臣田工业区 | 宝田一路·铁仔山科技城

【园区档案】

• 园区名称：臣田工业区

• 地理位置：深圳市宝安区西乡街道宝民二路、宝田一路沿线

• 改造范围：约9.9万平方米

• 项目定位：深圳市首批试点旧工业区产业升级综合整治类城市更新项目

• 招租业态：研发办公、高端制造、企业总部、商业配套

【项目名片】—— 政府主导·城市更新·产业升级

臣田工业区是深圳市首批试点旧工业区产业升级综合整治类城市更新计划项目，由宝安区委区政府重点推动的产业空间提质增效工程 。

2019年11月，宝安区委书记姚任带队调研臣田工业区综合整治项目时指出，要紧抓经济工作，高度关注新经济、新动能、新业态、新模式，为企业打造、拓展优质的发展空间，助力企业高质量发展，确保经济稳步增长 。

• 改造范围：约9.9万平方米

• 分三期实施

• 一期项目：开发建设用地面积约0.8万平方米，计容建筑面积3.5万平方米，已进入竣工验收阶段，目前已与承租商签订租赁框架协议 

【黄金区位】—— 铁仔山科技城核心·107国道旁·地铁直达

战略区位：

• 地处铁仔山科技城核心区域，该片区规划总面积约1485万平方米，是宝安重点打造的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊产业核心节点 

• 片区汇聚了华讯方舟、德普特电子等龙头企业，产业集聚效应显著 

• 紧靠铁仔山公园，坐拥山水生态资源 

地铁出行：

• 距地铁12号线「臣田站」（宝田一路站） 约500-700米，步行可达 

主干道：

• 紧邻107国道（广深公路）、宝田一路、宝民二路

• 快速通达南山、宝安中心区、机场及东莞方向

【园区构成】—— 多元楼栋，功能齐全

臣田工业区由多个功能板块组成，目前已建成并投入使用的包括臣田工业区IDT研发中心等重点项目。

臣田工业区IDT研发中心 ：

【入驻企业】—— 科技企业集聚

臣田工业区目前已有多家科技企业入驻，涵盖电子信息、智能制造、研发服务等多个领域。

企业入驻地址参考：

【城市更新】—— 产业升级，未来可期

臣田工业区作为深圳市首批试点旧工业区产业升级综合整治类城市更新项目，未来将迎来全面升级改造 。

更新规划亮点：

• 政府重点推动：宝安区委区政府高度关注，将其作为产业空间提质增效的示范项目

• 分步实施：项目分三期推进，一期已竣工验收并完成招商

• 产业导向：重点引入新经济、新动能、新业态、新模式企业 

• 空间优化：通过综合整治提升产业空间品质和产业空间使用效率，提高土地产出 

【周边园区】—— 产业集聚，生态成熟

臣田工业区地处西乡臣田-铁仔山成熟产业片区，周边半径3公里范围内汇聚了众多特色工业园区，形成了良好的产业协同效应，为企业扩大规模、寻找上下游合作伙伴提供了便利条件 。

以上园区与臣田工业区共同构成了宝田一路-铁仔山科技城产业带，形成了涵盖光电信息、通信技术、智能终端、科技研发、高端智造等多元业态的产业生态圈。

【周边配套】—— 生活便利，设施齐全

商业配套：

生态配套：

• 铁仔山公园：紧邻园区，员工休闲健身好去处 

• 铁岗水库：周边生态资源

生活服务：

【适合企业】—— 多元业态，诚邀入驻

• 研发办公类：科技创新、技术研发中心、软件开发、实验室

• 高端制造类：电子元器件、通信设备、精密仪器等无污染制造业

• 企业总部类：区域总部、管理办公室、分支机构

• 商业配套类：品牌展示、体验中心、零售餐饮、生活服务

• 其他业态：适合各类符合产业导向的优质企业

【招商热线】

 园区地址：深圳市宝安区西乡街道宝民二路/宝田一路 臣田工业区

臣田工业区——铁仔山科技城核心·城市更新重点片区，诚邀各类优质企业共谋发展！