深圳国家动漫画产业基地 · 出租楼书

怡景地铁上盖 · 动漫产业地标 · 数字创意产业集聚区

深圳国家动漫画产业基地，坐落于深圳市罗湖区怡景路2008号（怡景路与黄贝路交汇处），地处罗湖黄贝岭怡景片区核心，地铁5号线怡景站D出口上盖。项目成立于2006年，是深圳**一家集、省级、市级认定资质的文化产业园区，隶属深圳广播电影电视集团，由深圳广播电影电视文化产业有限公司运营。2025年，深广电集团携手上海德必集团启动项目焕新，总投资约1亿元，聚焦数字影视、广告、AI应用及直播基地，打造“公园式产商融合”的数字创意产业新集群。凭借“动漫基地品牌、怡景地铁上盖、罗湖数字创意产业园+广告产业园双重授牌、头部企业集聚”的核心优势，深圳国家动漫画产业基地现面向数字创意及各类优质企业开放出租。

一、项目概况

• 项目名称：深圳国家动漫画产业基地（焕新后：德必·深广电数创公园 / DoBePARK）

• 物业类型：文化产业园区 / 甲级写字楼

• 项目地址：深圳市罗湖区怡景路2008号（怡景路与黄贝路交接处）

• 开发/运营方：深圳广播电影电视集团 + 上海德必集团（2025年联手焕新）

• 物业公司：德必物业公司

• 竣工年份：2019年（动漫大厦）；2025年完成整体焕新

• 总建筑面积：约26,500㎡（焕新面积2.65万㎡）

• 建筑组成：动漫大厦（地上13层）+ 园区多栋

• 标准层高：4.5米（写字楼），实用率约70%

• 总楼层：动漫大厦地上13层

• 电梯：客梯6部，货梯6部

• 车位：约450个，停车费约600-800元/月

• 物业费：约20-24元/㎡·月

• 空调：中央空调

• 交付标准：毛坯/精装

• 可租面积：32-2,560㎡，1200㎡起租（各面积段均有）

• 园区资质：动漫产业基地、罗湖区数字创意产业园、罗湖区广告产业园

二、区位优势

1. 怡景地铁上盖，通勤极便捷

项目为地铁5号线怡景站D出口上盖物业，步行约120-200米，出站即达。周边公交站点密集，怡景地铁站①公交站途经52路、113路、202路、223路、308路、M103路、M199路、M207路、M348路、M437路、M526路等十余条线路，快速接驳罗湖全域及深圳各区。

2. 罗湖核心区位，深港通勤便捷

项目地处罗湖黄贝岭怡景片区，距莲塘口岸短程车程可达，深港跨境通勤便利。周边有罗湖区“一馆一中心”（图书馆、青少年活动中心）强强联动，区域文化氛围浓厚。

3. 数字创意产业基础雄厚

罗湖区数字创意产业规上企业达132家，全口径营收突破100亿元，产业基础雄厚。项目已获“罗湖区数字创意产业园” 和“罗湖区广告产业园” 认证授牌，入驻企业可享相关产业政策红利。

4. 公园式产商融合，配套完善

园区秉承“公园式产商融合” 理念，打造超3,000㎡绿地广场，串联“日光草坪”“放空山丘”“生态树屋”等文化地景，绿化率超20%。园区内设有共享水吧台、咖啡、便利店、共享会议室等配套，是罗湖核心区难得的公园式办公空间。

三、出租方案

根据近期房天下、看房网及市场挂牌数据，深圳国家动漫画产业基地在租房源面积区间丰富：

近期挂牌及成交参考：

• 67㎡ 高层：约5,400元/月（约81元/㎡·月）

• 166㎡ 精装修：约80-95元/㎡·月，24小时空调，停车位充足

• 280㎡ 精装：约85元/㎡·月，可申请30%-50%房补（动漫摄影相关行业），70%使用率，整层2600平，层高4.5米，免佣出租

• 679㎡ 低层毛坯：约54,300元/月（约80元/㎡·月）

• 787.71㎡ 13层1301房产：租金单价130元/㎡·月（含税），月租金102,402元，享4个月免租期

市场参考数据：

• 在租均价约86元/㎡·月

• 在租面积32-2,560㎡，在租数量约36套

• 可申请30%-50%房租补贴（相关行业）

市场参考租金区间：约80-130元/㎡·月，主流房源集中在80-95元/㎡·月。动漫、摄影、数字创意相关行业可申请30%-50%房租补贴。物业费约20-24元/㎡·月另计。具体面积、租金、租期以实际房源及园区运营方确认为准。

四、硬件配置

1. 建筑与空间

• 动漫大厦2019年竣工，2025年整体焕新完成，楼龄新

• 标准层高4.5米，实用率约70%，空间开阔

• 保留原深圳老电视台工业骨架，将演播空间、传输机房焕新为创意办公、展演与公共交流空间

• 外立面以岭南小白砖延续“鹏城记忆”，工业风与现代设计融合

• 面积灵活：32㎡至2,560㎡，整层约2,600㎡

2. 产业配套（数字影视特色）

• 4个数字影棚：建设为先进的综合影视广告制作基地及公共服务平台，辅以虚拟拍摄技术，广泛适用于影视广告制作全领域场景

• 搭建“大湾区数字创意公共服务平台”

• 提供共享水吧台、多层水吧台、共享会议室等配套

3. 停车与配套

• 车位约450个，停车费约600-800元/月

• 园区配套咖啡、便利店等商业设施

4. 入驻企业与产业生态

园区已集聚68家企业，注册资金合计约2.4亿元，其中12家国家动漫企业、3家国家重点文化出口企业、40家深圳市重点文化企业。

焕新后新入驻/意向企业：

• 遥望科技大湾区总部（头部直播电商）

• 超会文化MCN（头部MCN机构）

• 中广电传媒

• 海尔AI外骨骼机器人

• EDG电竞俱乐部无畏契约分部

• 爆一爆文化

• 合鹄科技（全球化数字营销TOP级企业）

• 野球帝（国内大篮球自媒体团队）

五、适合业态

• 数字影视、影视制作、广告制作（园区核心产业定位）

• 动漫、游戏、原创IP

• AI应用、人工智能

• 直播电商、MCN机构

• 数字营销、广告集聚

• 电竞俱乐部、文化传媒

• 数字创意、设计类企业

• 中小型办公团队、成长型企业

六、项目亮点总结

✅ 深圳**集、省级、市级认定资质的文化产业园区，深广电
✅ 地铁5号线怡景站D出口上盖（步行约120米），出站即达
✅ 2025年德必集团+深广电联手焕新，总投资约1亿元，出租率从不足50%提升至突破95%
✅ 罗湖区数字创意产业园 + 广告产业园双授牌，政策红利加持
✅ 公园式产商融合，3,000㎡绿地广场，绿化率超20%
✅ 4个数字影棚 + 虚拟拍摄技术，影视广告制作全场景覆盖
✅ 标准层高4.5米，实用率约70%，面积32-2,560㎡灵活选择
✅ 租金约80-130元/㎡·月，动漫/摄影相关行业可申请30%-50%房补
✅ 450个车位，停车便利
✅ 遥望科技、EDG电竞、海尔AI等头部企业已入驻，产业生态成熟
✅ 罗湖数字创意产业规上企业132家、营收破100亿，集群效应显著

深圳国家动漫画产业基地，作为深圳**动漫产业地标与罗湖数字创意产业核心载体，以怡景地铁上盖的交通优势与“公园式产商融合”的焕新空间，诚邀数字影视、动漫游戏、AI应用、直播电商及各类优质企业入驻，共享园区品牌与产业政策红利。

免责声明

本楼书所载文字、数据、面积、租金、配套、交通、交付标准及其他相关信息仅供参考，不构成要约或要约邀请，亦不构成任何形式的承诺或保证。房租补贴政策以罗湖区相关主管部门新规定及园区运营方终确认为准。相关内容可能因市场变化、项目实际情况或出租方经营安排而调整，终以租赁合同及现场实际情况为准。意向承租方应在签署租赁合同前自行核实相关信息，并自主作出判断与决定。