蚝业雅苑写字楼 · 出租信息

物业概况

蚝业雅苑位于深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处，于2012年5月竣工投入使用。项目分A、B、C、D共4个单元，总层数30层，其中1-4层为商铺，5层以上为住宅，写字楼办公空间主要分布于裙楼及部分商业楼层。

大厦物业由深圳市蚝业物业管理有限公司负责管理，物业费为2.44元/㎡·月。标准层高3.5米，实用率70%-75%。配备客梯2部，地下两层停车场共有456个车位，月卡费用500元/月。

空调系统为分体空调或中央空调，按实际用电量计费，可独立控制。网络支持电信、联通、移动、铁通等多运营商接入。

区位交通

蚝业雅苑地处宝安西乡核心地段，紧邻前海中心区与大空港经济合作区。

轨道交通：

• 距离地铁1号线（罗宝线）西乡站B出口约50-210米，步行3-5分钟可达

• 距离地铁11号线碧海湾站约730-870米

公交线路周边密集分布：

• 西乡地铁站公交站：613路、718路、B847路、B888路、M377路、M400路、M470路、高快巴士21路、高快巴士22路等

• 西乡盐田大门公交站：323路、718路、M131路、M210路、M240路、M313路、M330路、M350路、M375路、M400路、N27路、高峰专线131路、高峰专线138路、高峰专线72路等

• 华盛辉大厦公交站：B847路、M153路、M469路、M470路、M473路、高快巴士21路等

• 西乡盐田公交站：338路、610路、615路、E36路、M194路、M259路、M358路、M380路、M400路、M433路、M469路、M496路、M511路、M527线、M530路、高峰专线72路等

• 金港华庭公交站：M153路、M380路、M469路、M470路、M473路等

• 圣淘沙公交站：320路、323路、718路、M240路、M375路、M382路、M507路、N27路、高峰专线131路、高峰专线138路、高峰专线72路、西湾公园假日观光线等

出租面积

蚝业雅苑提供多种面积选择，可满足不同规模企业的办公需求：

• 小面积户型：76㎡、98㎡、100㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、160㎡

• 中型面积：193㎡、219㎡、226㎡、285㎡、300㎡、328㎡、348㎡、381㎡

• 大面积户型：472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡

• 整层及大面积：835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡

租金价格区间为50-70元/㎡·月，具体视面积、楼层及装修情况而定。以100㎡精装单元为例，月租金约6500元，折合单价65元/㎡·月。

已入驻企业

目前已有以下企业入驻蚝业雅苑写字楼：

• 深圳置富投资股份有限公司

• 莫尼卡（深圳）艺术有限公司

• 深圳悠乐教育科技有限公司

周边办公项目

蚝业雅苑所处的宝安西乡商圈集聚了多个成熟办公项目，形成浓厚的商务氛围：

合正汇一城
位于西乡大道与新湖路交汇处，与蚝业雅苑隔路相望。该项目为大型综合体，包含写字楼、商业及住宅，是西乡核心地标之一。

广基大厦
位于西乡大道沿线，临近蚝业雅苑，为商务办公项目。

景田大厦
位于西乡大道与新湖路交汇处周边，写字楼项目。

文化潮汕博览园
位于宝安区西乡大道，集文化展示与商务办公于一体。

正泰来商务大厦
位于西乡街道，为专业写字楼项目。

宝文大厦
位于西乡大道沿线，商务办公项目。

鸿任大厦
位于西乡街道，为写字楼项目。

周边配套

商业购物：

• 天虹购物中心（宝安旗舰店）：步行约150米

• 合正汇一城商业综合体

餐饮美食：真功夫、汉堡王、风临坊黄焖鸡米饭、爱舌、哥哥乐中西快餐、老西安等

金融服务：、、工商银行、、中国农业银行等

酒店住宿：布丁酒店、深圳龙田旅馆、五福商务精品酒店、好爱家商务酒店等

其他配套：周边超市、便利店、药店、诊所等生活设施齐全

大厦特色

• 地铁口物业：距离1号线西乡站仅50-200米，员工通勤极为便利

• 商业配套成熟：紧邻天虹购物中心及汇一城，商务接待、员工用餐便捷

• 车位充足：456个地下车位，解决核心区停车难题

• 独立空调：分体空调独立控制，加班无限制，按实际用电计费

• 物业管理规范：深圳市蚝业物业管理有限公司自持管理，服务响应及时