龙河科技园 · 写字楼/产业园租赁楼书一、项目概览

龙河科技园坐落于深圳市龙岗区杨田路1号（龙河工业区1-7号），地处龙岗核心城区，区位优越、交通便捷。园区整体采用现代简约设计风格，办公空间开阔通透、采光充足。

园区共有9栋建筑，其中包括5栋厂房、3栋写字楼、1栋宿舍。总建筑面积达40,000平方米，占地面积21,000平方米。

龙河科技园以完善的园区配套与优质营商环境，持续吸引各类高新技术企业、研发机构入驻发展，是龙岗片区高新产业落地的优质园区载体。园区已汇聚智能制造、新材料、生物科技等多领域高新企业与研发团队，产业生态成熟。

二、核心参数

项目	详情
项目名称	龙河科技园
详细地址	深圳市龙岗区杨田路1号（龙河工业区1-7号）
总建筑面积	40,000平方米
占地面积	21,000平方米
建筑组成	9栋（5栋厂房 + 3栋写字楼 + 1栋宿舍）
建筑楼层	4-6层
物业类型	写字楼 / 标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
装修情况	整体全新装修
电梯	全新电梯配置
停车位	充足，空地面积大
网络	高速光纤网络、智能化系统
可注册公司	✅ 是
可办环评	✅ 是

三、区位交通3.1 核心区位

项目位于龙岗区龙岗街道杨田路1号，地处龙岗核心城区。周边福宁路、宝田路、杨田路、牛桥一路、井田路、陈屋街、锦西一路等道路环绕。园区靠近双龙地铁站，交通便利。

3.2 轨道交通

园区轨道交通优势显著：

地铁线路	站点	说明
3号线	双龙站	靠近，步行可达

地铁3号线贯穿龙岗片区，周边多条公交线路密集交汇。

3.3 道路交通

园区紧邻城市主要交通枢纽，周边路网发达。经水官高速、沈海高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。

3.4 公交线路

园区周边公交网络密集，多条公交线路交汇于此。公共交通极为便利，员工通勤无忧。

3.5 周边配套

园区周边商业、生活、商务配套成熟完善，真正实现办公、生活一站式配套。

餐饮配套（步行可达）：

林记食府（262米）、小龙虾烧烤（79米）、湖南家菜馆（107米）、大埔客味汤粉（216米）等

酒店配套：

深圳钰龙酒店（216米）、宝港商务宾馆（343米）、富宏商务宾馆（243米）、维也纳酒店(龙园地铁站店)（1.1千米）、丽湾酒店（920米）等

银行配套：

中国邮政储蓄银行（344米）、深圳农商银行福宁支行（613米）、中国工商银行24小时自助银行（738米）等

娱乐配套：

摩耳城（396米）、聚友桌球棋牌（211米）、丽湾保健按摩会所（936米）等

四、空间户型4.1 建筑布局

园区共9栋建筑，功能分区明确：

建筑类型	数量	说明
写字楼	3栋	精装办公、研发空间
标准厂房	5栋	生产制造、轻加工、仓储
配套宿舍	1栋	员工住宿

4.2 租赁面积

园区提供灵活面积的租赁空间，600-10,000平方米全覆盖，可灵活分割组合：

面积区间	参考户型（㎡）
600-1,000㎡	600、835
1,000-2,000㎡	1,100、1,800
2,000-5,000㎡	2,000、5,000
5,000㎡以上	10,000

4.3 租金参考

户型	面积	月租金	单价	楼层
精装办公	302㎡	1.06万元	35元/㎡·月	低层
精装厂房	450㎡	2.7万元	60元/㎡·月	—
精装空间	956㎡	5.3万元	55元/㎡·月	—

 提示：以上为参考户型及租金，具体在租面积及价格请以实时咨询为准。

4.4 空间优势

大园区布局，整体全新装修

全新电梯配置，配套优质物业管理护航

空地面积大，停车位充足

红本厂房，产权清晰

可办环评

可注册公司

可分租，从302㎡到10,000㎡灵活组合

支持长租、短租等多种合作方式

五、产业生态5.1 产业定位

园区重点引进以下产业方向：

产业方向	细分领域
高新技术	高新企业、研发机构
智能制造	智能制造、轻加工
新能源	新能源产业
电商办公	电商办公、国际物流
生物科技	生物科技、新材料
仓储物流	仓库、物流
汽修展厅	汽修、展厅

5.2 入驻企业

园区已汇聚智能制造、新材料、生物科技等多领域高新企业与研发团队。已入驻企业包括：

企业名称	主营业务	位置
深圳市锁贝电子有限公司	家居防盗产品	A3栋301-B区
火星时代光电科技（深圳）有限公司	光电科技（中外合资）	A2栋101室

5.3 产业氛围

园区周边集聚大量高新技术企业、科研研发机构，产业集聚度高、创新氛围纯粹浓厚。园内企业业态丰富、资源互通，常态化开展行业交流、技术研讨等创新活动。

六、设施配套6.1 物业管理

园区配备专业成熟的物业管理团队，提供：

前台接待

全域保洁

24小时安保值守

一站式贴心服务

6.2 硬件设施

高速光纤网络、智能化办公管理系统

全新电梯配置

停车位充足，空地面积大

6.3 生活配套

园区配套宿舍1栋。周边住宅、商业配套齐全。

6.4 证件资质

红本厂房

可办理租赁合同

可办理环评

可注册公司

七、项目亮点7.1 龙岗核心城区，区位优越

项目位于龙岗核心城区，区位条件得天独厚。紧邻城市主要交通枢纽，地铁3号线贯穿片区，多条公交线路密集交汇。周边商业、生活、商务配套成熟完善。

7.2 大园区布局，空间灵活

园区共9栋建筑，总建筑面积40,000平方米。5栋厂房 + 3栋写字楼 + 1栋宿舍功能分区明确。600-10,000平方米灵活分割组合。支持长租、短租等多种合作方式。

7.3 全新装修，即租即用

园区整体全新装修。配置全新电梯。空地面积大，停车位充足。企业入驻即可投产。

7.4 高性价比，成本

租金仅35-60元/平方米·月。302平方米精装办公月租仅1.06万元。红本厂房，可办环评。在深圳龙岗核心地段，以极具竞争力的成本提供大园区写字楼/厂房空间，性价比优势极为显著。

7.5 产业集聚，生态成熟

园区已汇聚智能制造、新材料、生物科技等多领域高新企业与研发团队。周边集聚大量高新技术企业、科研研发机构，产业集聚度高。常态化开展行业交流、技术研讨等创新活动。

7.6 专业物业，配套完善

园区配备专业成熟的物业管理团队，提供24小时安保值守等一站式服务。配套高速光纤网络、智能化系统。配套1栋宿舍，周边住宅、商业配套齐全。

项目地址

深圳市龙岗区杨田路1号（龙河工业区1-7号）

（地铁3号线双龙站，靠近）

项目概况

项目	详情
总建筑面积	40,000平方米
占地面积	21,000平方米
建筑组成	9栋（5栋厂房+3栋写字楼+1栋宿舍）
物业类型	写字楼 / 标准厂房 / 产业园区
产权性质	红本厂房
可办环评	✅ 是
可注册公司	✅ 是

招租面积

600-10,000平方米，灵活分割

重点推荐户型：

302㎡ 精装办公，1.06万元/月

450㎡ 精装厂房，2.7万元/月

600-835㎡ 标准户型

1,100-1,800㎡ 大面积灵活组合

2,000-5,000㎡ 整层/大面积空间

10,000㎡ 超大面积整租

租金参考

参数	详情
租金区间	35-60元/平方米·月
起租期	24个月
起租面积	200平方米
租赁方式	长租、短租均可

招租业态

高新企业、研发机构、智能制造、新能源、电商办公、国际物流、仓库、轻加工、汽修展厅、生物科技、新材料等

入驻优势

✅ 龙岗核心城区，地铁3号线双龙站靠近

✅ 9栋大园区布局，40,000㎡总建筑面积

✅ 整体全新装修，配置全新电梯

✅ 600-10,000㎡灵活分割，支持长租/短租

✅ 红本厂房，可办环评，可注册公司

✅ 专业物业管理，24小时安保

✅ 空地面积大，停车位充足

✅ 配套1栋宿舍，周边商业、生活配套完善

✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间

九、免责声明

以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。