态

产业方向	具体领域	配套需求
电子装配	电子组装、元器件、SMT后段	电力、仓储
五金加工	冲压、车铣、钻孔	电力、给排水
包装印刷	纸品包装、印刷后道、不干胶	仓储、物流
电商仓储	电商仓配、云仓、物流中转	货梯、大车进出
模切加工	绝缘材料、泡棉、双面胶	洁净度要求
轻型生产	工艺品、饰品、文具组装	劳动力密集

周边配套企业

园区周边分布大量配套企业，产业链完整：

原材料供应：塑胶粒、五金板材、电子元器件、包装材料

加工配套：模具制作、CNC加工、注塑成型、冲压加工

表面处理：喷油丝印、阳极氧化、电镀、镭雕

物流配送：快递网点、货运专线、物流园区

设备维修：CNC维修、注塑机维修、电路维修

区域赋能：宝安·西乡·固戍西乡街道概况

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的产业重镇和人口大区，常住人口超过100万。

产业基础雄厚

电子信息、智能制造、现代物流等产业集聚

产业链配套完善，从原材料到成品的完整生态

交通网络发达

地铁1号线、12号线双线覆盖

107国道城市动脉贯通

宝安国际机场20分钟可达

固戍社区优势

固戍是宝安区大社区之一，拥有：

产业集聚：新园产业园、汇潮工业区、塘中工业区、联昇工业园等环绕

居住配套：领航城大型社区、城中村，员工租房便利（单间500-1000元/月）

商业配套：固戍一路、固戍二路沿线餐饮、超市、便利店众多

生活成本：消费水平适中，员工生活成本可控

招工便利：人口密集，普工招聘容易

投资价值：为什么选择忠顺第二工业区？

价值维度	核心优势	适合企业
成本优势	租金35-42元/㎡，性价比极高	成本敏感型企业
区位价值	固戍核心，周边产业配套完善	需要供应链协同的企业
灵活性	300-3000㎡多种面积	各类规模企业
成熟度	多年稳定运营，配套齐全	即租即用型企业
产业生态	紧邻新园产业园，产业协同强	电子、五金、包装企业
招工便利	固戍人口密集，普工招聘易	劳动密集型企业
门槛较低	入驻条件灵活，押2付1	初创企业、搬迁过渡

适合企业类型

电子装配厂：需要大量普工，招工便利

五金加工厂：需要周边配套加工

包装印刷厂：为周边企业提供配套服务

电商仓储：发货时效要求高，交通便利

初创制造企业：低成本起步，试错成本低

搬迁过渡企业：短期租赁，灵活调整

招商热线

 请联系招商经理咨询新空置房源及租赁信息

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍社区
 导航搜索：忠顺第二工业区
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：华创达科技园站、红宝石站、新固第二工业区站

固戍核心·成熟工业社区·高性价比之选——忠顺第二工业区，诚邀企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。