AGI云塔 —— 龙华清湖超甲级商务新地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

AGI云塔由深圳市锦富房地产开发有限公司与深圳市龙华清湖股份合作公司联合开发，是龙华区践行数字龙华、都市核心战略的标志性项目，也是区域产业升级与城市更新的核心载体。项目位于深圳市龙华区龙华街道和平路3~5号，总占地面积12748.10㎡，总建筑面积约19.3万㎡，其中写字楼部分规划面积92590㎡。主塔总高168米，地上36层，地下3层，2024年10月竣工交付。项目融合甲级写字楼、商务公寓与社区公共服务中心三大核心功能，构建工作-生活-服务联动的产城融合生态。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 零距离地铁口：4号线清湖北站D出口与项目零距离接驳，属纯地铁口物业。4号线直达深圳北站，可互通多条地铁线路，高效通勤无烦恼。

• 多维路网：紧邻和平路、布龙路、福龙路、龙观大道、石清大道等主干道；沈海高速、珠三角外环高速、京港澳高速环绕；无缝接驳广深高速、南光高速、深中通道。

• 枢纽通达：一站直达五和交通枢纽站；半小时可达福田、宝安、龙岗等多区腹地；1小时可达东莞、中山、广州。

• 公交枢纽：周边500米半径内分布多个公交站点，汇聚30多条公交线路。

• 产业生态：整个清湖社区共有4000多家企业，企业包括富安娜、彩煌实业、道格特科技、富士康科技、华宝新能源、领威科技、宝德计算机等。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：超甲级写字楼，提供精装修及毛坯两种交付标准。

• 大堂配置：挑高约10.8至12米，面积近1000㎡，采用高端商务灰白色调大理石铺装，营造开阔大气的迎宾氛围。

• 标准层面积：约2400㎡。

• 层高优势：4-10楼层高4.5米，12-36楼层高4.3米，净高约2.9米。

• 灵活分割：出租楼层6楼至33楼，在租面积110㎡起租，涵盖110-350㎡分户及整层1800㎡等多种户型，可满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：共12部日立品牌电梯，含低区3台、中区4台、高区4台、消防梯1台，有效减少候梯时间。

• 空调系统：24小时独立计电费空调，无额外加时费用。

• 使用率：精装修约50%，毛坯约68%。

• 停车配置：约850个停车位，月租300元。

• 智能安防：大堂采用入户人脸识别门禁，集团自有物业24小时轮岗值巡。

• 公共配套：3F配有共享会议室及路演厅，4F半层餐饮配套，5F人工智能展厅。

• 交付标准：精装修采用德系标准，入户智能门禁系统可联网远程操控，网格地板铺商务灰地毯，双层百叶隔断，精致铝扣天花板。

• 品牌保障：产权单一、统一运营，多年园区开发运营经验保证甲级商务品质。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：精装修均价75元至80元/㎡·月。

• 物业费：14元至15元/㎡·月。

• 面积灵活：110㎡起租，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 交付状态：精装修与毛坯均有；19楼为展示层，含沙盘展览区、洽谈区、休闲区；20楼为精装修样板层，即租即用；22楼为毛坯样板层，自由定制；33楼为高区观赏层，全景视野。

• 注册支持：支持红本备案。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 项目自带商业空间，打造满足员工休闲、娱乐、餐饮、体育于一体的商业综合体

• 周边酒店、银行、全业态商业设施环绕

酒店配套

• 周边多家酒店可供选择

金融服务

• 周边多家银行网点分布

交通配套

• 地铁4号线清湖北站，零距离接驳

• 深圳北站，4号线直达

• 周边30多条公交线路，出行便利

政务配套

• 周边政务机构集聚

产业生态

• 清湖社区4000多家企业汇聚

• 富士康、华为等企业环绕

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。