| 所在商圈 | 宝安 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 项目名称 | 旭生西发工业区（亦称西发工业区） |
| 项目地址 | 深圳市宝安区西乡街道共和工业路（近银田工业路交叉口） |
| 开发主体 | 旭生集团（成立于1998年，同年开发西发工业区） |
| 物业管理 | 深圳市旭焕晖物业管理有限公司 |
| 园区规模 | 含A区、B区等多个区域，多栋建筑组成 |
旭生西发工业区主要分为A区和B区两大板块，其中B区的核心建筑为旭生研发大厦。
| 分区 | 主要建筑/地址 | 备注 |
|---|---|---|
| A区 | 共和工业路旭生西发工业区A区1-7栋等 | 标准工业厂房为主 |
| B区 | 共和工业路149号 | B区入口 |
| 旭生研发大厦 | 共和工业路西发B区旭生研发大厦 | 园区核心建筑，集办公、研发、商务于一体 |
| 其他配套 | 旭生研发大厦23层2302室（旭焕晖物业）、24层（旭生骏鹏建筑）、20层（企业办公）、11层、17层、14层、9层、5层等 | 多楼层均有企业入驻 |
旭生研发大厦是旭生西发工业区内的标志性建筑，集研发、办公、商务于一体：
| 指标 | 数据 | 补充说明 |
|---|---|---|
| 建筑类型 | 研发大厦/写字楼 | 园区核心建筑 |
| 楼层分布 | 1层-24层均有企业入驻 | 功能分区明确 |
| 入驻企业 | 数十家科技、贸易、服务类企业 | 详见下文 |
| 物业管理 | 旭焕晖物业（位于23层2302室） | 专业园区管理 |
| 智慧园区 | 2021年打造智慧园区运营管理平台 | 智能化管理升级 |
目前公开渠道暂未收录旭生西发工业区的统一租金报价，具体需与物业管理方联系。
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 租金参考 | 需现场咨询（园区问答平台提及具体面议） |
| 在租面积 | 需现场咨询（A区厂房、研发大厦写字楼等多种户型） |
| 可办环评 | 是（标准工业园区，A区厂房适合生产制造） |
| 适合业态 | 轻加工、电子组装、研发办公、科技贸易、仓储物流等 |
主干道：位于共和工业路，紧邻银田工业路，交通便利
地铁：邻近地铁1号线【西乡站、固戍站】 和地铁11号线【碧海湾站】
公交：周边有多个公交站点，可换乘多条线路
机场：临近深圳宝安国际机场，约20分钟车程
旭生西发工业区由旭生集团开发运营，该集团是深圳本土企业：
成立时间：1998年
开发历程：1998年开发西发工业区，2002年投资开发商住楼
物业板块：旗下深圳市旭焕晖物业管理有限公司成立于2004年，专业运营园区物业
集团实力：下属深圳市旭生骏鹏建筑工程有限公司具有国家一级建筑资质，承建过深圳机场、盐田港、地王大厦、滨海大道等多个重点项目
旭生西发工业区位于西乡共和工业路核心位置，周边产业集聚效应显著，与您之前关注的多个项目同属一片区域：
| 周边项目 | 与本项目关系 | 备注/特点 |
|---|---|---|
| 麒裕工业城 | 约0.3km | 您之前关注的项目，铁仔路55号，面积约57333㎡ |
| 银田西发雍启科技园 | 约0.4km | 您之前关注的项目，铁仔路54号，标准厂房 |
| 新宝基工业园 | 约0.4km | 您之前关注的项目，共乐工业区/铁仔路 |
| 洪盛科技园 | 约0.5km | 您之前关注的项目，宝安大道4336号 |
| 鹏展科创产业园（西乡） | 约0.5km | 您之前关注的项目，银田工业区38栋 |
| 华丰国际商务大厦 | 约0.6km | 您之前关注的项目，宝安大道4018号，甲级写字楼 |
以上周边项目信息供您进行区位关联参考，距离为估算值
| 对比维度 | 旭生西发工业区 | 麒裕工业城 | 银田西发雍启科技园 | 新宝基工业园 | 华丰国际商务大厦 | 洪盛科技园 | 鹏展科创产业园（西乡） | 腾敏科技园 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地址 | 共和工业路 | 铁仔路55号 | 铁仔路54号 | 铁仔路/共乐工业区 | 宝安大道4018号 | 宝安大道4336号 | 银田工业区38栋 | 上圹村138号 |
| 建筑类型 | A区厂房+研发大厦 | 多栋标准厂房 | 多层标准厂房 | 多栋标准厂房 | 26层甲级写字楼 | 5层园区/厂房改造 | 产业园区 | 产业园区 |
| 建筑面积 | 多栋组合+研发大厦 | 约5.73万㎡ | 多栋组合 | 多栋组合 | 约3.88万㎡ | 1.4-1.76万㎡ | 约2000㎡ | 约2666㎡ |
| 租金参考 | 需面议 | 约30元/㎡·月 | 28-36元/㎡·月 | 需面议 | 50-79元/㎡·月 | 42-48元/㎡·月 | 42-55元/㎡·月 | 需核实 |
| 层高 | 厂房高、写字楼标准 | 首层4.3米 | 首层4-6.5米 | 标准厂房层高 | 3.5米 | 3.5米 | 待核实 | 需核实 |
| 承重 | 厂房承重+办公荷载 | 标准厂房承重 | 500kg-3吨/㎡ | 标准厂房承重 | 常规办公荷载 | 常规办公荷载 | 待核实 | 需核实 |
| 电梯 | 客货梯齐全 | 自有大货梯 | 客梯+货梯(2吨) | 客货梯齐全 | 客8+货2 | 客1+货1 | 客1 | 需核实 |
| 园区配套 | 研发大厦+多栋厂房 | 食堂、宿舍 | 宿舍、食堂、篮球场 | 宿舍、食堂 | 商务配套 | 园区配套 | 待核实 | 待核实 |
| 适合企业 | 生产制造+研发办公综合 | 轻加工、印刷包装、仓储物流 | 轻加工、精密仪器、仓库 | 轻加工、印刷包装、电子组装 | 科技、金融、贸易等中大型企业 | 创意产业、小型办公 | 中小型企业、初创团队 | 中小型企业 |
以上对比基于各平台公开信息整理，仅供参考，具体以实际为准
老牌园区，规模宏大：由旭生集团1998年开发，运营超25年，含A区多栋厂房和B区旭生研发大厦，是西乡共和工业路核心园区
功能复合，选择多样：既有A区标准工业厂房（适合生产制造），又有B区旭生研发大厦（适合研发办公、科技贸易），可满足不同企业的多元化需求
研发大厦，品质商务：旭生研发大厦1-24层已入驻数十家企业，涵盖科技、贸易、物流、环保、建筑等多个领域，形成成熟产业生态
智慧园区，管理升级：2021年打造智慧园区运营管理平台，由专业物管团队旭焕晖物业运营，智能化管理水平
产业集聚，配套完善：周边0.3-0.6公里范围内环绕麒裕工业城、雍启科技园、新宝基工业园、华丰国际商务大厦等十余个园区，上下游配套完善
交通便利：位于共和工业路，紧邻银田工业路，近地铁1号线/11号线，20分钟可达机场
开发实力雄厚：旭生集团为深圳本土企业，下属建筑公司具有国家一级资质，承建过深圳机场、盐田港、地王大厦等重点项目
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