侨鸿盛创意园

如您寻求大规模文创产业空间、享受科技桃花源租金补贴，以下项目可供参考

项目档案

• 项目名称：侨鸿盛创意园（又称：侨鸿盛文化创意园）

• 项目地址：深圳市宝安区西乡街道共和工业路与银田工业路交叉口东南角 

• 开发商/运营商：侨鸿盛集团 

• 物业公司：侨鸿盛物业公司 

• 园区认定：2020年被宝安区评为宝安区科技桃花源 

园区规模

交通优势

双地铁覆盖，多维路网

• 地铁：临近地铁1号线（西乡站、固戍站）和11号线（碧海湾站），步行约15分钟可达 

• 公交：银田工业区、西乡客运站、金港华庭、华盛辉大厦等多个公交站环绕，B805、M240、M284、M433、机场10线等十余条公交线路汇聚 

• 主干道：紧邻宝安大道、107国道、西乡大道三大主干道 

园区特色

 宝安科技桃花源，享租金补贴

作为宝安区认定的科技桃花源，入驻企业可享受相关政策支持，国高企业可享3年租金补贴（高40%减免） 

 35万㎡文创产业极核

聚焦数字创意、影视传媒、设计研发三大领域，已入驻80+头部企业，形成产业链闭环 。园区内企业超295家，涵盖计算机、通信和其他电子设备制造业、软件和信息技术服务业等 

 产城融合，职住平衡

园区配套齐全，实现“生产办公+生活住宿+生态休闲”均衡发展 ：

• 600套品牌公寓：慕巢公寓已入驻，装修时尚简约，家电齐全，可拎包入住，1888元/月起 

• 20000㎡创意商业街区：引入主题咖啡厅、文创书店、华润万家生活超市等 

• 四星级标准酒店：5000㎡品牌酒店，满足商务接待需求 

• 10000㎡青少年培训基地：员工子女教育无忧 

• 公共配套：会议室、培训室、图书阅览室、多功能报告厅、公共食堂、健身房等 

 生态园区，智慧管理

• 绿化率超40%，环境优美 

• 园区封闭式管理，全方位智能化管理（人脸识别门禁、双回路供电等）

• LEED金级认证 

楼宇参数

租赁信息

在租房源示例：

• 36㎡精装：3600元/月 

• 71-280㎡中小户型：56-65元/㎡/月

• 378㎡精装：2.3万元/月（约60元/㎡/月）

• 600㎡、835㎡、1100㎡大面积空间 

• 2000-5000㎡整层空间 

入驻企业代表：
深圳市侨鸿盛投资发展有限公司、深圳市利兴建筑有限公司等超295家企业 

产业赋能

✅ 一站式企业服务

园区运营团队提供全方位的产业运营服务，搭建“一站式、一条龙”公共服务平台 ：

• 工商注册、财税代理

• 法律咨询、知识产权

• 政策咨询、人力招聘

• 市场推广、培训辅导

• 投融资对接

✅ 专属政策支持

• 政策直通车：专职团队协助申请国高认定、研发补贴（研发投入超2000万可获高100万奖励）

• 科技桃花源专项：新引进国高企业奖励 

• 空天技术企业优先入驻政策 

周边配套

商业购物

• 沃尔玛超市（1.5km）

• 天虹购物中心（800m）

• 联升购物广场（200m）

• 宝安农批市场

餐饮美食

• 周边饮食店一条街，可满足客户、员工餐饮需求

酒店住宿

• 园区内四星级标准品牌酒店

• 周边多家经济型酒店

金融服务

• 周边银行网点齐全

休闲公园

• 毗邻铁仔山城市公园，PM2.5值常年≤30 

• 近西乡体育中心、西湾红树林公园

教育配套

• 园区内设青少年培训基地

• 周边西湾小学、海港小学、海湾中学等

公交线路一览

园区提供免费接驳车：高频往返西乡地铁站（8:00-20:00每15分钟/班）