中能智能产业园租赁楼书

宝安西乡·107国道旁·智能制造新——高端研发·精密制造·产业集聚

项目概览

项目名称	中能智能产业园
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区107国道旁
园区规模	建筑面积约50000平方米
建筑类型	现代化高端产业园
核心定位	以智能制造、精密加工、智能硬件为主题的现代化产业园区

地段价值：107国道产业动脉

中能智能产业园坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，紧邻107国道（广深公路），占据宝安核心区域交通要道，是智能制造企业的理想选址。

双地铁覆盖，通勤便利

地铁1号线固戍站：步行约15分钟可达

地铁12号线西乡桃源站：步行约15分钟可达

主干道便捷通达

107国道：仅数百米即达，快速接驳广深公路

京港澳高速：10分钟可达入口

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：20分钟车程覆盖

大铲湾码头：25分钟可达

公交网络密集
周边公交站点包括：华万工业园站、西乡交管所站、固戍地铁站、航城路口站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、331路、337路、362路、629路、651路、866路等20余条

周边产业园区密集
中能智能产业园周边集聚大量产业园区，形成规模效应：

园区名称	距离	产业方向
华丰国际机器人产业园	约0.4km	机器人、智能制造
固腾第二工业区	约0.3km	综合工业
金泰工业园	约0.4km	生产制造
新园产业园	约0.5km	电子制造、仓储
联昇工业园	约0.3km	综合工业
塘中工业区	约0.6km	综合工业

园区参数：高端配置，智能制造

参数维度	具体指标	优势解读
建筑面积	约50000平方米	中等规模，企业集聚效应显著
建筑类型	现代化高端产业园	形象好，档次高
楼层高度	首层约6米，标准层约4.5米	满足智能制造设备安装需求
楼板荷载	首层约1000kg/㎡，标准层约750kg/㎡	适宜精密加工、智能装备
电梯配置	配备2-3吨标准货梯	大型设备垂直运输畅通
电力配置	双回路供电，工业用电标准（200-500千瓦）	保障智能制造不断电
消防设施	自动喷淋系统+烟感报警	消防安全有保障
园区配套	员工宿舍、食堂、便利店	产城融合，生活便利
停车条件	大型地面停车场	大车进出方便，停车位充足
网络通信	光纤入户，5G覆盖	满足智能化需求
环评条件	M1工业用地，可办环评	生产合规有保障
交付标准	毛坯	企业按需定制装修

产业定位：智能制造专业园区核心产业方向

中能智能产业园以智能制造为核心，重点引入以下产业领域：

产业方向	具体领域	设备需求
精密加工	CNC加工、精密车铣、磨削加工	重型机床、高精度设备
智能装备	自动化设备、非标自动化、机器人	装配调试、测试空间
智能硬件	智能家居、可穿戴设备、物联网终端	研发测试、小批量生产
电子信息	汽车电子、医疗电子、工业控制	SMT贴片、组装测试
模具制造	精密模具、注塑模具、冲压模具	大型模具设备
3D打印	工业级3D打印、快速成型	专用设备、后处理空间

产业链配套

产业链环节	园区匹配度	优势说明
研发设计	★★★★★	层高4.5米，荷载750kg，适合研发测试
精密加工	★★★★★	首层6米，荷载1000kg，适合重型设备
中试生产	★★★★★	标准层高荷载，适合小批量生产
组装调试	★★★★☆	空间宽敞，电力充足
仓储物流	★★★★☆	货梯配置，大车进出便利

租赁信息：灵活空间，专业配置可租面积

面积段	楼层偏好	适合业态	交付标准
300-500㎡	高层	研发工作室、精密组装	毛坯
800-1000㎡	标准层	中型企业、生产车间	毛坯
1500-2000㎡	整层	规上企业、智能制造	毛坯定制
3000㎡以上	首层/整栋	龙头企业、精密加工	毛坯定制

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

用途类型	参考租金	备注
首层厂房	约55-65元/㎡/月	层高6米，荷载1000kg，稀缺资源
标准层厂房	约45-55元/㎡/月	层高4.5米，荷载750kg
整层/整栋	面议	大客户优惠
配套宿舍	约25-35元/㎡/月	员工住宿

租期政策：起租期2-3年，优质制造企业可享免租期
交付标准：毛坯交付，企业按需装修
适合业态：精密加工、智能装备、智能硬件、电子信息、模具制造、3D打印

园区特色：智能制造专业配置1. 智能制造专业设计

中能智能产业园在规划设计上充分考虑智能制造企业需求：

制造需求	园区配置	优势解读
重型设备	首层6米层高，1000kg荷载	满足CNC、注塑机等重型设备安装
精密加工	标准层750kg荷载，4.5米层高	适宜精密机床、加工中心
振动控制	楼板结构加强	减少设备振动相互影响
电力保障	双回路供电，大容量配电	生产不断电，设备稳定运行
物流运输	2-3吨货梯，大车进出通道	大型设备进出便利

2. 稀缺首层资源

园区首层厂房具有稀缺价值：

层高6米：满足大型设备安装需求

荷载1000kg：重型机床、注塑机轻松承载

直接进出：设备直接吊装，无需电梯

展示功能：可兼做产品展示厅，接待客户

3. 成熟产业生态

园区周边智能制造产业集聚：

机器人产业：华丰国际机器人产业园仅400米

精密加工：周边模具、CNC加工配套齐全

电子信息：新园产业园电子企业密集

技术人才：产业集聚带来技术人才集中

4. 交通物流优势

紧邻107国道，大型设备运输便利：

大件运输：107国道可通行大型平板车

起重吊装：园区道路宽阔，吊车可进入

物流配送：周边物流专线密集，全国发货便利

产业生态：智能制造产业链上游配套企业

园区周边聚集大量上游配套企业：

配套类型	服务内容	距离范围
材料供应	钢材、铝材、塑胶粒	1-3公里
热处理	淬火、退火、渗碳	2-5公里
表面处理	阳极氧化、电镀、喷漆	2-5公里
刀具刃具	数控刀具、量具量仪	1-3公里
工装夹具	非标夹具设计制作	1-2公里

下游应用企业

周边应用企业密集，市场就近：

应用领域	代表企业类型	合作机会
3C电子	手机、平板、可穿戴设备	精密结构件加工
汽车电子	车载电子、传感器	精密零部件
医疗设备	医疗仪器、手术器械	高精度加工
智能家居	智能音箱、扫地机器人	外壳、结构件
自动化设备	机器人、非标自动化	精密零部件

区域赋能：宝安·西乡的智造机遇西乡街道产业优势

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的智能制造重镇。

产业基础雄厚

电子信息、智能制造产业集聚

CNC加工、模具制造等配套完善

从精密加工到整机组装完整生态

交通网络发达

地铁1号线、12号线双线覆盖

107国道城市动脉贯通

宝安国际机场20分钟可达

人才资源丰富

毗邻宝安中心区，辐射前海自贸区

深圳职业技术学院等技能人才输送

产业集聚带来技术工人集中

政策支持有力

宝安区对智能制造产业有专项扶持：

设备补贴：购买智能制造设备可享补贴

技术改造：智能化改造项目资助

租金补贴：符合条件的制造企业可申请租金补贴

首台套奖励：重大技术装备首台套奖励

专精特新：专精特新企业专项扶持

投资价值：为什么选择中能智能产业园？

价值维度	核心优势
产业定位	智能制造专业园区，产业链集聚
硬件配置	首层6米层高，1000kg荷载，稀缺资源
交通优势	107国道旁，大型设备运输便利
区位价值	宝安西乡核心，周边产业配套完善
电力保障	双回路供电，大容量配电
物流便利	2-3吨货梯，大车进出通道
产业生态	周边机器人、电子企业密集
成本优势	租金45-65元/㎡，

适合企业类型

精密加工企业：CNC加工、精密车铣、磨削加工

智能装备企业：自动化设备、机器人集成

模具制造企业：精密模具、注塑模具

智能硬件企业：智能家居、可穿戴设备

电子信息企业：汽车电子、工业控制

3D打印企业：工业级3D打印服务

招商热线

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 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍社区107国道旁
 导航搜索：中能智能产业园
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：华万工业园站、西乡交管所站、固戍地铁站

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本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。