宝安桃花源科技创新生态园 | 铁岗水库畔·科技企业孵化器

【园区档案】

• 园区名称：宝安桃花源科技创新生态园（又名：桃花源智创小镇）

• 地理位置：深圳市宝安区西乡街道铁岗水库路171号（铁岗水库西南侧）

• 园区规模：规划总面积88.9万平方米，建筑面积36.6万平方米 

• 园区荣誉：科技企业孵化器、宝安区“科技桃花源”品牌旗舰园区 

• 招租业态：研发办公、科技孵化、检验检测、企业总部、高端装备制造

【园区名片】—— 从“城乡结合部”到“美产业会客厅”

宝安桃花源科技创新生态园始建于1985年，2001年定位为科技创新企业孵化器，2006年获评科技企业孵化器，是宝安区早的科创孵化基地 。

近年来，宝安区委区政府高位谋划，对原桃花源科技创新园进行全面改造升级，将周边散落的12个老旧工业园区整合重塑，打造成为规划面积88.9万平方米、建筑面积36.6万平方米的桃花源智创小镇 。

如今，这里“园在景中，景在园内”，推窗见绿、鸥鹭翔集，被誉为深圳的 “美产业会客厅” 和 “五星级总部驿站” 。2021年5月一期工程竣工开园，二期、三期计划2025年全面建成 。

【黄金区位】—— 广深港澳科创走廊重要节点

桃花源科技创新生态园地处粤港澳大湾区核心位置，坐拥得天独厚的区位优势和交通网络 。

• 核心区位：位于广深港澳科技创新走廊重要节点，南临前海深港现代服务业合作区 

• 地铁出行：邻近地铁12号线「臣田站」（规划建设中），步行可达 

• 主干道：紧邻前进二路、洲石路，快速通达107国道（广深公路）、广深高速、南光高速、机荷高速 

• 机场港口：距宝安国际机场约15公里，商务出行高效便捷 

• 生态环境：坐拥铁岗水库、平峦山郊野公园、西乡河环伺的独特生态，绿化率达50% 

【园区概况】—— 低容积率·生态型·研发设计小镇

桃花源科技创新生态园由宝安区委区政府主导改造升级，宝安产业集团统筹实施，是深圳市**新增大比例公配面积的连片旧工业区综合整治成功案例 。

空间布局 ：

建筑参数 ：

• 总建筑面积：174,000平方米

• 楼层设计：6层

• 电梯配置：客梯2部

• 得房率：高达80%

• 停车位：共405个，充分满足企业停车需求

• 物业管理：深圳市桃花源物业运营有限公司 

园区产值：改造后园区产值一年内从70亿元突破至120亿元 

【产业定位】—— 面向战略性新兴产业，聚焦五大方向

园区重点面向战略性新兴产业和未来产业开展招商遴选，形成“9+2”产业集群布局 。

主导产业方向 ：

未来产业培育 ：

• 空天技术

• 深地深海

【入驻企业】—— 上市企业+专精特新+国高企业集聚

截至2024年，园区入驻企业共60家，其中改造后引进31家企业 。

企业资质统计 ：

重点入驻企业及机构 ：

产业集聚成效 ：

【创新平台】—— 产学研深度融合

园区引进了多家高水平创新平台，为企业提供技术支撑和研发服务 ：

【政策支持】—— 租金补贴+人才资助+专项扶持

作为宝安区“科技桃花源”旗舰园区，入驻企业可享受多重政策红利 。

租金补贴 ：

• 对入驻区科技创新园的科技型中小企业，三年内每年按实际租金50%、高10万元发放创业孵化类科技创新券

• 对高产值、高单位面积产值企业，按年度营业收入、单位面积营业收入给予相应标准租金减免优惠 

人才政策 ：

其他扶持 ：

• 重点企业综合改造补贴（针对上市企业、“单项”、专精特新“小巨人”、年产值5亿元以上工业企业）

• 柔性引才奖励

【配套服务】—— 全生命周期服务体系

桃花源科技创新生态园为入驻企业提供从初创到上市的全链条服务 。

基础配套 ：

五大服务平台（借鉴奋达科技桃花源模式）：

【周边园区】—— 产业集聚，生态成熟

桃花源科技创新生态园地处西乡-石岩产业带核心，周边半径5公里范围内汇聚了众多特色工业园区，形成了良好的产业协同效应 。

以上园区与桃花源科技创新生态园共同构成了尖岗山-石岩南-铁仔山产业带，形成涵盖新一代电子信息、高端装备制造、生物医药、光电信息等多元业态的产业生态圈 。

【适合企业】—— 多元业态，诚邀入驻

• 科技研发类：新一代电子信息、人工智能、工业互联网、光电芯片

• 高端制造类：智能装备、精密仪器、检验检测

• 生物医药类：医疗器械、生物技术研发

• 企业总部类：区域总部、研发中心、管理办公室

• 创新平台类：概念验证中心、实验室、技术研究院

• 其他业态：适合无污染、低噪音的优质科创企业

【招商热线】

 园区地址：深圳市宝安区西乡街道铁岗水库路171号 宝安桃花源科技创新生态园 

宝安桃花源科技创新生态园——铁岗水库畔·孵化器·美产业会客厅，诚邀科创企业共谋发展！