广州黄埔 | 云埔壹号科创园

—— 擎动未来•云埔工业区新地标——

企业总部/研发中心/高标厂房

•有租有售  资产稳增引擎

•企业个性化按需定制 高层研发办公厂房

•粤港澳大湾区制造业总部及智能制造生产基地

项目定位

—— 大湾区智造·赋能产业升级——

云埔壹号科创园是以智能制造与科技创新为核心，聚焦电子信息、生物医药、新材料等战略性新兴产业，依托黄埔区政策与区位优势打造的集研发、生产、孵化于一体的高科技产业园区，旨在推动区域经济高质量发展。

坐标定位：广州黄埔区开创大道云庆路1号

规模：占地 56亩（容积率为4.0）｜建筑总面积 约17万㎡（地上建筑面积15万m²,地下停车场约为2.4万m²。）

空间赋能：地下专属车位 约800个

主力产品速览

⚙ 工业4.0智慧厂房

首层7.8m 超高空间（二三层6.8m | 标准层4.5-6m）

8栋智造厂房+1栋甲级写字楼+人才公寓

700-3600㎡ 产研办一体化自由组合

⚙ 硬核配置

▋ 荷载承重：首层承重2T/㎡，2-3层800T/㎡，4-17层680kg/㎡

▋ 智能运载：单栋 5-8台高速客货梯

▋ 高效动线：客货分流｜单栋3-5吨大吨位货梯

⚙ 面积一览

1-2号研发楼：单层可分割面积705㎡ 和 903 ㎡，配备8台电梯。

3号人才公寓：1.4万m²， 12层， 共240间， 精装修交付。

5-12号产业大楼：共10.82万m² 分别为9层、10层和13层设计。

【单层可分割面积925㎡ -3664㎡，独立产证，配备5-8台3-5吨承重电梯】 共2.6万m² ，分别为17层和14层设计。

项目地块属性：M1工业用地

【项目背景】

—— 1、运营方介绍 ——

广州百佳益投资发展有限公司 - 专业以投资开发产业园为主的开发运营商。

旗下拥有产业投资、营销管理、智慧物业、金融服务、建设工程5大板块业务，目前百佳益已成功在广州市、清远市、肇庆市完成了6个产业园项目的开发。

—— 2、潮涌黄埔•产业汇聚与巨企为邻——

黄埔区已形成五大千亿级产业集群(汽车制造、新型显示、绿色能源新材料、美妆大健康 )和三大百亿级产业集群(生物技术、高端装备、集成电路)以生物医药、集成电路新能源汽车等产业为代表的“万亿制造”产业格局。

黄埔区2023 年中国工业区位列全国第二。目前有上市企业 83家，世界500强企业315 家，跨国公司4500家，高新技术企业 2500家。

云埔壹号科创园建设地点位于黄埔区云埔片区,西临开创大道,南接云庆路的区域内，为广州市黄埔区2025年重点项目，入驻即可享有多项政策的扶持。

【核心优势】

—— 【云埔壹号科创园】 ——

项目预计投资总额7.8亿元人民币，是以科技创新为主业，涵盖产业空间开发、企业服务、科技金融等业务板块的综合性园区，致力于打造粤港澳大湾区的科创产业高地。

1、【区域优势【广州东进桥头堡 科创产业新高地】

☑黄埔区作为广州东进的核心区域，是广州市重要的科技创新基地和先进制造业基地，享有“中国智造中心”的美誉。

☑云埔街道是黄埔区的产业重镇，拥有良好的产业基础和完善的基础设施，为园区的发展提供了有力支撑。

☑云埔壹号科创园是云埔街道重点打造的科创产业项目，位于科学城与知识城之间，区位优势明显。

2、产业优势【产业聚集效应显著 高新企业汇聚】

☑园区所在的云埔街道已吸引众多高新技术企业入驻，形成了良好的产业生态。

☑周边分布着多家上市公司、专精特新企业，如方邦电子、昊志机电等，产业协同效应明显。

3、交通便捷【多维交通网络畅达全城】

☑ 项目位处主干道开创大道(双向8车道)及云庆路交汇处，30分钟直抵天河CBD、广州南站、白云机场三大枢纽。

☑位于云埔工业区片区， 3公里范围内集聚广深高速、广园快速等交通大动脉，与地铁6号线、21号线为邻，交通十分便捷。

4、产城一体【完善配套 打造产城融合新样本 】

周边已汇聚大量优质配套，内部功能规划齐全，为企业提供成熟生产生活氛围！

☑百万商圈，举步即达：一条开创大道，周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方成熟商业。

☑10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。

【云埔壹号明星产品】

1、2号研发楼 总建筑面积约26000 ㎡

【全能科研大楼】办公×研发×生产 三位一体

•首层面积 1933.27 ㎡，2层面积 1607.74 ㎡，3-14层面积 1607.74 ㎡，小单层面积704.74 ㎡，15-17层单层面积 903 ㎡

•首层层高7.8米，2-3层6.8米，4-17层4.5米

•首层承重2T/㎡，2-3层0.85T/㎡，4-17层680kg/㎡

◼️【核心参数】

柱网跨度：10m×8m

垂直交通：8台电梯，楼梯、管道集中布置

❄️【环境系统】

每层预留独立VRV中央空调安装位置 ，即装即用，灵活控温

✨【形象升级】

◈ 四面单边设计

◈ 全景玻璃幕墙覆盖

◈ 360°企业形象展示台

物业费：6.5元/m。

交付时间：2026年6月31号

5&6号产业大楼， 总建筑面积约25483m²

•单层面积1333 ㎡

•首层层高7.8米，2-3层6.8米，4-6层6.0米，7-10标准层4.5米

•首层承重2T/m²，2~3层1.5T/m²，标准层800kg/m²

◼️【核心参数】

柱网跨度：9.1m x 8.4m，

垂直交通：2台客梯，3台3~5吨货梯，客货分流设计，充分满足企业生产研发需求

❄️【环境系统】

▶️ 电梯、楼梯、管道、卫生间分置两侧，面积有效利用达85%

▶️每层预留独立VRV中央空调 安装位置，即装即用，灵活控温

物业费4.5元/㎡

交付时间：2025年12月31号

7&8号产业大楼， 总建筑面积约28417.24m²

共13层，为双拼户型

•单层面积 2159.68 ㎡，可分割小面积 1080 ㎡

•首层层高7.8米，2-3层6.8米，标准层4.5米

•首层承重2T/m²，2~3层1.5T/m²，标准层800kg/m²

◼️【核心参数】

柱网跨度： 9m x 8m

垂直交通：每侧各4台电梯，单层共8台电梯，客货分流设计，充分满足企业生产研发需求

❄️【环境系统】

▶️ 电梯、楼梯、管道、卫生间分置两侧，面积有效利用达86%

▶️每层预留独立VRV中央空调安装位置 ，即装即用，灵活控温

物业费4.5元/㎡

交付时间：2026年4月31号

9&10号产业大楼， 总建筑面积约28598m²

8层，为双拼户型

•单层面积1780 ㎡

•首层层高7.8米，2-3层6.8米，4-6层6.0米，7层以上标准层4.5米

•首层承重2T/m²，2~3层1.5T/m²，标准层800kg/m²

◼️【核心参数】

柱网跨度：9.1m x 8.4m，

垂直交通：2台客梯，3台3~5吨货梯，客货分流设计，充分满足企业生产研发需求

❄️【环境系统】

▶️ 电梯、楼梯、管道、卫生间分置两侧，面积有效利用达85%

▶️每层预留独立VRV中央空调 安装位置，即装即用，灵活控温

物业费4.5元/㎡

交付时间：2026年7月31号

11&12号产业大楼， 总建筑面积约24165m²

共13层，为双拼户型

•单层面积925㎡，可分割小面积 1080 ㎡

•首层层高7.8米，2-3层6.8米，标准层4.5米

•首层承重2T/m²，2~3层1.5T/m²，标准层800kg/m²

◼️【核心参数】

柱网跨度： 9m x 8m

垂直交通：每侧各4台电梯，单层共8台电梯，客货分流设计，充分满足企业生产研发需求

❄️【环境系统】

▶️ 电梯、楼梯、管道、卫生间分置两侧，面积有效利用达86%

▶️每层预留独立VRV中央空调安装位置 ，即装即用，灵活控温

物业费4.5元/㎡

交付时间：2026年7月31号

项目开发商：广东吴泰钢结构有限公司

项目运营方：广州百佳益投资发展有限公司

资料所示图片及文字仅供参考，不构成开发商的合约要约，一切以政府批准文件为准，终解释权归开发商所有。