固腾第二工业区租赁楼书

宝安西乡·107国道旁·双地铁覆盖——成熟工业社区·灵活产业空间

项目概览

地段价值：107国道旁，双地铁覆盖

固腾第二工业区坐落于深圳市宝安区西乡街道固兴社区腾联路，紧邻107国道（广深公路），占据宝安核心区域交通要道。

双地铁覆盖，通勤便利

• 地铁1号线固戍站：步行约10-15分钟可达

• 地铁12号线西乡桃源站：步行约15-20分钟可达

• 地铁12号线钟屋南站：周边覆盖

主干道便捷通达

• 107国道：仅数百米即达，快速接驳广深公路

• 京港澳高速：10分钟可达入口

• 宝安国际机场：20分钟车程直达

• 前海自贸区：25分钟车程覆盖

• 大铲湾码头：30分钟可达

公交网络密集
周边公交站点包括：华创达科技园站、西乡交管所站、华万工业园站等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、331路、337路、362路、629路、651路、866路等

周边产业园区密集
固腾第二工业区周边集聚大量产业园区，形成规模效应：

园区参数：成熟工业空间

租赁信息：灵活空间，成熟运营

典型可租面积

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

租期政策：起租期1-3年，押2付1，可办环评
交付标准：毛坯交付，企业按需装修
适合业态：轻型生产、仓储物流、电子装配、五金加工、包装印刷、电商仓储

园区特色：成熟运营，交通便利

1. 成熟工业社区

固腾第二工业区建成于90年代末，经过20余年稳定运营，已形成成熟的产业生态：

• 运营稳定：多年成熟管理，经验丰富

• 企业集聚：已有各类生产企业入驻，形成产业协同

• 配套完善：宿舍、食堂、小卖部等生活配套齐全

• 管理规范：24小时保安值班，环境整洁安全

2. 107国道旁交通优势

园区紧邻107国道（广深公路），货物运输极为便利：

• 大车进出便利：紧邻主干道，无需绕行狭窄村道

• 全天候通行：107国道不限行，物流时效有保障

• 多向通达：北上广州、南下福田、西往机场、东达龙华，四通八达

3. 双地铁覆盖

• 1号线固戍站：员工通勤便利，招聘有优势

• 12号线西乡桃源站：双线覆盖，人才吸引力强

4. 实用型厂房配置

• 层高4-5米：满足一般生产和仓储需求

• 荷载500-750kg：适宜轻型生产和仓储

• 标准货梯：货物垂直运输高效

• 工业用电：满足一般生产设备需求

产业生态：周边产业链配套完善

适宜入驻业态

周边配套企业

固腾第二工业区周边分布大量配套企业，从原材料到加工、从模具到表面处理，产业链完整：

• 原材料供应：塑胶粒、五金板材、电子元器件等

• 加工配套：模具制作、CNC加工、注塑成型等

• 表面处理：喷油丝印、阳极氧化、电镀等

• 物流配送：快递网点、货运专线、物流园区

区域赋能：宝安·西乡·固兴

西乡街道概况

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的产业重镇和人口大区，常住人口超过100万。

产业基础雄厚

• 电子信息、智能制造、现代物流等产业集聚

• 产业链配套完善，从原材料到成品的完整生态

交通网络发达

• 地铁1号线、12号线双线覆盖

• 107国道城市动脉贯通

• 宝安国际机场20分钟可达

固兴社区优势

固兴社区是西乡街道重要的产业集聚区：

• 产业集聚：联昇工业园、华创达科技园、华万工业园等环绕

• 居住配套：周边城中村、住宅区密集，员工租房便利

• 商业配套：固戍一路、腾联路沿线餐饮、超市、便利店众多

• 交通便利：双地铁+107国道，通勤物流双优

投资价值：成熟运营，即租即用

为什么选择固腾第二工业区？

适合企业类型

• 中小企业生产：寻找的生产空间

• 仓储物流企业：需要便利交通的仓储需求

• 电商仓配：发货时效要求高的电商企业

• 生产配套：为周边大企业做配套加工

• 过渡性需求：等待城市更新前的过渡期使用

招商热线

 请联系招商经理咨询新空置房源及租赁信息

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固兴社区腾联路（近107国道）
 导航搜索：固腾第二工业区
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：华创达科技园站、西乡交管所站、华万工业园站

107国道旁·双地铁覆盖·成熟工业社区——固腾第二工业区，诚邀企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。