【中建·智立方｜东莞清溪】

约72万㎡央企产城 与企业共成长

东莞清溪·50年红本厂房·可租可售可定制

项目位于东莞市清溪镇大利社区，是清溪镇大型产城融合综合体项目。

地块分三期6个地块开发，规划建设高标厂房、独栋厂房、配套住宅、幼儿园、商业街区等业态，打造“产城融合、职住平衡”的24小时产业生态社区。

>项目基本概况<

【总占地面积】320亩

【总建筑面积】72万㎡

【产权年限】50年

【总投资】31亿元

【主导行业】新一代电子信息、高端装备制造、新材料等

【厂房面积】 一期高层厂房：约1000-4600㎡；一期独栋厂房：约6000㎡

【工程进度】一期交付时间预计2026年11月（以实际交付时间为准）

【交付标准】地面结构清平，天花、墙面刮白，配备智能电表

地址：东莞市清溪镇大利社区

【高标产业空间 灵活定制】

一期**约10万㎡高标产业空间，涵盖高层厂房与企业独栋，50年独立产权，实用率高达93%。

【一期总用地面积】约3万㎡

【一期总建筑面积】约10万㎡

【一期容积率】3.34

【规划建设产业用房】5栋

【厂房参数】

高层厂房（1#、2#、3#）

层数：9层

首层层高约8m，2-9层约6m

柱距约10m×10m，单层面积约2100-4600㎡

承重：首层2T/㎡，2层2T/㎡，3-9层1T/㎡

1#电梯配置：5T货梯*2，3T货梯*2，客梯*4

2-3#电梯配置：5T货梯*2，3T货梯*2，客梯*2

企业独栋（4#、5#）

层数：5.5层

首层层高约7.8m，2层约6m，3-5.5层约4.5m

柱距10m×10.3m，单层面积约2100㎡，整栋面积约1.2万㎡

承重：首层2T/㎡，2-3层1T/㎡，4-5层0.8T/㎡，5.5层0.65T/㎡

电梯配置：3T货梯*2 ， 客梯*2

【 实力护航】

项目由中建国际投资集团投资开发，中建国际投资是中国建筑国际集团（港股代码：003311.HK ）在中国内地开展投资业务的总部企业，由2025年世界500强排名第16位的中国大建筑企业-中国建筑集团终控股。

旗下产业园品牌中建·智立方，在全国已经开发44个约1000万㎡的园区，入园重点企业已超 500 家，招引了如腾讯、京东、百度、西门子等企业，在大湾区开发产业园面积约250万㎡。

【湾区核心 临深红利】

清溪镇位于深圳北拓黄金中轴，是东莞**接壤深圳、惠州的镇街，约13KM直达深圳，优先承接“莞深融城”产业外溢。

清溪镇吸引众多优质企业进驻，产业氛围浓 厚，产业链配套齐全。

【立体交通 畅行莞深】

30分钟莞深经济圈：项目紧邻武深高速出入口，15分钟直达深圳龙岗，30分钟畅行深圳各中心区。

4高速：惠塘高速、深圳外环高速、从莞深高速、武深高速

2地铁（规划中）：东莞15号线、16号线

1高铁：赣深高铁东莞南站，距离项目约20分钟车程

【生态宜居 产城融合】

清溪镇获评“中国美小镇”“全球绿色城镇”，森林覆盖率67.03%，负氧离子含量达4.4万/立方厘米，被誉为“珠三角香格里拉”。项目距契爷石湿地公园仅800米，步行可达，尽享公园式工作生产。

【全能配套 一应俱全】

全龄教育：清溪第二小学、清溪中学、海德双语学校等

优质医疗：清溪医院（总院+大利分院）

商圈配套：新奥佳百货、嘉信广场、富佳购物广场

休闲娱乐：银利外商高尔夫球俱乐部、东莞耕山小寨

项目规划约14万㎡配套住宅，约2000㎡商业街区，员工食堂，社区公园等生活配套。

一站式产业服务中心：企业展厅、公共会议室、人才招聘中心。

【中海物业 品质服务】

中海物业隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，是国家首批一级资质物业管理企业，服务超过100家世界500强客户。

中海物业，将为中建·智立方丨东莞清溪产业园入驻企业提供全方位周到物业服务。

东莞市清溪镇大利社区

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