星辉科技园租赁楼书

宝安西乡·双地铁口·成熟产业社区——研发·办公·生产一体化

项目概览

地段价值：固戍二路核心区位

星辉科技园坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍二路，地处宝安核心产业带，交通网络发达，配套成熟 。

双地铁覆盖，通勤便利

• 地铁1号线西乡站：步行约8分钟（561米）可达 

• 地铁1号线固戍站：周边覆盖

• 地铁12号线：碧海湾站步行约62分钟，建议公交接驳 

公交网络密集，四通八达
周边公交站点众多，包括航城路口、红宝石、新固第二工业区、三围路口等 

途经公交线路超过20条：

• M249路、M245路、M247路、B778路环线

• 866路、654路、301路、327路、331路、337路、362路、629路、651路

• B833路、B834路、M242路、M358路、M371路、M378路、M381路、M396路、M413路、M435路、机场6路 

主干道便捷通达

• 紧邻航城大道、107国道，快速接驳广深公路

• 20分钟直达宝安国际机场

• 25分钟覆盖前海自贸区

园区参数：成熟产业空间

租赁信息：灵活空间，成熟运营

可租面积

注：具体面积、楼层及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

租期政策：起租期12个月，押2付1，可办环评 
交付标准：精装修/毛坯可选，现成办公室及仓库 
适合业态：研发办公、轻型生产、仓储物流、电子信息、智能制造

园区特色：成熟运营，配套完善

1. 星辉集团实力运营

星辉集团成立于1992年，总部位于星辉科技园，是以房地产开发、物业租赁管理、酒店投资为主的综合性集团企业，员工2000人 。旗下实体包括：

• 深圳市长丰酒店有限公司

• 深圳长丰置业有限公司

• 深圳市星濠加油站有限公司

• 深圳市新嘉濠加油站有限公司

• 新福装饰材料夹板市场 

集团自有物业，长期稳定运营，租户权益有保障。

2. 成熟产业社区

园区内配套设施完善，实现"生产+生活"一体化 ：

• 员工宿舍：解决企业住宿难题

• 员工食堂：便利就餐，节约时间

• 大型停车场：停车位充足，大车进出方便

• 篮球场：员工业余活动空间

• 医疗室：基础医疗保障

3. 高标准厂房配置

• 层高4-6米：首层6米层高，满足设备安装需求 

• 荷载500kg：适宜轻型生产和仓储 

• 标准货梯：货物垂直运输高效 

• 消防喷淋：每层配置，安全保障 

• 精装交付：现成办公室及仓库，部分带地坪漆、水电按需配置 

4. 园区环境优越

• 绿化率高，管理规范

• 24小时保安值班，环境整洁安全

• 空地充足，大车进出方便 

产业生态：龙头企业引领

已入驻代表企业

欧陆通电子作为上市公司（股票代码：300870），是国内的开关电源制造商，选择星辉科技园作为生产基地，印证了园区的产业承载能力。

周边产业集聚

星辉科技园周边产业园区密集，形成规模效应 ：

• 汇潮工业区（距离0.29km）

• 航城工业区（距离1.05km）

• 科技园（距离1.15km）

• 旭达高端智造产业园（距离1.21km）

• 臣田宝田工业区（距离1.51km）

• 旺业工业园（距离1.72km）

• 吉方产业园（距离1.85km）

• 裕兴科技工业园（距离2.02km）

• 麒裕工业城（距离2.03km）

区域赋能：宝安·西乡的产业优势

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳的产业重镇和制造业基地。

交通物流优势

• 双地铁覆盖：1号线、12号线保障人才通勤 

• 107国道动脉：货物运输全天候畅通 

• 宝安国际机场：20分钟可达

• 前海自贸区：25分钟车程覆盖

产业基础雄厚

• 周边聚集大量电子信息、智能制造企业

• 产业链配套完善，供应链协同便利

• 从原材料到成品的完整产业生态

人才资源丰富

• 毗邻宝安中心区，辐射前海自贸区

• 周边居住社区密集（领航城等），招工便利

• 员工生活成本相对可控

政策支持有力

• 宝安区对先进制造业有专项扶持

• 符合条件的制造业企业可申请租金补贴

• 可办理环评，合规生产有保障 

成功案例参照：欧陆通电子

欧陆通电子（股票代码：300870）作为入驻星辉科技园的企业，是园区产业承载能力的证明 ：

招商热线

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 项目地址：深圳市宝安区西乡街道固戍二路/新园工业区南19号 
 导航搜索：星辉科技园
 地铁指引：1号线西乡站（步行8分钟）/1号线固戍站 
 公交站点：航城路口、红宝石、新固第二工业区、三围路口等 

星辉科技园——宝安西乡成熟产业社区，诚邀企业入驻！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。