京基智慧科园 · 甲级写字楼/产业园区租赁楼书一、项目概览

京基智慧科园坐落于深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，地处大运深港国际科教城核心区域，享有龙岗中心城和科教城双重区位优势。项目由深圳市碧海投资发展有限公司（京基集团旗下）开发建设，京基物业提供专业物业管理服务。

项目总占地面积约6.87万平方米，总建筑面积约62万平方米，是京基集团倾力打造的大型综合智慧园区。项目是地铁16号线黄阁坑站上盖物业，未来规划与10号线东延段、21号线形成三轨交汇。

园区以新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能为核心产业，定位为集总部办公、研发中试、企业展示、商业配套、人才公寓于一体的“超级活力产城” 。2022年12月，深圳市京基智农时代股份有限公司以8.86亿元购入项目部分产业研发用房用于建设总部基地。2024年，中荟国际租赁项目4、5、6栋房屋，建筑面积合计约5.9万平方米，首年租金5000万元/年。

二、核心参数

项目	详情
楼盘名称	京基智慧科园
详细地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧
开发商	深圳市碧海投资发展有限公司
物业公司	京基物业
总占地面积	约68,746.63平方米
总建筑面积	约620,771.15平方米
建筑高度	33层（11/22层为避难层）
标准层高	4.2米
大堂	11米挑高，面积约1,000平方米
使用率	75%
绿地率	30%
产权年限	50年（2019年12月—2069年12月）
户数	2栋高层办公108户
电梯	9梯4户（日立电梯）
车位数	1,150-2,672个
车位比	1:2.4
车位租金	500元/月
物业管理费	12.5元/平方米·月
交房标准	毛坯
空调系统	计电费
可注册公司	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，地处大运深港国际科教城核心区域，享有龙岗中心城和科教城双重区位优势。

项目周边集聚中国香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院三所高校，构成创新孵化与生长的沃土。项目深度对接深圳国际大学园、大运AI小镇等创新资源，已建立超230项横向合作案例。

3.2 轨道交通

轨道交通	详情
地铁16号线	黄阁坑站D出口，项目为地铁上盖物业
未来规划	10号线东延段、21号线接入，形成三轨交汇
大运枢纽	3站直达大运枢纽，可换乘3/14号线
福田CBD	40分钟直达

3.3 道路交通

项目周边武深、水官、深海高速互联，1小时畅达湾区。周边3公里范围内有7个地铁站，20条公交线路覆盖。

3.4 周边配套

配套类型	详情
生态公园	正对面189公顷龙城公园；周边4大生态公园
购物中心	6大购物中心
人文设施	“三馆一城”等5大人文高地
银行	9家银行网点
餐饮	20家餐饮选择

四、空间户型4.1 产品类型

园区产品覆盖多重办公业态，满足企业各阶段的发展需求：

产品类型	面积区间	说明
研发办公	461-1,922平方米	标准层面积1,922平方米
整层办公	1,922平方米	可整层使用
商业	2.3万-1.38万平方米	2栋、3栋商业及研发用房

4.2 在租/在售面积

类型	面积区间	数量	备注
出租	600-1,200平方米	38套	租金55元/㎡·月
出售	400-92,000平方米	36套	单价1.5-11万元/㎡
商业招租	40,449.27平方米	2栋、3栋	10年租期

4.3 在租/在售户型参考

面积	类型	单价	总价/月租	特点
461㎡	出售	15,000元/㎡	692万元	毛坯，低楼层
461-508㎡	出售	面议	780万元起	总部办公/企业展厅
600-1,200㎡	出租	55元/㎡·月	面议	38套在租
1,922㎡	出售/出租	面议	面议	整层标准层

4.4 空间优势

11米挑高大堂（约1,000平方米），彰显企业形象

4.2米标准层高，空间开阔舒适

使用率高达75%，远超同类产品

9梯4户（日立电梯），高效通勤

户户阳台，一线龙城公园景观

可注册公司

可售可租，灵活适配不同规模企业

五、设施配套5.1 商业配套

项目楼下即拥6.1万平方米商业中心。其中2栋商业面积23,609.04平方米（负二层至三层），3栋商业面积13,884.81平方米（负一层至三层）。2栋负二层与地铁站直接连接。

5.2 公寓配套

项目配套2栋城家精品公寓。园区内还有多套公寓房源可供租住。

5.3 停车配套

项目配备1,150-2,672个停车位，车位比1:2.4。车位租金500元/月。车位充足，彻底解决企业停车难题。

5.4 物业管理

由京基物业提供专业物业管理服务。物业管理费12.5元/平方米·月。

5.5 生态与人文配套

正对面189公顷龙城公园

4大生态公园环绕

6大购物中心环伺

“三馆一城”等5大人文高地

六、产业生态6.1 产业定位

园区以新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能为核心产业。项目将聚集新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能等新兴产业群。构建 “总部办公+中试研发+企业展示” 全周期生态场。

6.2 创新资源

项目深度对接深圳国际大学园、大运AI小镇等创新资源，目前已建立超230项横向合作案例。周边中国香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院三所高校环绕。在这条大运科创走廊上，分布着超500万平方米高品质产业空间，约占整个龙城街道的3/4。

6.3 入驻企业

园区已吸引多家科技企业入驻：

企业名称	位置
深圳市凿子科技有限公司	2栋2单元1402
锐泊智创（深圳）科技有限公司	2栋2单元1607
深圳市松科人工智能有限公司	2栋2单元1230
蓝思普科技（深圳）有限公司	2栋2单元1311
翊盛天（深圳）科技有限公司	3栋2单元1326
深圳市化凡科技有限公司	2栋1单元2303

6.4 发展愿景

未来园区将吸引超500+创新优企，2万人在此办公生活。

七、项目亮点7.1 京基集团开发，品牌实力保障

项目由京基集团旗下深圳市碧海投资发展有限公司开发建设，京基物业提供专业服务。2022年，京基智农以8.86亿元购入项目部分物业用于建设总部基地。京基集团品牌实力保障，企业入驻有保障。

7.2 62万㎡超级产城，全能配套

项目总建筑面积约62万平方米。自带6.1万平方米商业中心、2栋精品公寓。正对面189公顷龙城公园，周边4大生态公园、6大购物中心、5大人文高地环绕。工作在园区、生活在周边的一站式产城融合体验。

7.3 地铁上盖，三轨交汇

项目为地铁16号线黄阁坑站上盖物业。未来10号线东延段、21号线接入，形成三轨交汇。3站直达大运枢纽，可换乘3/14号线，40分钟直达福田CBD。周边20条公交线路覆盖。

7.4 甲级品质，高使用率

项目标准层高4.2米，11米挑高大堂（约1,000平方米）。使用率高达75%。9梯4户（日立电梯）。户户阳台，一线龙城公园景观。硬件配置在龙岗写字楼市场中处于水平。

7.5 灵活空间，可租可售

项目提供461-1,922平方米的研发办公空间，600-1,200平方米在租房源（38套），400-92,000平方米在售房源（36套）。可租可售，可注册公司。从初创团队到成熟企业均可适配。

7.6 大运科创走廊核心，产业集聚

项目位于大运科创走廊核心。周边中国香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院三所高校环绕。超500万平方米高品质产业空间集聚。已吸引人工智能、科技研发等多行业企业入驻。

项目地址

深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧

（地铁16号线黄阁坑站D出口，地铁上盖）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	620,771.15平方米
总楼层	33层
标准层面积	1,922平方米
物业类型	研发办公 / 商业
产权年限	50年
交房标准	毛坯
物业费	12.5元/㎡·月

招租/售面积

类型	面积	数量
出租	600-1,200平方米	38套
出售	461-1,922平方米	36套
商业整租（2栋、3栋）	40,449.27平方米	10年租期

租金/售价参考

类型	价格
出租单价	55元/平方米·月
出售单价	15,000元/平方米起
整层总价	780万元起

招租业态

新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能、总部办公、研发中试、企业展示、商业配套等

入驻优势

✅ 京基集团开发，品牌实力保障

✅ 62万㎡超级产城，全能配套

✅ 地铁16号线黄阁坑站上盖，三轨交汇

✅ 3站直达大运枢纽，40分钟直达福田CBD

✅ 11米挑高大堂，4.2米层高，75%使用率

✅ 9梯4户（日立电梯），高效通勤

✅ 户户阳台，一线龙城公园景观

✅ 可租可售，可注册公司

✅ 461-1,922㎡灵活空间

✅ 超500万㎡产业空间集聚，产业生态成熟

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。地铁10号线东延段、21号线尚处于规划阶段，具体开通时间以深圳地铁官方公告为准。