下早工业区：龙华核心·地铁口·醇熟产业空间

【项目概况·名片】

下早工业区，位于深圳市龙华区大浪街道高峰社区，是一处集生产、研发、办公于一体的综合性工业园区。园区依托优越的区位条件和便捷的交通网络，成为龙华核心区内备受关注的产业空间载体。

【黄金区位·格局】

下早工业区踞守龙华区大浪街道核心位置，坐拥成熟的产业氛围与便捷的交通体系，为企业发展提供坚实支撑。

• 轨道交通：园区距离深圳地铁6号线元芬站仅约302米，步行可达，实现与全市轨道交通网络的快速接驳。此外，距离地铁4号线龙胜站约1367米，双地铁辐射，人才通勤极为便利。

• 公交网络：周边公交线路密集覆盖，设有上早新村、下早新村、龙华交管所、新区疾控中心、龙华敬老院、高峰学校等多个公交站点。途经线路包括332路、612路、635路、M233路、M262路、M415路、M462路、机场4路等数十条公交线路，构建起全方位公共交通体系。

• 城市路网：紧邻布龙路、龙澜大道等城市主干道，快速接入梅观高速、福龙路等快速路网，通达深圳北站、福田中心区、南山科技园等全市核心区域。

• 生活配套：园区周边商业及生活配套成熟，附近五公里内有维客佳生活超市、美宜佳、家家乐超市、万众百货、金润发生活超市等多家商超，满足企业员工日常消费需求。

【规划设计·现状】

下早工业区以实用、高效为设计导向，为企业提供即租即用的成熟产业空间。

• 建筑形态：园区建筑以塔楼结构为主，空间布局方正实用，满足生产、研发、办公等多元功能需求。

• 园区规模：园区总规划户数252户，设有停车位120个，容积率4，绿化率20%，在保证空间效率的同时兼顾工作环境的舒适度。

• 物业管理：园区由专业物业管理团队提供服务，保障园区日常运营的安全、整洁与有序。

【产品矩阵·空间】

下早工业区提供灵活可变的产业空间选择，满足不同规模企业的多元需求。

• 空间亮点：单元内空间规整，采光通风良好，便于企业根据自身需求进行功能分区与个性化装修。部分面积可灵活组合，满足企业扩张期快速扩容的需求。

• 基础配套：园区配备完善的水电设施，采用工业用水、工业用电标准，满足生产型企业对能源供应的严格要求。

【交通指引·便捷】

地铁出行：

• 6号线元芬站：步行约302米

• 4号线龙胜站：约1367米

公交出行（主要线路）：

• 上早新村站：332路、612路、635路、M233路、M262路、M415路

• 下早新村站：M340路、M341路、M462路、机场4路

• 龙华交管所站：624路、668路、794路、882路、B692路

• 高峰学校站：312路、M354路、M420路、651路

自驾导航：搜索“下早工业区”或“早禾路33号”即可直达

【未来愿景·蝶变】

下早工业区不仅是当下的成熟产业空间，更承载着区域升级的宏伟蓝图。

双重更新机遇

根据政府公告，下早片区已列入深圳市及龙华区城市更新与土地整备计划，未来将迎来整体焕新：

• 下早片区（地块二）城市更新单元：项目位于大浪街道下早片区，拟拆除重建面积约4.48万-4.58万㎡，拟更新方向为居住功能。规划落实公共服务设施用地不少于4500㎡、绿地不少于3520-4300㎡，配套建设12班幼儿园、110KV变电站，并打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、早禾路等市政道路。

• 下早地块土地整备利益统筹项目：项目位于龙华区大浪街道高峰社区，临近布龙路、龙澜大道，已列入深圳市2021年度城市更新和土地整备计划，经范围调整后总用地面积达91617.37平方米。

开发主体

下早片区（地块二）城市更新单元的申报主体为深圳市大浪下早股份合作公司，由下早村集体资产持有。2017年，深圳碧桂园房地产投资有限公司在竞争性谈判中胜出，与村股份公司合作参与项目开发，并于2019年设立“碧桂园·下早项目部”正式进场。

未来图景

随着城市更新进程的推进，下早工业区所在片区将从传统的工业区与老村混杂区域，蝶变为配套完善、环境优美、宜居宜业的现代化都市生活区。未来的下早，将拥有：

• 现代化住宅社区

• 12班幼儿园等教育配套

• 110KV变电站等市政设施

• 打通的城市道路网络

• 逾4000㎡的公共绿地空间

• 完善的公共服务设施

选择下早工业区，即是选择当下的成熟便利与未来的价值升级的双重机遇。

【园区档案·速览】

下早工业区——当下有为，未来可期。

【项目地址】 深圳市龙华区早禾路33号 / 大浪街道高峰社区下早工业区
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