宝华工业区 · 楼书

版本日期：2026年7月

一、项目概览

宝华工业区位于深圳市龙华区工业西路（龙华街道龙园社区），是一个运营成熟的综合性工业园区。园区紧邻龙华中学，与龙胜时代大厦隔路相望，地理位置优越，交通便利。园区由深圳市宝安观澜粮食有限公司持有运营，产权清晰。

二、招租信息参考

园区目前有官方公开招租的物业，招租方式规范，信息明确：

另有厂房分租信息显示，130㎡单元报价约32元/㎡·月，可供参考。

三、交通位置

地铁

• 距4号线龙胜站约1283米，可换乘地铁4号线

• 临近轨道交通25号线一期龙华公园站（规划在建）

公交

周边公交站点密集，包括龙华邮政局、金庸阁、龙华公园、龙胜村、华润万家、龙华中学等超过20个站点。途经线路：
B692路、B690路、312路、M262路、M310路、M354路、M378路、B715路、302路、352路、612路、621路、635路、M212路、M214路、M379路、M450路、M340路、E1路、B648路、866路、794路、M233路、324路等

自驾

• 位于工业西路旁，紧邻人民路、龙观大道等主干道

• 可快速接驳布龙路、福龙路，通达深圳各区

四、周边配套

教育配套

• 紧邻龙华中学

• 周边有高峰学校、龙华中心学校等

️ 商业配套

• 周边有天虹、华润万家、百佳华等大型商场

• 对面即为龙胜时代大厦，商业办公氛围成熟

• 周边有龙华市场、水果市场等生活配套

社区配套

• 位于龙园社区，社区配套完善，有党群服务中心、党群服务V站等

五、周边在租园区参考

六、项目亮点

1. 国企直租，产权清晰：园区由深圳市宝安观澜粮食有限公司（国有企业）直接招租，交易透明，合同规范可靠。

2. 租金性价比突出：官方招租底价25.65元/㎡·月，在同片区极具竞争力，叠加2个月免租期，前期成本压力小。

3. 用途灵活，综合性强：物业用途涵盖商业、办公、厂房及宿舍，可满足办公、生产、仓储、宿舍配套等多元化需求。

4. 长租期+合理递增：5年租期，租金每12个月递增2%，涨幅温和，适合中长期稳定经营。

5. 位置优越，配套成熟：地处龙华街道中心地带，紧邻龙华中学和龙胜时代大厦，周边商场、银行、餐饮配套齐全。

⚠️ 免责声明

1. 信息来源：本楼书信息综合自公开招租公告、产业园区数据库及地图网站，仅供选址参考，不构成任何租赁要约或承诺。

2. 数据差异：楼书中涉及的招租面积（2818㎡为整租物业，另有130㎡分租单元）、租金底价（官方招租底价25.65元/㎡·月，实际分租报价32元/㎡·月）等数据，因不同渠道发布时间及统计口径不同，可能存在差异。所有价格及房源信息均以招租方现场新公告及合同约定为准。

3. 时效性：本楼书整理时间为2026年7月，招租公告信息截至2026年7月20日有效，后续可能发生变更，建议实地考察时与招租方核实确认。

4. 交易方式：该物业采用公开竞价方式招租，价高者得，终成交价可能高于底价，请以竞价结果为准。

5. 周边园区状态：所列周边园区及写字楼的"在租"状态来源于公开信息，实际可租房源及价格请以各园区招商中心实时信息为准。

6. 不构成建议：本内容不构成对任何物业租赁的推荐或建议，用户据此作出的任何决策，风险自担。