臣田商务大厦（臣田开元广场）| 宝田一路·12号线地铁口·25万㎡城市商务综合体

【项目档案】

• 项目名称：臣田商务大厦（推广名：臣田开元广场）

• 地理位置：深圳市宝安区西乡街道宝民二路233号 / 宝民二路190-5号 

• 项目前身：臣田国际汽车城城市更新项目 

• 占地面积：约3.6万平方米 

• 建筑面积：约25.2万平方米 

• 项目定位：集商务公寓、高端办公、商业、酒店于一体的高端商务综合体

• 招租业态：研发办公、企业总部、商务服务、商业经营

【项目名片】—— 前海湾芯·107国道旁·城市更新

臣田商务大厦前身为臣田国际汽车城旧改项目，于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划**批计划” 。项目由深圳市臣田股份合作公司主导投资、深圳市臣田投资发展有限公司开发建设，是西乡臣田片区重点城市更新项目 。

项目总建筑面积约25.2万平方米，包含三层地下室、四层裙房结构以及四栋塔楼 。由中建五局承建，于2023年11月9日开盘，2024年9月30日交付使用 。

项目由4栋塔楼组成 ：

• 1栋一单元：写字楼（30层）

• 1栋二单元、1栋三单元：商务公寓

• 1栋四单元：高端酒店

【黄金区位】—— 前海辐射·铁仔山科技城·多维交通

战略区位：

• 位于前海国家重点战略粤港澳大湾区核心辐射圈

• 地处铁仔山科技城核心区域，该片区规划总面积约1485万平方米，是宝安重点打造的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊产业核心节点 

• 周边汇聚了华讯方舟、德普特电子等龙头企业，产业集聚效应显著 

地铁出行：

• 距地铁12号线「臣田站」（宝田一路站） 约500-700米，步行5-8分钟可达 

• 地铁12号线被誉为“换乘大王”，快速串联湾区各大核心片区

主干道：

• 紧邻107国道（广深公路）、宝田一路、宝田二路、宝民二路 

• 1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本

公交直达：周边设有多个公交站，可换乘M246路、707路、704路、606路等多条公交线路

【项目概况】—— 多元业态，高端配置

臣田商务大厦是集商务公寓、高端办公、商业、酒店等多重业态于一体的高端商务综合体，作为臣田股份合作公司的大城**之作，致力打造成地标级大道资产。

基础参数 ：

内部配套 ：

【招租信息】—— 国企物业，公开招租

臣田商务大厦目前有多处办公空间对外招租，由深圳市宝安湾生活垃圾分类处理有限公司作为招租人进行公开招租 。

近期招租房源 ：

租金递增：租金单价**、二年按中标价，从第三年起在上年基础上每两年递增2% 

空调费用：

• 空调冷量计费：1.2元/kWh

• 空调维护费用：2.0元/㎡·月 

其他费用：

• 水费：已含在物业费中，不另外收取

• 电费：每月根据供电局出的平均单价计算 

租赁保证金：合同末年2个月租金
水电保证金：合同末年1个月租金 

新成交案例：2026年3月，第21层2101-08、2112-14房（1539.83㎡）已由深圳市瀚宏数码科技有限公司以43.2元/㎡·月的价格承租，租期5年 。

【周边配套】—— 纯熟商圈，生活无忧

商业配套 ：

生态配套——山水公园环绕：

• 一水：铁岗水库

• 三山：铁仔山、平峦山、尖岗山

• 三公园：铁仔山公园、宝安公园、流塘公园

在都市的繁华中尽享24小时绿色纯氧生活 。

周边教育：

• 智园小学、凤岗小学、西乡中学等

医疗配套：

• 宝安区中心医院、宝安区中医院

酒店住宿：

生活服务：

• 周边银行（农业银行、农商行、邮储银行等）、便利店、餐饮、药店等生活服务设施一应俱全

【周边园区】—— 产业集聚，生态成熟

臣田商务大厦地处西乡臣田-铁仔山成熟产业片区，周边半径3公里范围内汇聚了众多特色工业园区，形成了良好的产业协同效应，为企业扩大规模、寻找上下游合作伙伴提供了便利条件。

以上园区与臣田商务大厦共同构成了宝田一路-铁仔山科技城产业带，形成了涵盖光电信息、通信技术、智能终端、科技研发、物流信息等多元业态的产业生态圈 。

【项目价值亮点】

1. 前海辐射与铁仔山科技城助力价值腾飞
   前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于铁仔山科技城核心区域，该区域将充分利用产业集聚优势，依托龙头企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点，打造宝安版“高新科技园” 。

2. 多维立体交通，快速通达全市
   距12号线“换乘大王”臣田站仅约500-700米，快速串联湾区各大核心片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。

3. 国企物业，规范招租
   由深圳市宝安湾生活垃圾分类处理有限公司作为招租人进行公开招租，流程规范，租金透明，免租期长达3个月，物业管理费免至2028年4月 。

4. 配套纯熟，生活氛围浓厚
   紧邻缤纷时代购物中心，沃尔玛、天虹、港隆城等商业配套环绕，与繁华万象邻距离。

5. 紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套
   坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。

6. 生态配套——山水公园环绕
   项目周边拥有铁岗水库、铁仔山、平峦山、尖岗山及多个公园，在都市的繁华中尽享24小时绿色纯氧生活。

【适合企业】—— 多元业态，诚邀入驻

• 研发办公类：科技创新、技术研发中心、软件开发、实验室

• 企业总部类：区域总部、管理办公室、分支机构

• 商务服务类：金融服务、咨询服务、法律服务、会计审计

• 商业经营类：品牌展示、体验中心、零售餐饮、生活服务

• 其他业态：适合各类无污染、低噪音的优质企业

【招商热线】联系地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路35号

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道宝民二路233号 / 宝民二路190-5号 臣田商务大厦 

臣田商务大厦——宝田一路·12号线地铁口·25万㎡城市商务综合体，诚邀各类企业共谋发展！