新园产业园租赁楼书

宝安西乡·固戍二路核心·双地铁覆盖——现代化综合产业园区

项目概览

项目名称	新园产业园
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍二路与汇潮工业区交汇处
园区规模	建筑面积约110000平方米
建筑类型	现代化工业厂房+配套办公
楼层分布	A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、F栋、G栋、H栋
土地性质	M1工业用地
核心定位	集生产制造、研发办公、仓储物流于一体的现代化综合产业园

地段价值：固戍二路核心区位

新园产业园坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍二路，地处固戍社区核心地段，交通网络发达，产业配套成熟。

双地铁覆盖，通勤便利

地铁1号线固戍站：步行约10-15分钟可达

地铁12号线西乡桃源站：步行约15-20分钟可达

主干道便捷通达

107国道：约1公里即达，快速接驳广深公路

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：25分钟车程覆盖

大铲湾码头：25分钟可达

公交网络密集
周边公交站点包括：红宝石站、新固第二工业区站、航城路口站、华创达科技园站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、331路、337路、362路、629路、651路、866路等

周边产业园区密集
新园产业园周边集聚大量产业园区，形成规模效应：

园区名称	距离	地址
汇潮工业区	紧邻	宝安区西乡街道恒南路
塘中工业区	约0.2km	宝安区西乡街道恒南路
联昇工业园	约0.3km	宝安区西乡街道腾联路
固腾第二工业区	约0.4km	宝安区西乡街道固兴社区腾联路
金泰工业园	约0.5km	宝安区西乡街道固兴社区
华丰国际机器人产业园	约0.6km	宝安区西乡街道固戍一路
水产工业园	约0.7km	宝安区西乡街道固戍社区

园区参数：规模宏大，配套完善

参数维度	具体指标	优势解读
建筑面积	约110000平方米	大型园区，企业集聚效应显著
建筑栋号	A-H栋共8栋	多栋建筑，功能分区明确
土地性质	M1工业用地	正规工业用地，可办环评
楼层高度	标准层高约4-5米	满足一般生产和仓储需求
楼板荷载	约500-750kg/㎡	适宜轻型生产、仓储、办公
电梯配置	每栋配备标准货梯	货物垂直运输畅通
电力配置	工业用电标准	满足一般生产需求
消防设施	配备消防栓系统	安全生产有保障
园区配套	员工宿舍、食堂、便利店	产城融合，生活便利
停车条件	大型地面停车场	大车进出方便
安保管理	24小时保安巡逻	安全管理，企业安心
交付标准	毛坯	企业自行装修

租赁信息：多栋可选，灵活空间可租面积

栋号	面积段	适合对象	备注
A栋	2000-5000㎡	中型企业、生产车间	可分层或整栋
B栋	2000-5000㎡	中型企业、生产车间	可分层或整栋
C栋	2000-5000㎡	中型企业、仓储物流	可分层或整栋
D栋	1000-3000㎡	中小企业、研发办公	可分层
E栋	1000-3000㎡	中小企业、电子装配	可分层
F栋	500-2000㎡	小型企业、仓储	可分租
G栋	500-2000㎡	小型企业、配套办公	可分租
H栋	3000-6000㎡	大型企业、整栋租赁	整栋优先

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

用途类型	参考租金	备注
厂房/仓库	约38-48元/㎡/月	根据栋号、楼层浮动
研发办公	约45-55元/㎡/月	精装办公室略高
配套宿舍	约25-35元/㎡/月	员工住宿

租期政策：起租期1-3年，押2付1，可办环评
交付标准：毛坯交付，企业按需装修
适合业态：电子装配、五金加工、包装印刷、仓储物流、研发办公、电商仓配

产业生态：龙头企业引领已入驻代表企业

企业名称	行业领域	入驻楼栋
深圳市卓力能技术有限公司	电子雾化器研发制造	A栋、B栋、C栋
更多企业持续入驻中	-	-

卓力能公司简介
深圳市卓力能技术有限公司（ALD Group Limited）成立于2009年，是的电子雾化技术提供商，专注于电子雾化器的研发、生产和销售。公司在宝安区设有多处生产基地，新园产业园是其重要生产制造基地之一，印证了园区的产业承载能力。

适宜入驻业态

产业方向	具体领域	产业链环节
电子电器	电子组装、元器件、小家电	生产制造
电子雾化	研发、生产、组装	整机制造
五金塑胶	精密五金、注塑加工、模具	配套加工
包装印刷	纸品包装、印刷后道	配套服务
电商仓储	电商仓配、云仓、物流中转	仓储物流
研发办公	技术研发、产品设计、办公室	前端环节

周边产业链配套

新园产业园周边分布大量配套企业，产业链完整：

原材料供应：塑胶粒、五金板材、电子元器件等

加工配套：模具制作、CNC加工、注塑成型等

表面处理：喷油丝印、阳极氧化、电镀等

物流配送：快递网点、货运专线、物流园区

园区特色：规模宏大，配套完善1. 超10万㎡大型园区

新园产业园建筑面积约11万平方米，是固戍片区少有的大型产业园区：

规模效应：多栋建筑，企业集聚，产业协同强

功能分区：A-H栋各有侧重，生产、办公、仓储合理布局

品牌形象：大型园区，入驻企业形象好

资源整合：公共配套共享，运营成本分摊

2. 龙头企业入驻

电子雾化器龙头企业卓力能入驻A、B、C栋，为园区带来显著价值：

产业带动：龙头企业吸引上下游企业入驻

配套需求：包装、印刷、注塑等配套企业机会

人才集聚：数千员工带来周边商业活力

园区品牌：龙头企业提升园区度

3. 完善配套设施

园区配套设施齐全，实现"生产+生活"一体化：

员工宿舍：解决企业住宿难题

员工食堂：便利就餐，节约时间

便利店：日常购物方便

大型停车场：停车位充足，大车进出方便

24小时保安：安全管理，企业安心

4. 多栋多面积选择

8栋建筑，从500㎡到6000㎡多种面积可选：

小型企业：F栋、G栋500-2000㎡

中型企业：D栋、E栋1000-3000㎡

大型企业：A栋、B栋、C栋2000-5000㎡

龙头企业：H栋3000-6000㎡整栋租赁

区域赋能：宝安·西乡·固戍西乡街道概况

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的产业重镇和人口大区，常住人口超过100万。

产业基础雄厚

电子信息、智能制造、现代物流等产业集聚

产业链配套完善，从原材料到成品的完整生态

交通网络发达

地铁1号线、12号线双线覆盖

107国道城市动脉贯通

宝安国际机场20分钟可达

固戍社区优势

固戍是宝安区大社区之一，拥有：

产业集聚：汇潮工业区、塘中工业区、联昇工业园等环绕

居住配套：领航城大型社区、城中村，员工租房便利

商业配套：固戍一路、固戍二路沿线餐饮、超市、便利店众多

交通便利：双地铁+107国道，通勤物流双优

投资价值：为什么选择新园产业园？

价值维度	核心优势
规模优势	11万㎡大型园区，企业集聚效应强
龙头带动	卓力能等龙头企业入驻，产业生态成熟
区位优势	固戍二路核心，双地铁覆盖
交通便利	近107国道，物流运输高效
配套完善	宿舍、食堂、停车场一应俱全
面积灵活	500-6000㎡多种选择，8栋可选
成本可控	租金38-55元/㎡，
正规用地	M1工业用地，可办环评

适合企业类型

电子制造企业：电子组装、元器件生产

电子雾化企业：研发生产

五金塑胶企业：精密五金、注塑加工

包装印刷企业：纸品包装、印刷后道

仓储物流企业：电商仓配、云仓

研发办公企业：技术研发、产品设计

招商热线

 请联系招商经理咨询新空置房源及租赁信息

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍二路与汇潮工业区交汇处
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 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：红宝石站、新固第二工业区站、航城路口站

固戍二路核心·11万㎡大型园区·龙头企业入驻——新园产业园，诚邀企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，卓力能公司信息源自公开资料，具体以现场实际为准。