龙华第三工业区：百万级地标综合体，定义龙华超级商圈新中心

【项目前世今生·蝶变】

龙华第三工业区，这片位于龙华街道核心地带的土地，正经历着一场前所未有的华丽蜕变。作为深圳市龙华区重点城市更新单元，项目已正式通过规划审议，由龙华区属国企深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股的龙华街道投资管理公司申报，并引入实力开发商海岸集团操刀，共同打造总建筑面积超百万平方米的都市综合街区。

从老旧工业区到现代化城市综合体，这里将代言龙华国际化创新型中轴新城的项目，激活整个龙华片区核心，营造都市中心会客厅。

【项目概况·名片】

【黄金区位·格局】

龙华第三工业区踞守龙华超级商圈核心，执掌城市发展的黄金十字轴。

• 立体交通：项目紧邻地铁4号线龙华站，距地铁6号线元芬站不足一公里，未来地铁22号线亦有覆盖，形成三轨交汇的便捷轨道交通网络。周边路网发达，快速接驳城市主干道，实现人才与物流的高效流通。

• 商圈势能：项目位于龙华区重点打造的“龙华超级商圈”范围内，该商圈规模超200万平方米，定位为未来消费体验中心。周边汇聚龙华海岸城、壹城中心、Costco星河项目等重磅商业配套，共同构筑深圳中轴线上具活力的商业矩阵。

• 生态人文：项目周边绿色生态资源优越，龙华水、高峰水和冷水坑水三水汇聚，远眺阳台山，为高密度都市核心区注入难得的自然灵韵。

【规划设计·理念】

项目以“都市综合街区”为核心理念，打破传统超大型购物中心的单一模式，通过前瞻性的空间设计，重塑城市与人的关系。

• 漫游客厅：设计将各个地块组团内的开敞空间向中轴置换，打破各自独立的空间形式，汇集成一个260米和一个200米相互呼应渗透的城市低密度空间。有山水、有公园、有小镇、有天街，形成未来高密度开发的龙华区域内宝贵的城市漫游客厅。

• 活力街区：融合高端居住、商业百货、零售餐饮、文化娱乐、星级酒店等业态，形成全新的多元体验商业模式。

• 魅力中心：形成多层次的特色建筑空间，彰显时尚的国际化建筑风格，提升片区空间品质及形象魅力。

【产品矩阵·业态】

项目以百万方体量，构建四大主题组团，提供全业态覆盖的多元商业体验：

• 高端居住：规划住宅面积433,110㎡（含公共租赁住房105,700㎡），打造高品质宜居社区。

• 商务办公：规划商业、办公及旅馆业建筑602,880㎡，包含甲级写字楼、星级酒店等，满足企业总部办公、商务接待等多元需求。

• 商业配套：规划地下商业17,950㎡，完善地下空间商业价值。

【公建配套·温度】

项目以“以人为本”的理念，规划了完善的公共服务配套设施，打造全龄段活力社区：

• 教育配套：配建54班九年一贯制学校一所、12班幼儿园2个，实现家门口的全龄教育体系。

• 健康医疗：社区健康服务中心，为居民健康保驾护航。

• 文化休闲：文化活动室、社区体育活动场地，丰富日常文化生活。

• 其他配套：共规划各类公共配套18项，全方位满足居民日常生活需求。

【开发实力·护航】

项目由深圳市龙华街道投资管理公司申报，该公司由龙华区出资设立的国有独资企业——深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。据悉，项目由深圳海岸集团负责操刀开发。

海岸集团成立于1993年，专注于大湾区的城市更新项目开发，在深圳成功打造了南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等地标项目。海岸城品牌所到之处，皆成为区域商业核心与人气集聚地。龙华第三工业区，将是海岸集团在深圳中轴的又一力作，未来可期。

【产业生态·愿景】

龙华第三工业区积极响应龙华区“数字龙华、都市核心”发展战略，依托龙华超级商圈的区位优势，致力于构建集商业、商务、居住、休闲于一体的都市核心功能区。

这里不仅是高端商业的集聚地，更是商务办公的理想选择。项目规划的甲级写字楼、酒店等商务空间，将为区域产业升级提供高品质载体，促进现代服务业集聚发展，助力龙华打造国际化创新型中轴新城。

选择龙华第三工业区，不仅是选择一个商业地标，更是选择与城市发展同频共振的未来。

龙华第三工业区——百万方地标，焕新城市想象。

【项目地址】 深圳市龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧
【开发主体】 深圳市龙华街道投资管理公司（申报主体） | 海岸集团（操盘开发）
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