正奇隆大厦租赁楼书

宝安西乡·107国道旁·双地铁覆盖——高端商务办公·企业形象地标

项目概览

项目名称	正奇隆大厦
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区107国道旁
建筑类型	现代化商务写字楼
核心定位	集商务办公、企业总部、商业配套于一体的高端商务综合体

地段价值：107国道门户地标

正奇隆大厦坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，紧邻107国道（广深公路），占据宝安核心区域交通要道，是固戍片区的商务门户地标。

双地铁覆盖，通勤便利

地铁1号线固戍站：步行约10分钟可达

地铁12号线西乡桃源站：步行约15分钟可达

主干道便捷通达

107国道：零距离接驳，快速连接广深公路

京港澳高速：10分钟可达入口

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：20分钟车程覆盖

南山科技园：25分钟车程

福田CBD：30分钟车程

公交网络密集
周边公交站点包括：固戍地铁站、华万工业园站、西乡交管所站、航城路口站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、331路、337路、362路、629路、651路、866路等20余条

周边商务配套

银行：、建设银行、农业银行、招商银行等网点

酒店：希岸酒店、嘉禧酒店、7天酒店、维也纳酒店

餐饮：各类餐厅、咖啡厅、快餐连锁

商业：沃尔玛购物中心、天虹商场、人人乐超市

大厦参数：高端商务配置

参数维度	具体指标	优势解读
建筑类型	现代化商务写字楼	企业形象佳，商务氛围浓厚
总楼层	具体以现场为准（约10-15层）	适中高度，垂直交通便捷
标准层高	约3.5-4米	空间舒适，采光通风良好
电梯配置	配备2-3部高速客梯	高峰时段无需久等
空调系统	中央空调/分体空调可选	灵活控制，节能舒适
电力配置	双回路供电	保障企业办公不断电
网络通信	光纤入户，5G全覆盖	满足信息化办公需求
消防设施	自动喷淋+烟感报警+消防栓	消防安全有保障
停车配套	地下车库+地面车位	停车位充足
大堂配置	精装大堂，气派非凡	企业形象**门面
交付标准	精装/毛坯可选	即租即用或按需定制

租赁信息：灵活空间，高端形象可租面积

面积段	适合对象	交付标准
50-100㎡	初创团队、办事处、工作室	精装/毛坯
150-300㎡	成长型企业、区域办公室	精装/毛坯
500-800㎡	中型企业、分公司总部	精装/毛坯
1000㎡以上	企业总部、整层办公	毛坯定制

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

用途类型	参考租金	备注
精装办公室	约60-75元/㎡/月	含税，即租即用
毛坯办公室	约50-65元/㎡/月	企业自行装修
物业管理费	约8-10元/㎡/月	含公共水电、安保、保洁

租期政策：起租期1-3年，押2付1，优质企业可享免租期
交付标准：精装/毛坯可选，满足不同需求
适合业态：企业总部、商务办公、科技研发、贸易公司、咨询服务、金融服务

大厦特色：固戍商务新地标1. 107国道门户形象

正奇隆大厦紧邻107国道，具有的形象展示面：

地标效应：固戍片区商务地标，企业身份象征

展示面佳：临街立面，企业招牌醒目

客户印象：来访客户**印象好，商务信任度高

交通便利：驾车客户直达门口，无需绕行

2. 高端商务配置

大厦按照现代化写字楼标准配置：

配置项	特点	商务价值
精装大堂	挑高设计，装修气派	接待客户有面子
高速电梯	候梯时间短	商务效率高
中央空调	舒适恒温	办公环境优越
充足车位	停车便利	客户来访无忧

3. 灵活空间选择

满足不同规模企业的办公需求：

小面积精装：50-100㎡，初创团队即租即用

中等面积精装：150-300㎡，快速入驻

大面积毛坯：500㎡以上，按需定制

整层租赁：企业总部，独立管理

4. 完善商务配套

大厦及周边配套齐全：

大厦配套：便利店、咖啡厅、文印店

周边餐饮：各类餐厅、快餐、外卖丰富

商务接待：周边多家酒店，客户接待便利

银行网点：步行可达多家银行，财务办理方便

商务生态：优质企业集聚适宜入驻业态

产业方向	具体领域	商务需求
企业总部	区域总部、运营中心、管理中心	形象展示、商务接待
科技研发	软件开发、信息技术、人工智能	人才吸引、技术交流
贸易公司	进出口贸易、国内贸易、电商运营	商务洽谈、客户接待
咨询服务	管理咨询、财务咨询、法律服务	专业形象、客户信任
金融服务	投资机构、保险代理、融资服务	高端形象、商务氛围
设计创意	工业设计、平面设计、品牌策划	创意环境、客户交流

周边产业协同

正奇隆大厦周边产业园区密集，形成良好的产业协同：

园区名称	距离	产业方向
华丰国际机器人产业园	约0.5km	机器人、智能制造
固腾第二工业区	约0.4km	综合工业
金泰工业园	约0.5km	生产制造
联昇工业园	约0.3km	综合工业
水产工业园	约0.6km	食品加工、冷链

大厦可作为周边工业园区的总部办公配套，实现"生产在园区，办公在大厦"的合理分工。

区域赋能：宝安·西乡的商务机遇西乡街道产业优势

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的产业重镇和人口大区，常住人口超过100万。

产业基础雄厚

电子信息、智能制造、现代物流等产业集聚

企业数量庞大，商务需求旺盛

产业链配套完善，从原材料到成品完整生态

交通网络发达

地铁1号线、12号线双线覆盖

107国道城市动脉贯通

宝安国际机场20分钟可达

前海自贸区20分钟覆盖

人才资源丰富

毗邻宝安中心区，辐射前海自贸区

周边居住社区密集，招聘便利

深圳大学、职业技术学院等高校人才输送

商务市场机遇

西乡片区商务写字楼相对稀缺，正奇隆大厦填补了区域高端商务空白：

供需关系：产业发达但商务配套不足，写字楼需求旺盛

租金优势：相比宝安中心区、前海，租金

客户便利：周边企业就近选择高端办公空间

形象提升：企业从工业区搬迁至写字楼，形象升级

投资价值：为什么选择正奇隆大厦？

价值维度	核心优势	适合企业
区位价值	107国道门户，固戍商务地标	注重形象的企业
交通价值	双地铁+107国道，出行便利	客户来访频繁的企业
硬件配置	高端商务配置，精装大堂	追求品质的企业
灵活性	50-1000㎡多种面积	各类规模企业
商务配套	周边餐饮、酒店、银行齐全	商务活动频繁的企业
成本优势	租金50-75元/㎡，	预算适中的企业
产业协同	周边产业园区密集	服务制造业的企业

适合企业类型

周边工业企业总部：生产在园区，办公在大厦

科技研发企业：需要高端办公环境吸引人才

贸易公司：客户来访频繁，需要形象展示

专业服务机构：咨询、法律、财务等

区域分公司：设立西乡分支机构

初创团队：小面积精装，低成本起步

招商热线

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 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍社区107国道旁
 导航搜索：正奇隆大厦
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：固戍地铁站、华万工业园站、西乡交管所站、航城路口站

107国道旁·双地铁覆盖·固戍商务新地标——正奇隆大厦，诚邀企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。