水产工业园租赁楼书

宝安西乡·107国道旁·成熟产业社区——传统工业与现代商贸融合基地

项目概览

项目名称	水产工业园
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍社区（107国道旁）
建筑类型	多层工业厂房
核心定位	成熟运营的综合工业区，集生产、仓储、冷链、商贸于一体

地段价值：107国道旁，双地铁覆盖

水产工业园坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍社区，紧邻107国道（广深公路），占据宝安核心区域交通要道。

双地铁覆盖，通勤便利

地铁1号线固戍站：步行约15分钟可达

地铁12号线西乡桃源站：步行约15分钟可达

主干道便捷通达

107国道：紧邻城市主干道，快速接驳广深公路

京港澳高速：10分钟可达入口

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：25分钟车程覆盖

大铲湾码头：25分钟可达（冷链物流重要通道）

公交网络密集
周边公交站点包括：华万工业园站、西乡交管所站、固戍地铁站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、331路、337路、362路、629路、651路、866路等

周边产业园区密集
水产工业园周边集聚大量产业园区：

园区名称	距离	地址
联昇工业园	约0.3km	宝安区西乡街道腾联路
固腾第二工业区	约0.4km	宝安区西乡街道固兴社区腾联路
华丰国际机器人产业园	约0.5km	宝安区西乡街道固戍一路
金泰工业园	约0.5km	宝安区西乡街道固兴社区
塘中工业区	约0.7km	宝安区西乡街道恒南路
汇潮工业区	约0.8km	宝安区恒南路

园区参数：成熟工业空间

参数维度	具体指标	优势解读
建筑类型	多层工业厂房	生产、仓储、冷链多功能适用
楼层高度	标准层高约4-5米	满足一般生产和仓储需求
楼板荷载	约500-750kg/㎡	适宜轻型生产、仓储
电梯配置	配备标准货梯	货物垂直运输畅通
电力配置	工业用电标准	满足一般生产及冷链设备需求
消防设施	配备消防栓系统	安全生产有保障
供水系统	工业用水标准	满足清洗、加工需求
园区配套	员工宿舍、食堂、小卖部	产城融合，生活便利
停车条件	地面停车位	大车进出方便
交付标准	毛坯	企业自行装修

产业特色：水产加工与冷链物流名称溯源

水产工业园的名称源于其历史产业定位——以水产品加工、冷链物流为特色。虽然如今已发展为综合性工业区，但仍保留以下产业优势：

产业优势	具体特点	适用企业
冷链基础	园区及周边冷链配套成熟	食品加工、生鲜电商、冷链物流
供水充足	工业用水系统完善	水产品加工、食品清洗
排水系统	工业排水设施齐全	加工型企业
大车进出	道路宽阔，货柜车可通行	冷链运输、物流配送
近大铲湾	25分钟直达码头	海鲜水产贸易、进出口

适宜业态

产业方向	具体领域	配套需求
水产品加工	海鲜分拣、清洗、包装、冷冻	供水、排水、冷链
食品加工	肉类、蔬菜、预制菜加工	卫生许可、冷链
冷链仓储	冷冻库、冷藏库、恒温库	电力、保温
生鲜电商	生鲜分拣、打包、配送	冷链、物流
中央厨房	团餐加工、配送	食品卫生、冷链
食材贸易	海鲜、肉类、蔬菜批发	仓储、物流

租赁信息：灵活空间，多元选择可租面积

面积段	适合对象	楼层偏好
300-500㎡	小型加工、仓储	低层为佳
800-1000㎡	中型企业、生产车间	整层或半层
1500-2000㎡	规上企业、冷链仓储	低层或整层
3000㎡以上	大型企业、整栋租赁	整栋优先

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

用途类型	参考租金	备注
普通厂房/仓库	约35-45元/㎡/月	根据楼层、位置浮动
冷链仓储	约45-55元/㎡/月	需自行安装冷库
配套宿舍	约25-35元/㎡/月	员工住宿

租期政策：起租期1-3年，押2付1，可办环评、食品生产许可
交付标准：毛坯交付，企业按需装修
适合业态：水产品加工、食品加工、冷链仓储、生鲜电商、食材贸易、普通仓储

区域优势：大铲湾冷链物流辐射大铲湾冷链枢纽

水产工业园距离大铲湾码头仅25分钟车程，享有显著的冷链物流优势：

优势维度	具体情况	产业价值
进口海鲜	大铲湾进口海鲜快速直达	鲜活度提升，损耗降低
冷链配套	周边冷链物流企业密集	运输成本优化
报关便利	近大铲湾报关点	通关效率高
货柜运输	道路适合货柜车通行	物流成本低

宝安农批市场辐射

园区邻近宝安农批市场、海鲜批发市场：

采购便利：原材料就近采购

行情信息：及时掌握价格动态

销售渠道：临近批发市场，销售便利

库存调剂：余缺快速调剂

园区特色：传统产业与现代商贸融合1. 传统产业基础

水产工业园延续了水产品加工的传统优势：

供水充足：工业用水系统完善，满足清洗加工需求

排水顺畅：工业排水设施齐全，符合食品加工要求

电力保障：工业用电标准，支持冷库运行

大车进出：道路宽阔，货柜车、冷链车可通行

2. 综合工业社区

园区经过多年发展，已形成成熟的产业生态：

企业多元：食品加工、电子、五金、仓储等企业共存

配套完善：宿舍、食堂、小卖部等生活配套齐全

管理规范：24小时保安值班，环境整洁

产业协同：上下游企业相互配套

3. 交通物流优势

紧邻107国道，物流运输极为便利：

大车便利：紧邻主干道，无需绕行狭窄村道

全天候通行：107国道不限行，物流时效有保障

多向通达：北上广州、南下福田、西往机场、东达龙华，四通八达

冷链专线：周边冷链物流专线密集

4. 成本优势

相比专业冷链园区，水产工业园租金更具优势：

对比项	水产工业园	专业冷链园区
租金水平	35-45元/㎡/月	50-70元/㎡/月
冷库自建	企业自行安装	部分带冷库
灵活性	按需定制	固定配置
入驻门槛	较低	较高

产业生态：食品加工产业链适宜企业类型

企业类型	具体业务	入驻优势
水产品加工	海鲜分拣、清洗、包装、冷冻	传统产业基础
肉类加工	分割、腌制、冷冻	冷链配套
预制菜加工	净菜、配菜、熟食	近消费市场
生鲜电商	社区团购、生鲜配送	物流便利
冷链物流	冷冻仓储、冷链配送	交通优势
食材贸易	海鲜、肉类、蔬菜批发	近批发市场

配套服务

周边配套服务完善：

冷链设备：冷库安装、维修服务

食品检测：第三方检测机构

包装耗材：泡沫箱、冰袋、保温箱供应商

物流配送：冷链专线、快递网点

食品认证：SC认证、ISO认证咨询

投资价值：为什么选择水产工业园？

价值维度	核心优势	适合企业
产业传承	传统水产加工基地	食品加工企业
冷链配套	近大铲湾，冷链物流成熟	生鲜电商、冷链物流
交通便利	107国道旁，货柜车通行	物流仓储企业
成本优势	租金35-45元/㎡，	中小企业、初创团队
灵活性	300-3000㎡多种面积	各类规模企业
配套完善	宿舍、食堂、水电齐全	劳动密集型企业

适合企业类型

食品加工企业：水产品、肉类、预制菜加工

生鲜电商：社区团购、生鲜配送

冷链物流：冷冻仓储、冷链配送

食材贸易：海鲜、肉类批发

中央厨房：团餐加工配送

普通仓储：无需冷链的普通货物仓储

招商热线

 请联系招商经理咨询新空置房源及租赁信息

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍社区（107国道旁）
 导航搜索：水产工业园
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：华万工业园站、西乡交管所站、固戍地铁站

107国道旁·冷链物流便利·成熟产业社区——水产工业园，诚邀企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。