臣田开元广场 | 宝田一路·12号线地铁口·36万㎡城市商务综合体

【项目档案】

• 项目名称：臣田开元广场（备案名：臣田商务大厦）

• 地理位置：深圳市宝安区西乡街道宝田一路与宝民二路交叉口 

• 占地面积：约3.57万平方米 

• 建筑面积：约36万平方米 

• 项目定位：集商务公寓、高端办公、商业、酒店于一体的高端商务综合体 

• 招租业态：研发办公、企业总部、商务服务、商业经营

【项目名片】—— 前海湾芯·107国道旁·城市更新

臣田开元广场前身为臣田国际汽车城旧改项目，于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划**批计划” 。项目由深圳市臣田股份合作公司主导投资、深圳市臣田投资发展有限公司开发建设，是西乡臣田片区重点城市更新项目 。

项目总建筑面积约36万平方米，包含三层地下室、四层裙房结构以及四栋塔楼 。由中建五局承建，于2023年11月9日开盘，预计2025年年中交付使用 。

项目别名“臣田商务大厦”，由4栋塔楼组成 ：

• 1栋一单元：写字楼（30层）

• 1栋二单元、1栋三单元：商务公寓 

• 1栋四单元：高端酒店 

【黄金区位】—— 前海辐射·第二深南大道·多维交通

战略区位：

• 位于前海国家重点战略粤港澳大湾区核心辐射圈 

• 紧邻107国道，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道 

• 地处铁仔山科技城核心区域，该片区规划总面积约1485万平方米，是宝安重点打造的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊产业核心节点 

地铁出行：

• 距地铁12号线「宝田一路站」 约500米，步行5-8分钟可达 

• 地铁12号线被誉为“换乘大王”，快速串联湾区各大核心片区 

主干道：

• 紧邻107国道（广深公路）、宝田一路、宝民二路 

• 1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本 

公交直达：周边设有多个公交站，可换乘M246路、707路、704路、606路等多条公交线路 

【项目概况】—— 多元业态，高端配置

臣田开元广场是集商务公寓、高端办公、商业、酒店等多重业态于一体的高端商务综合体，作为臣田投资发展有限公司的大城**之作，致力将项目打造成地标级大道资产 。

基础参数 ：

内部配套 ：

【在租户型】—— 灵活面积，即租即用

项目提供多种面积的办公空间，满足不同规模企业的需求 。

租金参考：45-60元/㎡·月 

在租房源：目前有25套在租房源，面积覆盖125-1900平方米 

近期热租案例 ：

【周边配套】—— 纯熟商圈，生活无忧

商业配套 ：

生态配套——一水三山三公园环绕 ：

在都市的繁华中尽享24小时绿色纯氧生活 。

周边教育 ：

• 宝安区智园小学（约1000米）

医疗配套 ：

• 宝安区中心医院

酒店住宿 ：

生活服务 ：

• 周边银行、便利店、餐饮、药店等生活服务设施一应俱全

【周边园区】—— 产业集聚，生态成熟

臣田开元广场地处西乡臣田-铁仔山成熟产业片区，周边半径3公里范围内汇聚了众多特色工业园区，形成了良好的产业协同效应，为企业扩大规模、寻找上下游合作伙伴提供了便利条件。

以上园区与臣田开元广场共同构成了宝田一路-铁仔山科技城产业带，形成了涵盖光电信息、通信技术、智能终端、科技研发、物流信息等多元业态的产业生态圈。

【适合企业】—— 多元业态，诚邀入驻

• 研发办公类：科技创新、技术研发中心、软件开发、实验室

• 企业总部类：区域总部、管理办公室、分支机构

• 商务服务类：金融服务、咨询服务、法律服务、会计审计

• 商业经营类：品牌展示、体验中心、零售餐饮、生活服务

• 其他业态：适合各类无污染、低噪音的优质企业

【项目价值亮点】

1. 前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞 
   前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107国道旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加。

2. 多维立体交通，快速通达全市 
   距12号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，快速串联湾区各大核心片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。

3. 配套纯熟，生活氛围浓厚 
   万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。

4. 紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源 
   坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。

5. 生态配套——一水三山三公园环绕 
   项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24小时绿色纯氧生活。

【招商热线】

 项目地址：深圳市宝安区西乡街道宝民二路289号 臣田开元广场 

臣田开元广场——宝田一路·12号线地铁口·36万㎡城市商务综合体，诚邀各类企业共谋发展！