华丰国际机器人产业园二期租赁楼书

宝安西乡·地铁1号线固戍站·机器人产业——高端研发·智能制造·产业集聚

项目概览

项目名称	华丰国际机器人产业园二期
项目地址	深圳市宝安区西乡街道固戍一路与腾联路交汇处（固戍地铁站E/F口）
建筑规模	建筑面积约30000平方米
建筑类型	高端现代化产业园
楼层分布	A栋、B栋（具体楼层以现场为准）
运营单位	华丰世纪集团（深圳产业园区运营商）
核心定位	以机器人为主题的特色产业园，集研发、中试、办公、展示于一体

地段价值：地铁1号线固戍站上盖

华丰国际机器人产业园二期坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍一路与腾联路交汇处，占据宝安核心区域黄金地段。

地铁上盖，零距离通勤

地铁1号线固戍站E/F口：出站即达，真正的地铁口物业

12号线西乡桃源站：一站换乘，双线覆盖

主干道便捷通达

107国道：仅数百米即达，快速接驳广深公路

宝安国际机场：20分钟车程直达

前海自贸区：20分钟车程覆盖

大铲湾码头：25分钟可达

公交网络密集
周边公交站点包括：固戍地铁站、华万工业园站、西乡交管所站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、331路、337路、362路、629路、651路、866路等

周边产业集聚

联昇工业园（约0.2km）

固腾第二工业区（约0.3km）

华创达科技园（约0.4km）

华万工业园（约0.3km）

金泰工业园（约0.5km）

塘中工业区（约0.6km）

园区参数：高端配置，产业

参数维度	具体指标	优势解读
建筑面积	约30000平方米	中等规模，企业集聚效应显著
建筑类型	高端现代化产业园	形象好，档次高
楼层高度	首层约6米，标准层约4.5米	满足研发、中试、展示多元需求
楼板荷载	首层约1000kg/㎡，标准层约750kg/㎡	适宜轻型机器人设备、研发测试
电梯配置	客梯2-3个，货梯1-2个	人货分流，高效垂直交通
电力配置	双回路供电，工业用电标准	保障研发生产不断电
消防设施	自动喷淋系统+烟感报警	消防安全有保障
空调系统	中央空调（部分区域）	办公环境舒适
停车配套	地下车库+地面车位	停车位充足
网络通信	光纤入户，5G覆盖	满足智能化需求
交付标准	精装/毛坯可选	即租即用或按需定制

租赁信息：灵活空间，高端配置可租面积

面积段	楼层	适合业态	交付标准
100-300㎡	高层	研发工作室、初创团队	精装/毛坯
500-800㎡	标准层	中型企业、区域总部	精装/毛坯
1000-1500㎡	整层	龙头企业、研发中心	毛坯定制
2000㎡以上	跨层/整栋	总部办公、大型实验室	毛坯定制

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

用途类型	参考租金	备注
研发办公	约60-75元/㎡/月	含税，视装修标准浮动
整层/整栋	面议	大客户优惠
物业管理费	约6-8元/㎡/月	含公共水电、安保

租期政策：起租期2-3年，优质项目可享免租期
交付标准：精装/毛坯可选，满足不同需求
适合业态：机器人研发、智能制造、人工智能、自动化设备、精密仪器、科技孵化

园区特色：机器人产业1. 地铁上盖，零距离通勤

华丰国际机器人产业园二期大的优势是地铁1号线固戍站E/F口出站即达：

员工通勤无忧：地铁直达，招聘吸引力强

客户到访便利：全市各区一小时可达

商务效率提升：见客户、跑政府、谈合作，出行便捷

2. 机器人产业主题园区

作为以机器人为主题的特色产业园，园区在规划设计上充分考虑机器人产业需求：

产业需求	园区配置	优势解读
研发测试	高荷载楼层，充足电力	满足机器人测试需求
中试生产	层高4.5米，标准货梯	小批量生产无忧
产品展示	首层6米层高，形象展示面	接待客户体验佳
技术交流	共享会议室、路演厅	产业互动频繁

3. 高端现代化形象

园区建筑采用现代化设计，企业形象佳：

高端外立面：玻璃幕墙+石材，彰显企业实力

精装大堂：气派大堂，接待客户有面子

标准层高：4.5米层高，空间舒适

中央空调：部分区域配置，办公环境优越

4. 华丰世纪集团实力运营

华丰世纪集团是深圳产业园区运营商，运营经验丰富：

专业物管：24小时安保，环境整洁

产业服务：政策解读、融资对接、技术交流

企业社群：定期举办产业沙龙、技术论坛

资源对接：产业链上下游企业集聚

产业生态：机器人企业集聚一期入驻企业（参考）

华丰国际机器人产业园一期已吸引大量机器人及相关领域企业入驻，形成良好产业生态：

企业类型	代表企业（示例）	业务领域
机器人本体	众为兴、华成工控	工业机器人
核心零部件	雷赛智能、固高科技	运动控制、伺服驱动
系统集成	拓斯达、远荣智能	自动化产线
服务机器人	优地科技、普渡科技	配送机器人、清洁机器人
人工智能	商汤科技、旷视科技	机器视觉、AI算法

注：以上企业仅为同类园区入驻企业参考，非二期实际入驻名单。

二期重点引入业态

产业方向	具体领域	产业链环节
工业机器人	焊接、搬运、装配、喷涂机器人	本体+集成
协作机器人	轻量化、人机协作机器人	本体+应用
移动机器人	AGV、AMR、无人叉车	本体+调度系统
核心零部件	伺服电机、减速机、控制器、传感器	上游核心
机器视觉	相机、镜头、光源、算法软件	感知层
人工智能	AI算法、深度学习、边缘计算	软件层
系统集成	自动化产线、智能工厂	下游应用
服务机器人	商用清洁、配送、消杀机器人	特种应用

产业配套：一站式服务园区配套

配套类型	具体内容	服务对象
商务配套	会议室、路演厅、咖啡厅	企业接待、内部会议
生活配套	员工食堂、便利店、健身区	员工日常
技术配套	共享实验室、测试场地	研发测试
服务配套	政策咨询、融资对接、人才招聘	企业运营

周边配套

园区地处固戍成熟社区，周边配套完善：

餐饮：固戍一路沿线各类餐厅、快餐、夜市丰富

住宿：领航城大型社区、周边城中村，员工租房便利

商业：沃尔玛、天虹商场、人人乐超市等

医疗：社康中心、周边医院

银行：、建设银行、农业银行等网点

区域赋能：宝安·西乡的机器人机遇西乡街道产业优势

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的产业重镇和智能制造基地。

产业基础雄厚

电子信息、智能制造产业集聚

机器人下游应用场景丰富（3C电子、家电、五金等）

产业链配套完善，从零部件到系统集成完整生态

交通网络发达

地铁1号线、12号线双线覆盖

107国道城市动脉贯通

宝安国际机场20分钟可达

人才资源丰富

毗邻宝安中心区，辐射前海自贸区

深圳大学、职业技术学院等高校人才输送

周边居住社区密集，招聘便利

政策支持有力

宝安区对机器人产业有专项扶持：

租金补贴：符合条件的机器人企业可申请租金补贴

研发资助：机器人核心技术攻关项目资助

首台套奖励：机器人首台套设备推广应用奖励

技术改造：智能化改造项目资助

孵化支持：机器人初创团队孵化扶持

成功案例：华丰国际机器人产业园一期一期项目概况

指标	情况
项目名称	华丰国际机器人产业园一期
项目地址	宝安区西乡街道固戍一路
建筑面积	约5万平方米
入驻企业	约100家机器人及相关企业
产业集聚	工业机器人、核心零部件、系统集成
运营成效	宝安区机器人产业园区

可借鉴经验

主题鲜明：围绕机器人产业精准招商

服务专业：产业服务、政策对接、技术交流

生态完善：上下游企业集聚，协同创新

交通便利：地铁口物业，人才吸引力强

投资价值：为什么选择华丰二期？

价值维度	核心优势
区位价值	地铁1号线固戍站上盖，零距离通勤
产业定位	机器人主题园区，产业链集聚
硬件配置	高端现代化产业园，满足研发需求
运营实力	华丰世纪集团专业运营
政策支持	宝安区机器人产业扶持政策
人才吸引	地铁口物业，招聘优势明显
生态协同	一期已形成产业集聚，二期共享资源

适合企业类型

机器人研发企业：需要高端办公研发空间

智能制造企业：自动化设备、智能装备

人工智能企业：AI算法、机器视觉

核心零部件企业：伺服、控制、传感

系统集成商：自动化产线设计

科技孵化项目：机器人初创团队

招商热线

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 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍一路与腾联路交汇处（固戍地铁站E/F口）
 导航搜索：华丰国际机器人产业园二期
 地铁指引：1号线固戍站E/F口出站即达
 公交站点：固戍地铁站、华万工业园站、西乡交管所站

地铁上盖·产业——华丰国际机器人产业园二期，诚邀机器人企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，部分参考华丰国际机器人产业园一期情况，具体以现场实际为准。