科运达电商基地租赁楼书

宝安西乡·双地铁口·电商全产业链集聚基地——办公·仓储·直播·物流一体化

项目概览

地段价值：107国道与航城大道黄金交汇

科运达电商基地坐落于深圳市宝安区西乡街道航城大道176号 ，地处107国道与航城大道交汇处，占据宝安核心区域交通咽喉，物流运输与人才通勤双重便利。

双轨交汇，畅达全城

• 地铁1号线固戍站：直线距离约800米，步行约1164米可达

• 地铁12号线西乡桃源站：步行约760米可达

• 107国道：紧邻城市主干道，快速接驳广深公路

• 宝安国际机场：20分钟车程直达

• 前海自贸区：25分钟车程覆盖

• 大铲湾码头：30分钟可达，便利跨境电商物流

公交网络密集
周边公交站点包括：航城路口、航城大道、索佳路口、新固第二工业区、上围园、三围路口等
途经公交线路：M249路、M245路、M247路、866路、654路、301路、327路、331路、337路、362路、629路、651路、B833路、M242路、M358路、M378路、M396路、M413路、M435路、机场6路等

配套完善，产城融合

• 餐饮：周边湖南土钵菜、音乐主题餐厅、海鲜坊等丰富选择

• 酒店：希岸酒店、嘉禧酒店、7天酒店等

• 商业：沃尔玛购物中心、天虹商场、人人乐超市等

• 居住：领航城大型品质社区隔路相望，员工租房便利

硬核参数：专为电商产业打造

租赁信息：灵活空间，低成本入驻

可租面积

注：具体楼层、面积及交付标准以现场实际为准，欢迎莅临考察。

参考租金

租期政策：长租优惠，优质电商项目可享免租期支持
交付标准：精装/毛坯可选，满足不同需求
适合业态：电商运营、直播带货、仓储物流、供应链管理、电商服务商

园区特色：电商全产业链一站式解决

1. 电商全业态复合空间

科运达电商基地打破传统单一功能分区，实现办公、直播、仓储、物流在同一园区内垂直整合：

2. 超配垂直物流系统

• 双货梯配置：2个专业货梯，保障货物高效垂直流转

• 人货分流：客梯与货梯分离，员工通勤与货物运输互不干扰

• 首层装卸：车辆可直接停靠装卸，减少二次搬运

3. 极低运营成本

• 物业费仅3元/㎡：远低于周边同类物业（通常6-8元/㎡）

• 停车位充足：200个停车位，员工停车、物流车辆停放无忧

• 用电容量保障：100千瓦用电标准，满足直播设备、服务器等高耗电需求

4. 成熟的电商生态

目前已有电商直播、仓储物流、供应链管理等企业入驻，形成良好的产业协同效应：

已入驻代表企业（部分）：

• 鑫友联实业（深圳）有限公司

• 深圳市盛林纸品包装有限公司

• 深圳市力得建材有限公司

产业生态：与谁为邻，决定效率

科运达电商基地重点引入电商全产业链企业，构建"楼上办公、楼下发货"的高效模式。

区域赋能：宝安·西乡的电商机遇

西乡街道地处宝安区核心位置，是深圳电商产业的天然沃土。

交通物流优势

• 双地铁覆盖：1号线、12号线保障人才通勤

• 107国道动脉：货物运输全天候畅通

• 机场+码头：20分钟机场、30分钟大铲湾码头，跨境电商物流便利

• 快递网络成熟：顺丰、京东、三通一达等快递网点密集覆盖

产业基础雄厚

• 周边聚集大量电子产品、服装、家居等优势供应链

• 选品便利，供应链协同成本低

• 电商代运营、摄影、设计等服务商齐全

人才资源丰富

• 毗邻宝安中心区，辐射前海自贸区

• 深圳大学、职业技术学院等高校人才输送

• 电商运营、主播、客服等人才招聘成本相对可控

政策支持有力

• 宝安区对电商直播基地有专项扶持

• 符合条件的电商企业可申请租金补贴

• 跨境电商出口退税等政策便利

成功案例参照：周边电商基地

招商热线

 请联系招商经理咨询新空置房源及优惠

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道航城大道176号
 导航搜索：科运达电商基地
 地铁指引：1号线固戍站 / 12号线西乡桃源站
 公交站点：航城路口、航城大道、三围路口等

电商即效率，效率即未来——科运达电商基地，让您的电商生意更简单！

本广告仅为要约邀请，租赁条件以终签订合同为准。以上信息综合自公开资料及网络房源信息，具体以现场实际为准。