京南工业区 · 招商楼书

京南工业区位于深圳市龙岗区布吉街道罗岗社区京南路91号（百鸽笼商圈）。园区紧邻地铁5号线百鸽笼站，周边3号线、5号线、14号线三线环绕，员工通勤极为便利。

 名称说明：公开信息中，京南工业区有时亦被称为“京南工业区小区”或“白鸽笼京南工业区”，实际为同一园区。

一、项目名片

参数	详情
园区名称	京南工业区
园区地址	深圳市龙岗区布吉街道罗岗社区京南路91号
建成时间	1990年
占地面积	约28,666㎡（43.03亩）
楼栋总数	4栋
总户数	462户
物业类型	办公
物业公司	业主自筹物业
产权年限	70年
停车位	充足

二、区位 三线地铁环绕

京南工业区大的交通优势是近地铁——紧邻5号线百鸽笼站，周边3号线、5号线、14号线三线环绕。部分物业距百鸽笼地铁站仅200米，可快速通达福田、罗湖、南山等核心区域。

公交出行

园区周边公交网络密集，可换乘80路、323路、822路、B741路、821B路等多条公交线路。

自驾交通

园区紧邻京南路、中元路、锦龙路等主干道，周边清平高速、水官高速、南坪快速环绕，驾车出行四通八达。

三、周边配套️ 商业配套

配套类型	详情
大型商场	万科红生活广场、沃尔玛(布吉南店)、天虹商场(布吉店)
综合市场	龙珠商城、京发综合市场
购物中心	佳兆业广场(布吉店)、伊佳百货

医疗配套

配套类型	详情
综合医院	龙岗区第二人民医院、深圳中海医院、深圳罗岗医院
社康中心	龙珠社区健康服务中心
门诊部	深圳京南门诊部

教育配套

配套类型	详情
中学	布吉中学、深圳市百合外国语学校
小学	春蕾小学、木棉湾小学
幼儿园	春蕾百合幼儿园、乐贝思幼儿园

周边产业生态（23个园区环绕）

京南工业区周边23个产业园区环绕，产业集聚效应显著：

园区名称	面积	距离
新纪元工业区	10,000㎡	0.16km
华美工业园(京南路)	22,000㎡	0.22km
金鑫园区	10,666㎡	0.35km
罗岗工业区	—	0.4km
泉森·红木棉创意园	52,000㎡	0.51km
桑达宝电工业区	44,000㎡	1.58km
吉冠工业区	24,666㎡	1.81km

四、硬件配置️ 厂房参数

参数	详情
建筑结构	砖混结构
厂房新旧	九成新
首层层高	5-6米
楼板承重	1-2吨/㎡
电梯	2台货梯
消防	消防备案
环评	可办环评
产权性质	红本厂房
供电电压	有
配电	1000KVA

园区配套

配套类型	详情
宿舍配套	2栋宿舍，按需分配
食堂配套	公共食堂
生活配套	篮球场、小型超市
餐饮配套	小炒、湘菜馆、沙县小吃、兰州拉面、自选快餐
停车配套	大量车位
安保配套	24小时安保

五、入驻企业生态

园区已入驻电子通讯、服装服饰、科技研发等多元产业企业，代表性企业包括：

入驻企业	位置	主营业务
深圳市一力佳通讯设备有限公司	5B栋6层北	通讯设备
深圳市亿伟兴业科技有限公司	5E栋601-5	科技研发
深圳市科林轮实业有限公司	科林伦大厦	园区开发商/物业管理
企业	5B栋3楼	服装服饰
企业	5C厂房1-8层401	多元产业
企业	6B栋507	多元产业
企业	5D栋4楼	多元产业

 园区活力：园区内还有多家企业持续入驻中，产业生态成熟活跃。

六、租赁详情

京南工业区现推出100-2,000㎡灵活厂房及办公空间，红本厂房，可办环评，原房东直租。

在租面积与租金

面积	楼层	层高	参考租金	特点
100-2,000㎡	灵活可选	—	15-22.5元/㎡·月	100㎡起租
200-2,000㎡	整层	5米	20元/㎡·月	300㎡起租
500㎡	楼上	4.8米	22.5元/㎡·月	仓库/办公
460㎡	楼上	—	31-35元/㎡·月	标准厂房

 租金区间：市场报价约15-35元/㎡·月，特价房源15元/㎡·月起。整层2000㎡可分租。免租期1-3个月可谈。

租赁条件

参数	详情
付款方式	押二付一
起租期	12个月起
租赁方式	分租，100㎡起租
可办环评	是
可注册公司	是
合同年限	2-6年灵活可选

适合行业

园区特别适合以下业态入驻：

电商运营、跨境电商（园区已有电商办公定位）

生产制造、电子加工

研发办公、科技研发

仓储物流、服装贸易

办公、贸易类企业

七、项目亮点

三线地铁环绕：紧邻5号线百鸽笼站（200米），3号线、14号线周边覆盖

43亩成熟园区：占地28,666㎡，4栋办公楼宇，462户企业集聚

红本厂房：红本产权，可办环评，可注册公司，合规经营有保障

高性价比租金：15元/㎡·月起，布吉核心地段极具竞争力

灵活的面积选择：100-2,000㎡多面积段可选，100㎡起租

24小时安保：专业保安队伍全天守护

完善的园区配套：2栋宿舍、公共食堂、篮球场、超市、餐饮一应俱全

90%以上使用率：红本厂房，使用率约8成

1000KVA配电：电力充足，可装峰平谷电表

周边配套成熟：万科红生活广场、沃尔玛、天虹商场环绕

23个园区环绕：新纪元工业区、华美工业园、罗岗工业区等环绕

原房东直租：业主直租，无中介费

八、联系我们

欢迎电商运营、生产制造、研发办公、仓储物流类企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区布吉街道罗岗社区京南路91号

交通指引：地铁5号线百鸽笼站，步行约200米

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区面积、租金等参数在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价、免租期等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。