项目概况

湾区未来科技园位于深圳市龙岗区宝龙街道，是深圳市首批AI+药械专业园区。园区由市属国企特区建工集团与龙岗区政府合作共建，由深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司开发运营。项目规划建设用地面积约19万平方米，总建筑面积约101万平方米，预计将于2026年全部建成。

园区立足细胞治疗、基因治疗、抗体药物三大创新产业，重点引进生物医药、高端医疗器械、光载信息、人工智能与机器人、新一代电子信息技术等高新技术产业。园区定位为粤港澳大湾区战略性新兴产业和未来产业新高地，致力于打造产值超千亿元的战略性新兴产业集群。2025年5月8日，园区正式开园，深圳市**AI+生命健康产业园同步揭牌。首批签约14家优质企业，覆盖生物医药、高端医疗器械、人工智能、新能源、精密仪器等领域，预计年产值近30亿元。

区位交通

项目地处龙岗区宝龙街道核心产业带，交通网络便捷畅达：

• 地铁：紧邻地铁14号快线南约站，轨道交通便利

• 主干道：位于宝荷路3号、积谷田路2号，紧邻城市主干道

• 高速：周边路网发达，货物进出便捷，物流效率高

• 区位：龙岗区连续七年蝉联全国工业区，2024年GDP达5901.27亿元，与南山、福田三足鼎立

️ 房源亮点

湾区未来科技园提供多样化产业空间，可租可售、可分可合、可定制：

近期招租房源参考：

租金逐年递增3%（部分房源前3年不递增，第4年递增5%）

✨ 核心优势

✅ 国企匠筑：市属国企特区建工集团与区属国企龙岗投控联合打造，专业园区运营保障

✅ 百万平规模：总建筑面积约101万㎡，其中高端生产厂房约81.9万㎡，超大型“工业上楼”产业园区

✅ 全生命周期空间：覆盖企业“研发—中试—量产”全生命周期需求，集高端厂房、研发办公、生产配套、共享实验室、专业服务平台于一体

✅ 红本厂房：有房产（土地）证，权属清晰，可租可售

✅ 灵活组合：1200㎡起租，可分可合可定制，满足不同规模企业需求

✅ 产业集聚：已吸引精锋医疗等多家上市及优质企业入驻，首批签约企业年产值近30亿元

✅ 配套完善：园区配套公寓2.5万㎡、商业0.2万㎡、食堂1.62万㎡，全自持运营

✅ 政策扶持：深圳市首批AI+药械专业园区，可享受市、区两级产业政策扶持

✅ 低成本入驻：深圳推出市属国企产业空间“零租金”入驻机会，面向小微科创企业

适合业态

• 生物医药研发与生产

• 高端医疗器械制造

• 人工智能与机器人

• 光载信息、新一代电子信息技术

• 新能源、新材料

• 精密仪器设备

• 其他高新技术及创新型企业

招商联系

园区火热招商中，房源有限，欢迎有需求的企业实地考察、洽谈入驻！

⚠️ 免责声明

本文信息综合整理自网络公开资料及第三方平台，房源面积、价格、层高等参数仅供参考，具体以现场实地勘察及正式租赁合同约定为准。园区租赁状态及价格可能随市场变化调整，建议意向客户实地考察后与园区管理方终确认。本内容不构成任何形式的要约或承诺，终解释权归园区管理方所有。

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项目位置： 深圳 龙岗 宝龙街道宝荷路3号湾区未来科技园